Magazyn do wynajęcia Segro Business Park Warsaw Żerań

Mazowieckie, Warszawa, Białołęka, ul. Annopol

Aktualizacja: 05.11.2026

Centrum logistyczne

01 / Poznaj obiekt

Centrum logistyczne Segro Business Park Warsaw Żerań

Miejski magazyn do wynajęcia: Segro Business Park Warsaw Żerań

Segro Business Park Warsaw Żerań to prestiżowe centrum logistyczne zlokalizowane w prawobrzeżnej części stolicy, na terenie dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Białołęka. Ten wielofunkcyjny kompleks biznesowy został dostarczony na rynek przez renomowanego dewelopera SEGRO i stanowi odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na miejskie przestrzenie dystrybucyjne. Inwestycja składa się z ośmiu nowoczesnych budynków, które łącznie tworzą wysoce wydajne środowisko dla firm z sektora e-commerce, lekkiej produkcji oraz logistyki kontraktowej. Obecnie dostępna jest atrakcyjna powierzchnia magazynowa do wynajęcia w ramach jednego z budynków, co stwarza doskonałą okazję dla przedsiębiorstw poszukujących elastycznej przestrzeni operacyjnej w granicach administracyjnych miasta. Pozostałe hale są w pełni skomercjalizowane, co potwierdza wysoką renomę i pożądany charakter tego adresu na biznesowej mapie regionu.

Specyfikacja techniczna i standard wykończenia

Każda hala magazynowa wchodząca w skład parku została zaprojektowana z myślą o maksymalnej optymalizacji procesów składowania i kompletacji. Magazyny klasy A oferują parametry spełniające rygorystyczne wymogi współczesnych operatorów logistycznych:

Wysokość robocza w świetle wynosząca od 9 do 10 metrów.
Bezpyłowa posadzka przemysłowa o podwyższonej nośności do 5 t/mkw.
Zaawansowane systemy bezpieczeństwa pożarowego, w tym instalacja tryskaczowa oraz klapy dymowe.
Dostęp do naturalnego światła dzięki licznym świetlikom dachowym, co poprawia komfort pracy załogi.
Wydajne ogrzewanie gazowe zapewniające optymalną temperaturę wewnątrz obiektu przez cały rok.
Infrastruktura zewnętrzna obejmująca przestronne place manewrowe, doki rozładunkowe oraz bramy z poziomu zero.

Bezpieczeństwo i udogodnienia dla najemców

Cały park magazynowy funkcjonuje jako zamknięty, w pełni ogrodzony ekosystem biznesowy. Nad bezpieczeństwem mienia czuwa całodobowa ochrona wspierana przez zaawansowany system monitoringu wizyjnego (CCTV). Z myślą o płynności łańcuchów dostaw, deweloper zadbał o odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla pojazdów ciężarowych (TIR) oraz samochodów osobowych pracowników. Zastosowane rozwiązania architektoniczne i instalacyjne sprawiają, że to centrum dystrybucyjne gwarantuje niezawodność operacyjną przez całą dobę.

02 / Lokalizacja centrum

Sprawdź położenie Segro Business Park Warsaw Żerań

Mazowieckie, Warszawa, Białołęka, ul. Annopol

Strategiczny magazyn: Warszawa Żerań jako hub dla e-commerce

Wybór odpowiedniego miejsca na prowadzenie operacji dystrybucyjnych to kluczowy czynnik sukcesu w dzisiejszym biznesie. Prezentowany park magazynowy usytuowany jest na warszawskiej Białołęce, w sercu przemysłowo-logistycznego Żerania. Taka lokalizacja sprawia, że magazyny Mazowieckie cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem wśród firm stawiających na szybką obsługę klienta końcowego. Obecność w granicach administracyjnych stolicy daje przedsiębiorstwom bezpośredni dostęp do największego w Polsce, wielomilionowego rynku zbytu. To absolutnie strategiczny punkt dla operatorów logistyki miejskiej, kurierów oraz firm z sektora e-commerce, realizujących dostawy w modelu same-day delivery. Dodatkowo, ulokowanie biznesu w tak zurbanizowanym obszarze gwarantuje dostęp do niezwykle szerokiej i zróżnicowanej puli pracowników. Bliskość ośrodków akademickich, w tym Politechniki Warszawskiej, ułatwia rekrutację wykwalifikowanej kadry inżynieryjnej i menedżerskiej, niezbędnej do zarządzania nowoczesnymi procesami wewnątrz takiego obiektu jak to centrum dystrybucyjne.

