Baza wiedzy
Magazyn idealny
Czyli jak wybrać idealny magazyn dla naszych potrzeb
Wiedza dla najemców · Poradnik · Rynek
Baza wiedzy
Najem powierzchni magazynowej czy relokacja to złożone i wieloetapowe zagadnienia. Dobre przygotowanie do tego procesu i współpraca z właściwymi partnerami to gwarancja tego, że wszystko przebiegnie sprawnie i bezproblemowo. Tworząc sekcję porad zebraliśmy najważniejsze informacje, które mamy nadzieję, że przybliżą tą tematykę.
Kategorie porad
-
Baza wiedzy
Baza wiedzy
Raporty
Raporty i informacje z rynku magazynowego
Baza wiedzy
MAGAZYN DO ZADAŃ SPECJALNYCH
Cykl naszych artykułów przybliżających tematykę magazynów do zadań specjalnych - m. in. pod składowanie produktów ADR, produkcję.
PRZEWODNIK
Przewodnik
Przygotowujesz sie do wynajmu magazyny lub rozważasz relokację? Przygotowaliśmy dla Ciebie przewodnik pokazujący krok po kroku jak…
Przeglądaj tematy
Wszystkie porady
Magazyn idealny
- Magazyn ,, pod produkcję" - krok po kroku
- Oświetlenie w magazynach i halach produkcyjnych
- Renegocjacje umów najmu powierzchni magazynowych i produkcyjnych
- Całkowity koszt najmu powierzchni magazynowej
- Koszty ogrzewania w obiektach magazynowych
- Magazyny miejskie SBU i last mile – dla kogo i ile kosztują
- ESG i certyfikaty BREEAM w magazynach – co oznaczają dla najemcy
- Opłaty eksploatacyjne w magazynie – co obejmuje service charge
Raporty
MAGAZYN DO ZADAŃ SPECJALNYCH
- Magazyn ADR - składowanie towarów niebezpiecznych
- Najem obiektów A-klasowych pod potrzeby produkcyjne
- Magazyn wysokiego składowania – czym jest, koszty, wymagania
- Ile kosztuje wynajem hali produkcyjnej?
- Czym różni się hala magazynowa od produkcyjnej?
- Chłodnie i mroźnie – najem magazynu z kontrolowaną temperaturą
Masz pytanie?
Porozmawiajmy o potrzebach Twojej firmy.
Podpowiemy, jakie lokalizacje i rozwiązania warto wziąć pod uwagę.
Paweł Rąbkowski
Doradca ds. nieruchomości komercyjnych
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
01Czym jest klasa A magazynu?
Klasa A to najwyższy standard techniczny magazynu — wysokość składowania minimum 10 m (typowo 12 m), posadzka o nośności minimum 5 t/m², około 1 doku przeładunkowego na 1000 m² powierzchni, sprinklery (typowo ESFR), oświetlenie LED, ogrzewanie i wentylacja mechaniczna, część biurowo-socjalna dopasowana do najemcy. Nowe obiekty mają zwykle certyfikat BREEAM lub LEED. Klasa A jest standardem dla nowoczesnej logistyki kontraktowej i e-commerce.
02Co wpływa na stawkę najmu magazynu?
Główne czynniki: lokalizacja (bliskość węzłów drogowych, odległość od centrum aglomeracji), klasa techniczna obiektu, wielkość modułu (im większy moduł, tym niższa stawka jednostkowa), długość kontraktu (10–15 lat = niższa stawka), zakres dostosowań (fit-out), oraz aktualna podaż wolnych powierzchni w regionie. W I połowie 2026 r. stawki wywoławcze w dużych parkach wynosiły 3,60–6,75 EUR/m² miesięcznie (Savills), a opłaty eksploatacyjne (service charge) zwykle 4–7 PLN/m² miesięcznie (Knight Frank, I kw. 2026).
03Czym różni się BTS (Build-to-Suit) od najmu istniejącego magazynu?
Najem istniejącego magazynu (existing) — gotowy obiekt, dostępność w 1–3 miesiące, standardowa specyfikacja klasy A, krótsze minimalne okresy najmu (typowo 5 lat). BTS — magazyn budowany pod konkretnego najemcę, dostępność w 12–18 miesięcy od podpisania pre-letu, dowolna specyfikacja techniczna, dłuższe kontrakty (10–15 lat), zazwyczaj niższa stawka jednostkowa, minimum 10 000 m².
04Czy umowa najmu magazynu jest negocjowalna?
Tak. Negocjowalne są: stawka najmu, mechanizm indeksacji (CPI vs HICP, rzadziej fixed step-up), service charge i jego cap, okres najmu i opcje przedłużenia, rent-free period (w 2026 r. zwykle 1–1,5 miesiąca za każdy rok umowy), bonus na fit-out, klauzule wyjścia i przedterminowego rozwiązania, zakres odpowiedzialności za naprawy, gwarancje (bankowa vs depozyt). Skuteczna negocjacja wymaga znajomości aktualnych benchmarków rynkowych.
05Jakie regiony Polski są najbardziej rozwinięte pod kątem logistyki magazynowej?
Pięć największych rynków według zasobów (Savills, I połowa 2026 r.): 1) region Warszawy (ok. 7,6 mln m²; Pruszków, Błonie, Grodzisk Mazowiecki) — największy rynek konsumencki; 2) Górny Śląsk (ok. 6,3 mln m²; Katowice, Gliwice, Sosnowiec) — A1/A4, kierunki południowe i wschodnie; 3) Polska Centralna (ok. 5,2 mln m²; Łódź, Stryków, Piotrków Trybunalski) — przecięcie A1 i A2; 4) Wrocław (ok. 4,7 mln m²) — A4, S5, S8, brama na rynki niemieckie i czeskie; 5) Poznań (ok. 3,8 mln m²; Robakowo, Komorniki) — A2, dostęp na rynki zachodnie. Łącznie te regiony skupiają ok. 73% krajowych zasobów.