Magazyn do wynajęcia 7R City Park Wrocław I (Oporów)

Dolnośląskie, wrocławski, Kąty Wrocławskie, Mokronos Dolny

Aktualizacja: 01.11.2026

Centrum logistyczne

01 / Poznaj obiekt

Centrum logistyczne 7R City Park Wrocław I (Oporów)

7R City Park Wrocław I – nowoczesny magazyn do wynajęcia w Mokronosie Dolnym

7R City Park Wrocław I to planowane centrum logistyczne, które dostarczy na rynek najwyższej jakości przestrzeń biznesową. Inwestycja zlokalizowana w podwrocławskim Mokronosie Dolnym jest odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny klasy A w tym regionie. Projekt renomowanego dewelopera 7R zakłada budowę dwóch niezależnych budynków, które łącznie zaoferują dziesiątki tysięcy metrów kwadratowych dedykowanych pod składowanie, lekką produkcję oraz zaawansowane operacje dystrybucyjne. W fazie planowania, każda hala magazynowa dysponuje pełną pulą wolnej przestrzeni (dostępne są obszerne moduły w obu budynkach), co pozwala na elastyczne dostosowanie układu do indywidualnych potrzeb przyszłych najemców. Zastosowane rozwiązania architektoniczne gwarantują optymalizację procesów operacyjnych dla firm z różnorodnych sektorów gospodarki.

Specyfikacja techniczna i bezpieczeństwo

Każda powierzchnia magazynowa do wynajęcia w ramach tego parku zostanie zrealizowana w oparciu o najwyższe rynkowe standardy. Przemyślana konstrukcja zapewni ergonomię pracy i maksymalne wykorzystanie kubatury.

Wysokość składowania w świetle wynosząca 10 m.
Wytrzymała posadzka bezpyłowa o podwyższonej nośności 7 t/mkw.
Nowoczesny system ogrzewania zasilany przez wydajne pompy ciepła.
Zaawansowany system sterowania oświetleniem DALI oraz energooszczędne oprawy LED.
Dostęp do naturalnego światła dzięki licznym świetlikom dachowym.
Wysoki poziom bezpieczeństwa pożarowego: odporność ogniowa powyżej 4000 MJ/mkw., tryskacze oraz klapy dymowe.

Teren zewnętrzny kompleksu zostanie w pełni ogrodzony i zagospodarowany. Najemcy zyskają dostęp do przestronnych placów manewrowych oraz dedykowanych parkingów dla samochodów ciężarowych (TIR). Całość będzie objęta całodobową ochroną fizyczną oraz zaawansowanym systemem monitoringu CCTV.

Zrównoważony rozwój i certyfikacja ekologiczna

Obiekt został zaprojektowany z silnym naciskiem na aspekty ESG. To innowacyjne centrum dystrybucyjne będzie aspirować do uzyskania prestiżowego certyfikatu BREEAM na wysokim poziomie Excellent. Zastosowanie pomp ciepła, inteligentnego zarządzania oświetleniem oraz optymalizacja zużycia mediów przełożą się bezpośrednio na mniejszy ślad węglowy inwestycji oraz znaczące obniżenie kosztów eksploatacyjnych dla najemców.

02 / Lokalizacja centrum

Sprawdź położenie 7R City Park Wrocław I (Oporów)

Dolnośląskie, wrocławski, Kąty Wrocławskie, Mokronos Dolny

Strategiczna lokalizacja dla biznesu – magazyny dolnośląskie w centrum uwagi

Dolny Śląsk od lat utrzymuje pozycję jednego z najbardziej pożądanych rynków dla branży TSL w Europie Środkowo-Wschodniej. Planowany park magazynowy 7R City Park Wrocław I w Mokronosie Dolnym idealnie wpisuje się w ten trend, oferując firmom bezpośredni dostęp do chłonnego rynku zbytu oraz potężnego zaplecza wykwalifikowanych kadr. Aglomeracja wrocławska to nie tylko silne ośrodki akademickie dostarczające inżynierów i specjalistów ds. logistyki, ale także prężnie działające klastry przemysłowe, w tym potężny sektor automotive oraz e-commerce. Wybierając to centrum dystrybucyjne, przedsiębiorstwa zyskują stabilne otoczenie biznesowe wspierane obecnością Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Invest-Park). Taka synergia czynników makroekonomicznych sprawia, że każda dostępna tu powierzchnia magazynowa do wynajęcia staje się doskonałą bazą do ekspansji zarówno na rynek krajowy, jak i rynki zagraniczne.