Doskonała infrastruktura drogowa i węzły komunikacyjne

Aspekt komunikacyjny to jeden z najsilniejszych fundamentów tej inwestycji. Obiekt znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8, która stanowi główną arterię tranzytową przecinającą stolicę. Zapewnia ona bezkolizyjny wyjazd w kierunku północno-wschodnim, a w drugą stronę płynnie łączy się z autostradą A2, otwierając drogę na zachód Europy oraz do centralnej Polski. Odległość do ścisłego centrum miasta pozwala na błyskawiczne zaopatrzenie lokalnych punktów handlowych omijając najcięższe korki. Ponadto, sprawny dojazd do Międzynarodowego Lotniska Chopina znacząco ułatwia obsługę przesyłek cargo oraz podróże służbowe kadry zarządzającej. Taki układ drogowy sprawia, że najemcy mogą optymalizować koszty transportu, skracając czas potrzebny na realizację dostaw zarówno na poziomie lokalnym, jak i ogólnokrajowym.

Trwa ładowanie danych Otwórz w Mapach Google (nowe okno)

Na mapie zaznaczono izochronę, pokazującą zasięg / czas dojazdu w określonym czasie. Możesz zmienić czas dojazdu i wybrać inny środek transportu, aby zobaczyć nowe zasięgi. Aby sprawdzić odłegłość i trasę dojazdu skorzystaj z wyszukiwarki poniżej.

Kluczowe odległości

Warszawa: 11 km
Lotnisko: 18 km
Droga ekspresowa S8: 300 m
Bródno: 1 km
Kondratowicza: 2 km
Zacisze: 4 km
Trocka: 4 km
Targówek Mieszkaniowy: 4 km
Plac Wilsona: 5 km
Szwedzka: 5 km
Marymont: 5 km

Otwórz mapę

03 / Dobry dojazd do pracy

Transport publiczny

Mapa i zestawienie pobliskich przystanków oraz stacji. Odległości podajemy od centrum logistycznego.

Trwa ładowanie danych

04 / Parametry techniczne

Budynki w parku

Budynki – Segro Business Park Warsaw Żerań
Budynek	Pow. całkowita	Status	Wysokość składowania	Siatka słupów	Nośność posadzki	Tryskacze
DC1	11 100 m²	Istniejący	9,00 m	20x15	5 000 kg/m²	Tak
DC2	9 800 m²	Istniejący	9,00 m	20x15	5 000 kg/m²	Tak
DC3	10 000 m²	Istniejący	9,00 m	20x15	5 000 kg/m²	Tak
DC4	3 900 m²	Istniejący	9,00 m	20x15	5 000 kg/m²	Tak
DC5	9 500 m²	Istniejący	9,00 m	20x15	5 000 kg/m²	Tak
DC6	3 600 m²	Istniejący	9,00 m	20x15	5 000 kg/m²	Tak
DC7	1 600 m²	Istniejący	9,00 m	20x15	5 000 kg/m²	Tak
DC8	11 300 m²	Istniejący	10,00 m	b.d.	5 000 kg/m²	Tak
DC9	600 m²	W budowie	10,00 m	b.d.	5 000 kg/m²	Tak

05 / Znajdź odpowiedni moduł

Wolne moduły

Aktualna dostępność może się zmieniać. Skontaktuj się z doradcą, aby potwierdzić warunki i termin najmu.

