Czym różni się hala magazynowa od produkcyjnej?

Standard powierzchni magazynowej klasy A

Planując najem hali produkcyjnej, przede wszystkim oczekujemy, że będzie ona odpowiadała potrzebom związanym z prowadzeniem naszej działalności. Wiele razy zdarza się, że znajdujemy halę magazynową w idealnej lokalizacji, ale nie spełnia ona wymogów odnośnie specyfikacji technicznej. Hale magazynowe klasy A standardowo mają 10 metrów wysokości, posadzkę bezpyłową o nośności 5T/mkw. lub więcej. Co do bezpieczeństwa pożarowego to są wyposażone w system tryskaczy i klapy dymowe. Standardowy magazyn do wynajęcia jest doświetlony światłem dziennym na poziomie 2-3%(zapewniane za pomocą klap dymowych i świetlików).Te magazyny dostosowane są idealnie do wysokiego składowania lub prowadzenia działalności logistycznej. W momencie kiedy na powierzchni przechowywane będą towary niebezpieczne, tzw. ADR, konieczne jest, aby zadbać o odpowiednią odporność ogniową powierzchni magazynowej. W obecnych czasach standardem staję się budowanie hal magazynowych do wynajęcia z obciążeniem ogniowym na poziomie + 4000 MJ/mkw., co pozwala na przechowywanie materiałów o większych wymaganiach. Deweloperzy budując hale magazynowe do wynajęcia wyposażają je również w bramy z poziomu 0 oraz doki rozładunkowe, co jeszcze bardziej sprzyja prowadzeniu logistyki.

Hala produkcyjna- jakie dostosowania mogą okazać się niezbędne.

Kiedy ustalimy już dokładnie jakie wymogi musi spełniać hala produkcyjna do wynajęcia, możemy je skonfrontować ze stanem istniejącej hali magazynowej, którą jesteśmy zainteresowani, ponieważ istnieje możliwość dostosowania jej do prowadzonej działalności. Najczęstszym wymogiem odnośnie prowadzenia jakiejkolwiek produkcji jest doświetlenie hali magazynowej do wynajęcia światłem dziennym na poziomie 12,5%. Jest to związanie z 8 godzinną, pracą stałą pracowników produkcji. Musimy również zadbać o odpowiednią temperaturę na hali produkcyjnej, co także określane jest przepisami. Biorąc pod uwagę, że przedsiębiorstwo będzie prowadziło na powierzchni ciężką produkcję, należy wziąć pod uwagę mnóstwo innych wymogów, m. in nośność posadzki, którą często musi być większa niż standardowa, ponieważ na hali przechowywane są elementy lub wytwarzane produkty o bardzo dużej wadze. Będąc już przy ciężkich elementach, zazwyczaj do sprawnego funkcjonowania hali produkcyjnej niezbędny jest montaż suwnicy, która w trybie przerywanym jest przeznaczona do transportu wielogabarytowych elementów na terenie hali do wynajęcia. Jej budowa uwzględnia m.in. elementy konstrukcji nośnej, mechanizm podnoszenia oraz wyposażenia dodatkowe, które zależą od oczekiwanych rezultatów. Konieczne jest, aby uwzględnić proces technologiczny oraz zaplanować miejsce, w którym będzie wykorzystywana. Określa się także długość wysokość przenoszenia, pożądany udźwig oraz długość toru jazdy. Idealnym momentem na planowanie instalacji suwnicy jest etap tworzenia projektu, ponieważ budynek będzie musiał mieć większą wytrzymałość na obciążenia, które przekazywane są na ramy główne hali produkcyjnej do wynajęcia.

Powierzchnie biurowe i socjalne w hali produkcyjnej do wynajęcia

Koniecznym wymaganiem dla wielu przedsiębiorstw jest najem hali produkcyjnej z biurem, albo przynajmniej z pomieszczeniami socjalnymi i tutaj musimy wrócić do przepisów prawa, które określają warunki pracy stałej. Należy pamiętać o ich zapewnieniu swoim pracownikom zarówno na powierzchni produkcyjnej, jak i w pomieszczeniach biurowych. Biura projektowane są i budowane zgodnie z zapotrzebowaniem Najemcy oraz doświetlane zgodnie z przepisami. Zatrudniając pracowników, należy pamiętać o konieczności zapewnienia im dostępu do pomieszczeń socjalnych tj. toaleta, szatnia czy jadalnia. Powierzchnie te powinny być ogrzewane, wentylowane oraz utrzymywane w czystości oraz ich rozmiar powinien być dostosowany do ilości zatrudnienia. W pomieszczeniach pracy, w których jest wykonywana lekka praca fizyczna i w pomieszczeniach biurowych temperatura nie może być niższa niż 18 stopni C.

Podsumowanie

Na chwilę obecną dostosowanie hali magazynowej do wynajęcia do warunków potrzebnych do prowadzenia produkcji jest bardzo kosztowne. Wartości jakie musimy dodać za najem m2 hali produkcyjnej wahają się w zależności od zakresu prac. Dlatego warto jest zastanowić się nad potrzebami przedsiębiorstwa dotyczącymi najmu hali produkcyjnej odpowiednio wcześniej, nawet do 2 lat. Wtedy wszystkie dostosowania można uwzględnić na etapie projektu, co gwarantuje spore oszczędności. 

Szukasz hali produkcyjnej do wynajęcia? Skontaktuj się ze specjalistami z działu Industrial Maxon Nieruchomości. Pomożemy w poszukiwaniach i rozwiejemy wszelkie wątpliwości dotyczące zarówno projektu, jak i warunków najmu!