Doskonała dostępność komunikacyjna i korytarze transportowe

Kluczem do efektywnej logistyki jest infrastruktura drogowa, a prezentowany obiekt wypada na tym polu wzorowo. Inwestycja jest zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4, która stanowi główną oś transportową południowej Polski. Taki układ drogowy umożliwia błyskawiczny tranzyt towarów w kierunku zachodnim – do Niemiec, oraz południowym – do Czech. Dodatkowo, sprawny dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW) pozwala na bezkolizyjne ominięcie ruchu miejskiego i szybkie połączenie z siecią dróg szybkiego ruchu otwierających szlak w stronę centrum kraju. Warto podkreślić, że ten nowoczesny kompleks gwarantuje kierowcom pojazdów ciężarowych komfortowy i bezpieczny zjazd z głównych arterii bezpośrednio na obszerne place manewrowe. Międzynarodowy zasięg operacji wspiera również nieduża odległość od wrocławskiego lotniska, które obsługuje rosnący wolumen połączeń cargo.

Trwa ładowanie danych Otwórz w Mapach Google (nowe okno)

Na mapie zaznaczono izochronę, pokazującą zasięg / czas dojazdu w określonym czasie. Możesz zmienić czas dojazdu i wybrać inny środek transportu, aby zobaczyć nowe zasięgi. Aby sprawdzić odłegłość i trasę dojazdu skorzystaj z wyszukiwarki poniżej.

Kluczowe odległości

MiejscowośćMokronos Dolny
WojewództwoDolnośląskie

Otwórz mapę

03 / Dobry dojazd do pracy

Transport publiczny

Mapa i zestawienie pobliskich przystanków oraz stacji. Odległości podajemy od centrum logistycznego.

Trwa ładowanie danych

04 / Parametry techniczne

Budynki w parku

Budynki – 7R City Park Wrocław I (Oporów)
Budynek	Pow. całkowita	Status	Wysokość składowania	Siatka słupów	Nośność posadzki	Tryskacze
DC1	32 000 m²	Planowany	10,00 m	12 x 22,5	7 000 kg/m²	Tak
DC2	28 000 m²	Planowany	10,00 m	12 x 22,5	7 000 kg/m²	Tak

05 / Znajdź odpowiedni moduł

Wolne moduły

Aktualna dostępność może się zmieniać. Skontaktuj się z doradcą, aby potwierdzić warunki i termin najmu.

Wolny moduł
DC1 · powierzchnia magazynowa

Pow. magazynowa32 000 m²

Minimalny moduł2 000 m²

Wysokość składowania10 m
Sprawdź
Wolny moduł
DC2 · powierzchnia magazynowa

Pow. magazynowa28 000 m²

Minimalny moduł2 000 m²

Wysokość składowania10 m
Sprawdź

06 / Polska Strefa Inwestycji

Kalkulator ulgi podatkowej – Wałbrzyska SSE INVEST-PARK

Zwolnienie z podatku CIT / PIT na nową inwestycję w tej lokalizacji (gmina Wrocław, powiat m. Wrocław, dolnośląskie) – według mapy pomocy regionalnej 2022–2027 i kryteriów decyzji o wsparciu.

Maks. pomoc – duża firma: 15%
Średnia firma: 25%
Mała i mikro firma: 35%
Min. nakłady – duża firma: 100 mln zł
Okres decyzji o wsparciu: 12 lat
Stopa bezrobocia w powiecie: 1,9% (kraj 5,1%)

Wielkość przedsiębiorstwa

Koszty inwestycji (netto, zł)

Koszty pracy nowych miejsc przez 2 lata (opcjonalnie)

Rozbudowa istniejącego zakładu Nowoczesne usługi dla biznesu (IT, B+R, centrum usług)

Szacunek nominalny (bez dyskontowania), nie stanowi decyzji. Pomoc liczona od kosztów inwestycji albo od 2-letnich kosztów pracy – przyjmowana jest wyższa kwota. Stopy bezrobocia: obwieszczenie Prezesa GUS (stan na 30.06.2025). Decyzja na 15 lat, jeśli co najmniej 51% terenu leży w specjalnej strefie ekonomicznej. Próg 10 mln zł obowiązuje też w gminach sąsiadujących z miastami średnimi (rozporządzenie RM z 27.12.2022). Zapytaj doradcę o ulgę strefową

07 / Otoczenie rynkowe

Dane statystyczne lokalizacji

Rynek pracy, demografia i gospodarka w otoczeniu 7R City Park Wrocław I (Oporów) – gmina, powiat i województwo na tle Polski (dane GUS).

