Najważniejsi ,,gracze" na rynku magazynowym w Polsce.

Wybierając magazyn, najemca wybiera nie tylko budynek, ale też partnera na kilka lub kilkanaście lat. W parkach logistycznych jest nim deweloper lub właściciel-inwestor, który odpowiada za standard obiektu, zarządzanie, rozbudowy i elastyczność przy zmianach powierzchni. Poniżej przedstawiamy firmy, które w największym stopniu kształtują polski rynek magazynowy (stan na 2026 r.).

Rynek w liczbach

Na koniec I półrocza 2026 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce wyniosły ok. 38 mln m². Około jednej piątej z nich przypada na region Warszawy, a kolejne 53% na cztery duże rynki regionalne: Górny Śląsk, Polskę Centralną, Wrocław i Poznań (Savills, H1 2026). Warto pamiętać, że deweloper, który zbudował park, nie zawsze jest jego właścicielem – gotowe obiekty są często sprzedawane funduszom inwestycyjnym, a deweloper pozostaje zarządcą lub całkowicie wycofuje się z projektu.

Panattoni

Panattoni Development Company powstała w 1986 r. w USA, a działalność w Europie rozpoczęła w 2005 r. właśnie w Polsce. Od lat odpowiada za największą część nowej podaży powierzchni magazynowych w kraju. Realizuje zarówno parki wielonajemcowe, jak i projekty build-to-suit (BTS) – w 2026 r. oddała m.in. Panattoni Wrocław Campus 2 oraz obiekt BTS dla B/S/H w Panattoni Park Rzeszów West (Savills, H1 2026). Zrealizowane parki są zwykle sprzedawane inwestorom.

Wybrane parki logistyczne Panattoni:

• Panattoni Business Center Łódź I
• Panattoni Park Gdańsk
• Panattoni Park Janki I
• Panattoni Park Pruszków

Prologis

Prologis to jeden z największych na świecie właścicieli i deweloperów nieruchomości logistycznych. W Polsce posiada parki we wszystkich kluczowych regionach magazynowych i realizuje również projekty BTS – w 2026 r. ukończył m.in. obiekt dla Schaeffler w Prologis Park Ujazd (Knight Frank, I kw. 2026).

Wybrane centra logistyczne Prologis:

• Prologis Park Janki
• Prologis Park Sochaczew
• Prologis Park Warsaw II

GLP i dawne parki Goodman

GLP to globalny inwestor i deweloper logistyczny, który w 2020 r. przejął od Goodmana portfel parków w Europie Środkowo-Wschodniej, w tym obiekty w Polsce. Goodman wycofał się wówczas z regionu, aby skoncentrować się na rynkach Europy Zachodniej. Parki zbudowane w Polsce przez Goodmana działają dziś pod szyldami nowych właścicieli – przed rozmowami warto sprawdzić aktualnego właściciela i zarządcę obiektu.

Parki logistyczne zbudowane przez Goodman:

• Goodman Warsaw I Logistics Centre
• Goodman Toruń Logistics Centre
• Goodman Poznań Airport Logistics Centre
• Pomorskie Centrum Logistyczne

7R

7R to polski deweloper magazynowy, który realizuje duże parki logistyczne, projekty BTS i magazyny miejskie. W 2026 r. oddał kolejny etap parku 7R Park Gdańsk III (80 000 m²), a w budowie ma m.in. 7R Park Gdańsk V (Savills, H1 2026).

Hillwood

Hillwood to amerykański deweloper, który w Polsce działa od 2014 r. i koncentruje się na budowie, finansowaniu i zakupie obiektów magazynowych i przemysłowych, w tym projektów BTS. W 2026 r. ukończył m.in. park Hillwood S8 Warsaw South (Savills, H1 2026).

• Hillwood Błonie I
• Hillwood Kalwaria
• Hillwood Wrocław I
• Hillwood Stryków

SEGRO

SEGRO, brytyjski właściciel i deweloper nieruchomości logistycznych, działa w Europie Środkowej od 2006 r. Jego parki znajdują się m.in. w Warszawie, Łodzi, Strykowie, Poznaniu, Wrocławiu, Gliwicach, Tychach i Gdańsku. Firma certyfikuje swoje istniejące obiekty w systemie BREEAM In-Use.

• SEGRO Business Park Warsaw Żerań
• SEGRO Logistics Park Łódź
• SEGRO Logistics Park Stryków

P3 Logistic Parks

P3 działa w Europie od 2001 r., kiedy otworzył główną siedzibę w Pradze. Buduje, posiada i zarządza parkami logistycznymi w wielu krajach europejskich, w tym w Polsce.

• P3 Błonie
• P3 Mszczonów
• P3 Piotrków
• P3 Poznań

MLP Group

MLP Group to deweloper notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, który buduje i zarządza parkami logistycznymi w Polsce i kilku innych krajach Europy. Obok parków big-box rozwija mniejsze obiekty miejskie typu business park.

• MLP Teresin
• MLP Gliwice
• MLP Pruszków I

Inni ważni gracze

Na rynku działa też wiele innych deweloperów i inwestorów, m.in. CTP, EQT Exeter, Accolade, Logicor czy MountPark. Część z nich koncentruje się na wybranych regionach lub typach obiektów (np. parki biznesowe, magazyny miejskie, projekty dla przemysłu).

Jak wybrać dewelopera?

• Możliwość rozwoju – czy w parku lub w portfelu właściciela w regionie jest miejsce na powiększenie powierzchni?
• Podejście do adaptacji – kto finansuje prace dostosowawcze i na jakich warunkach?
• Zarządzanie – jakość obsługi technicznej, czas reakcji na zgłoszenia, przejrzystość rozliczeń opłat eksploatacyjnych.
• Standard i ESG – certyfikaty BREEAM lub LEED, efektywność energetyczna, fotowoltaika na dachu.
• Stabilność właściciela – szczególnie istotna przy długich umowach i projektach BTS.

Podsumowanie

Wybór firm działających na polskim rynku magazynowym jest bardzo szeroki, a warunki różnią się nie tylko między deweloperami, ale też między poszczególnymi parkami jednej firmy. Pomożemy porównać oferty różnych właścicieli i wybrać rozwiązanie najlepiej dopasowane do Państwa potrzeb.