Projekty BTS / BTO

Projekty BTS (Build-To-Suit) i BTO (Build-To-Own), to obiekty spersonalizowane, zbudowane pod indywidualne potrzeby Klienta, spełniające precyzyjne wymagania. Obiekty realizowane w modelu BTS / BTO to najczęściej hale produkcyjne i magazynowe o powierzchni powyżej 10 000 mkw.

Wybór takiego modelu pozwala na pozyskanie magazynu, który będzie wybudowany dokładnie tak jak wymagają tego procesu produkcyjne i w lokalizacji oczekiwanej przez najemcę. Niewątpliwą zaletą rozwiązań BTS/BTO jest powierzenie realizacji obiektu doświadczonego deweloperowi, który posiada odpowiednie know-how i przeprowadzi cały proces budowy obiektu.

Dodatkową zaletą w przypadku modelu BTO jest pozyskanie obiektu na własność po początkowym okresie najm (co jest praktycznie niemożliwe w przypadku obiektów multi-tenant).

Przebieg procesu

01

Zdefiniowanie potrzeb

W pierwszym kroku naszej współpracy skupiamy się na precyzyjnym określeniu potrzeb Klienta. Wspólnie doprecyzowujemy zapotrzebowanie począwszy od podstawowych parametrów takich jak: lokalizacja, metraż, cena, termin dostępności poprzez ustalenie niezbędnych adaptacji dla obiektów produkcyjnych oraz omówienie technicznych szczegółów związanych ze specjalistycznym rodzajem działalności. Ustalamy wraz z Klientem priorytety dla poszczególnych parametrów.
W ramach określenia potrzeb Klienta, jeżeli te nie są znane, oferujemy także możliwość przeprowadzenia przy udziale naszego doświadczonego partnera szczegółowego audytu logistycznego. Audyt pozwala uzyskać odpowiedzi na pytania jakiego dokładnie magazynu poszukujemy w ujęciu nie tylko teraźniejszości, ale całego okresu najmu.

02

Zapytanie do deweloperów

Po zrozumieniu i przeanalizowaniu potrzeb naszych Klientów rozsyłamy zapytania do deweloperów, którzy mogliby być zainteresowani realizacją określonego projektu w danej lokalizacji. Dzięki bieżącej współpracy z deweloperami nasi doradcy MAXON Nieruchomości posiadają wiedzę, który z potencjalnych deweloperów dysponuje gruntami w wybranej lokalizacji, i będzie gotów do realizacji projektu.

03

Poszukiwanie gruntu pod realizację

W przypadku, gdy żaden z deweloperów nie dysponuje odpowiednim gruntem pod realizację projektu, poszukujemy dla naszych Klientów gruntów spełniających określone kryteria.

04

Pozyskanie ofert od deweloperów

Dla naszych Klientów gromadzimy oferty od deweloperów, którzy mogą zrealizować zindywidualizowany projekt. W trakcie przygotowania ofert, po stronie deweloperów prowadzone są szczegółowe prace projektowe, które dokładnie określają zakres wykonawczy oraz koszty realizacji magazynu. Na tym etapie nasi Klienci otrzymują pełne i szczegółowe zestawienie propozycji wraz z kalkulacjami finansowymi i jasnym obrazem realnych kosztów.

05

Negocjacje handlowe

Właściwie przeprowadzona analiza i pełna weryfikacja możliwości rynku pozwala naszym Klientom na zbudowanie najlepszej pozycji negocjacyjnej. Ze względu na różnice w modelach finansowych porównanie otrzymanych ofert nie jest proste i oczywiste. Nasi eksperci pomogą w analizie warunków handlowych, wskazując realny koszt każdego obiektu oraz wyjaśniając wszystkie zawisłości finansowe.

06

Podpisanie umowy

Umowy najmu obiektów magazynowych to skomplikowane dokumenty o objętości nierzadko ponad 30 stron, złożonej strukturze i rygorystycznych zapisach. Niezwykle ważne jest, aby analiza umowy najmu była powierzona kancelarii posiadającej wiedzę i praktykę w zakresie umów najmów magazynów lub podobnych powierzchni. Swoim Klientom MAXON Nieruchomości oferuje wsparcie doświadczonej kancelarii prawnej, która przeanalizuje umowę najmu i wyjaśni wszystkie wątpliwości.

07

Przekazanie i odbiór obiektu

Pomagamy w odbiorze wynajętej powierzchni magazynowej, sprawdzamy dla naszych Klientów, czy wszystkie zapisy i wymogi umowy zostały uwzględnione w przygotowanym obiekcie. W przypadku nieprawidłowości, pomagamy także w wyegzekwowaniu tych zapisów.

08

Bieżące wsparcie

Niezależnie od zakończonego procesu, pozostajemy w ciągłym kontakcie i do pełnej dyspozycji naszych Klientów. W trakcie trwania obowiązującej umowy, służymy swoją fachową poradą oraz pomagamy we wszelkich nowych potrzebach, np. w podnajmie niewykorzystywanej powierzchni.
W przypadku przedłużenia okresu najmu lub konieczności zmiany obiektu, oferujemy naszym klientom natychmiastowe działanie: wsparcie w negocjacjach z deweloperem lub wynajmującym oraz ponowną analizę rynku, uwzględniającą zmienione zapotrzebowanie.

Zapraszamy do kontaktu

Masz pytanie?

Rafał Kijek

Property Negotiator


Zadzwoń

LUB NAPISZ DO NAS