Wolny moduł
DC1 · powierzchnia magazynowa

Biura200 m². SEGRO Availabilities Q3 2026: A1 – biura

Pow. magazynowa-

Minimalny moduł ZAPYTAJ

Wysokość składowania9 m
Sprawdź
Wolny moduł
DC7 · powierzchnia magazynowa

Biura500 m². SEGRO Availabilities Q3 2026: G – biura (budynek biurowy)

Pow. magazynowa-

Minimalny moduł ZAPYTAJ

Wysokość składowania9 m
Sprawdź
Wolny moduł
DC7 · powierzchnia magazynowa

Biura300 m². SEGRO Availabilities Q3 2026: G – biura (budynek biurowy)

Pow. magazynowa-

Minimalny moduł ZAPYTAJ

Wysokość składowania9 m
Sprawdź
Wolny moduł
DC8 · powierzchnia magazynowa

Biura150 m². SEGRO Availabilities Q3 2026: H – biura (do 150)

Pow. magazynowa-

Minimalny moduł ZAPYTAJ

Wysokość składowania10 m
Sprawdź
Wolny moduł
DC8 · powierzchnia magazynowa

Biura250 m². SEGRO Availabilities Q3 2026: H – biura (do 250)

Pow. magazynowa-

Minimalny moduł ZAPYTAJ

Wysokość składowania10 m
Sprawdź

06 / Polska Strefa Inwestycji

Kalkulator ulgi podatkowej – Łódzka SSE

Zwolnienie z podatku CIT / PIT na nową inwestycję w tej lokalizacji (gmina Warszawa, powiat m.st. Warszawa, mazowieckie) – według mapy pomocy regionalnej 2022–2027 i kryteriów decyzji o wsparciu.

W tej lokalizacji nie można uzyskać pomocy regionalnej – decyzja o wsparciu PSI nie jest tu wydawana.

07 / Otoczenie rynkowe

Dane statystyczne lokalizacji

Rynek pracy, demografia i gospodarka w otoczeniu Segro Business Park Warsaw Żerań – gmina, powiat i województwo na tle Polski (dane GUS).

08 / Najczęstsze pytania

Pytania o Segro Business Park Warsaw Żerań

Ile m² oferuje Segro Business Park Warsaw Żerań?

Segro Business Park Warsaw Żerań (Warszawa, mazowieckie) oferuje 60 800 m² powierzchni magazynowej, z czego 1 700 m² jest dostępne od zaraz w 1 module. Klasa A, 8 budynków.

Ile wynosi czynsz najmu w Segro Business Park Warsaw Żerań?

Czynsz najmu w Segro Business Park Warsaw Żerań ustalany jest indywidualnie z najemcą — zależy od metrażu, długości umowy i zakresu prac adaptacyjnych.

Czy Segro Business Park Warsaw Żerań jest dostępny od zaraz?

Tak, Segro Business Park Warsaw Żerań oferuje wolne powierzchnie dostępne od zaraz — łącznie 1 700 m² w 1 module.

Jakie są parametry techniczne hali w Segro Business Park Warsaw Żerań?

Segro Business Park Warsaw Żerań (Warszawa, mazowieckie) oferuje wysokość składowania do 10 m, siatkę słupów 20x15 i posadzkę bezpyłową o nośności 5000 kN/m². Obiekt posiada doki załadunkowe, tryskacze, klapy dymowe oraz oświetlenie. Ogrzewanie gazowe. Obiekt nie posiada bocznicy kolejowej ani suwnic.

Jaki jest dostęp transportowy do Segro Business Park Warsaw Żerań?

Segro Business Park Warsaw Żerań (Warszawa, mazowieckie) znajduje się 300 m od drogi ekspresowej S8. W pobliżu zlokalizowane są również przystanki autobusowe (m.in. Inowłodzka 02 w odległości 238 m) oraz stacja kolejowa Bródno (1,2 km). Szczegółowe odległości potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Do jakich operacji nadaje się Segro Business Park Warsaw Żerań?

Segro Business Park Warsaw Żerań (Warszawa, mazowieckie) to obiekt klasy A, który doskonale sprawdzi się w logistyce, magazynowaniu oraz dystrybucji. Wybrane budynki oferują również możliwość prowadzenia lekkiej produkcji.

Czy Segro Business Park Warsaw Żerań jest na wynajem czy sprzedaż?

Segro Business Park Warsaw Żerań (Warszawa, mazowieckie) oferuje powierzchnie magazynowe i biurowe przeznaczone na wynajem. Szczegółowe warunki najmu oraz długość kontraktu można ustalić z opiekunem obiektu z MAXON Nieruchomości.

Jakie udogodnienia infrastruktury i ESG ma Segro Business Park Warsaw Żerań?

Segro Business Park Warsaw Żerań (Warszawa, mazowieckie) zapewnia pełną infrastrukturę logistyczną, w tym obszerne place manewrowe oraz parkingi dla samochodów ciężarowych (TIR). Teren kompleksu jest ogrodzony, chroniony i wyposażony w system monitoringu CCTV.

Kto jest deweloperem Segro Business Park Warsaw Żerań?

Deweloperem kompleksu Segro Business Park Warsaw Żerań (Warszawa, mazowieckie) jest firma SEGRO. To uznany inwestor na rynku nieruchomości komercyjnych, gwarantujący wysoki standard wykończenia i zarządzania obiektem.

Jakie moduły w Segro Business Park Warsaw Żerań są aktualnie dostępne?

W Segro Business Park Warsaw Żerań dostępne są następujące moduły, gotowe do najmu od zaraz:

1 700 m² magazynu + 250 m² biura w budynku DC1

Łącznie aktualnie wolnej powierzchni magazynowej: 1 700 m². Konkretne specyfikacje modułów potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Kiedy ostatnio aktualizowano ofertę Segro Business Park Warsaw Żerań?

Oferta Segro Business Park Warsaw Żerań została ostatnio zaktualizowana 2026-10-28. Bieżącą dostępność powierzchni i aktualne warunki najmu potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości na zapytanie.

Jakie powierzchnie są dostępne w obiekcie Segro Business Park Warsaw Żerań?

Łączna powierzchnia magazynowa obiektu Segro Business Park Warsaw Żerań wynosi około 59 200 m². Aktualną dostępność wolnych modułów potwierdza broker prowadzący obiekt.

Gdzie znajduje się obiekt Segro Business Park Warsaw Żerań?

Obiekt Segro Business Park Warsaw Żerań znajduje się w miejscowości Warszawa, województwo mazowieckie. Odległości do węzłów drogowych i lotnisk podajemy w sekcji „Lokalizacja”.

Czy w tym obiekcie można zrealizować projekt BTS (Build-to-Suit)?

Jeśli deweloper parku Segro Business Park Warsaw Żerań dysponuje wolnymi działkami, możliwa jest realizacja projektu Build-to-Suit dostosowanego do wymagań najemcy. Minimalna powierzchnia BTS to zwykle 10 000 m², a realizacja trwa 12–18 miesięcy od podpisania umowy.

Jak otrzymać szczegółową ofertę dla obiektu Segro Business Park Warsaw Żerań?

Wypełnij formularz kontaktowy lub zadzwoń do brokera odpowiedzialnego za Segro Business Park Warsaw Żerań. W ciągu 24–48 godzin otrzymasz kartę techniczną, aktualną stawkę najmu i dostępność modułów. Doradztwo dla najemcy jest bezpłatne.

09 / Aktualności

Aktualności o tym parku

10.01.2025 Automatyzacja 4.0 rozwija się w SEGRO Park Warsaw, Żerań

10 / Zapytaj o ofertę

Znajdź przestrzeń dla swojej firmy.

Zapraszamy do wypełnienie krótkiego formularza poniżej. Opiekun budynku skontaktuje się z Państwem najszybciej jak to możliwe i przedstawi szczegółowe warunki handlowe tej oferty oraz podobnych lokalizacji.

Odpowiemy i przedstawimy dostępne możliwości.

Zadzwoń do doradcy Paweł Rąbkowski

Pokaż numer

Formularz kontaktowy

Wyślij zapytanie

Uzupełnij formularz – doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi warunki.

Imię i nazwisko

Nazwa firmy

E-mail

Numer telefonu

Treść zapytania

Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie przedstawionej w niniejszym formularzu. Administratorem danych jest MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Skierniewickiej 10A. Więcej informacji znajdziesz w naszej polityce prywatności

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. za pomocą telefonu i/lub środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej oraz SMS, skierowanej do mnie informacji handlowej oraz przesyłanie mi materiałów reklamowych oraz ofert/ogłoszeń nieruchomości i usług przez MAXON.

Pola oznaczone * są wymagane.

Formularz chroni reCAPTCHA – obowiązują Polityka prywatności i Warunki korzystania Google.

Zadzwoń Napisz