08 / Najczęstsze pytania

Pytania o 7R City Park Wrocław I (Oporów)

Jaka jest dostępna powierzchnia magazynowa w 7R City Park Wrocław I?

7R City Park Wrocław I (Mokronos Dolny, dolnośląskie) oferuje 60 000 m² powierzchni magazynowej, z czego 60 000 m² jest dostępne od zaraz w 2 modułach. Klasa A, 2 budynki.

Ile wynosi czynsz najmu w 7R City Park Wrocław I?

Czynsz najmu w 7R City Park Wrocław I ustalany jest indywidualnie z najemcą — zależy od metrażu, długości umowy i zakresu prac adaptacyjnych.

Czy 7R City Park Wrocław I jest dostępny od zaraz?

Tak, 7R City Park Wrocław I oferuje wolne powierzchnie dostępne od zaraz — łącznie 60 000 m² w 2 modułach.

Jakie są parametry techniczne hali w 7R City Park Wrocław I?

7R City Park Wrocław I oferuje wysokość składowania 10 m, siatkę słupów 12×22,5 i posadzkę bezpyłową o nośności 7000 kg/m². Odporność ogniowa wynosi >4000 MJ/m². Obiekt posiada tryskacze, klapy dymowe, oświetlenie LED oraz świetliki, jednak nie posiada ramp rozładunkowych. Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła.

Jaki jest dostęp transportowy do 7R City Park Wrocław I?

Najbliższe pozycje transportowe w danych obiektu to przystanek autobusowy (1,2 km), stacja kolejowa Wrocław Zachodni (1,49 km) oraz przystanek tramwajowy (3,55 km). Szczegółowe odległości do autostrad i dróg krajowych potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Do jakich operacji nadaje się 7R City Park Wrocław I?

7R City Park Wrocław I (Mokronos Dolny) to nowoczesny obiekt klasy A, który doskonale sprawdzi się w operacjach magazynowych, logistycznych oraz dystrybucyjnych. Wysoka nośność posadzki (7000 kg/m²) i odporność ogniowa pozwalają na wszechstronne wykorzystanie przestrzeni.

Czy 7R City Park Wrocław I jest na wynajem czy sprzedaż?

7R City Park Wrocław I (Mokronos Dolny, dolnośląskie) to centrum logistyczne przeznaczone na wynajem. Szczegółowe warunki umowy najmu, w tym czas trwania i możliwości adaptacji, ustala indywidualnie opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Jakie udogodnienia infrastruktury i ESG ma 7R City Park Wrocław I?

Tak, 7R City Park Wrocław I oferuje parking TIR, plac manewrowy oraz teren ogrodzony z ochroną i monitoringiem CCTV. Obiekt posiada certyfikat BREEAM Excellent oraz nowoczesne rozwiązania, takie jak system DALI i pompy ciepła.

Kto jest deweloperem 7R City Park Wrocław I?

Deweloperem 7R City Park Wrocław I jest firma 7R, znana z realizacji nowoczesnych powierzchni magazynowych i produkcyjnych w Polsce. Inwestycja w miejscowości Mokronos Dolny spełnia najwyższe standardy rynkowe dla obiektów klasy A.

Jakie moduły w 7R City Park Wrocław I są aktualnie dostępne?

W 7R City Park Wrocław I dostępne są następujące moduły, gotowe do najmu od zaraz:

32 000 m² magazynu w budynku DC1
28 000 m² magazynu w budynku DC2

Łącznie aktualnie wolnej powierzchni magazynowej: 60 000 m². Konkretne specyfikacje modułów potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Kiedy ostatnio aktualizowano ofertę 7R City Park Wrocław I?

Oferta 7R City Park Wrocław I została ostatnio zaktualizowana 2026-08-14. Bieżącą dostępność powierzchni i aktualne warunki najmu potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości na zapytanie.

Gdzie znajduje się obiekt 7R City Park Wrocław I (Oporów)?

Obiekt 7R City Park Wrocław I (Oporów) znajduje się w miejscowości Mokronos Dolny, województwo dolnośląskie. Odległości do węzłów drogowych i lotnisk podajemy w sekcji „Lokalizacja”.

Czy w tym obiekcie można zrealizować projekt BTS (Build-to-Suit)?

Jeśli deweloper parku 7R City Park Wrocław I (Oporów) dysponuje wolnymi działkami, możliwa jest realizacja projektu Build-to-Suit dostosowanego do wymagań najemcy. Minimalna powierzchnia BTS to zwykle 10 000 m², a realizacja trwa 12–18 miesięcy od podpisania umowy.

Jak otrzymać szczegółową ofertę dla obiektu 7R City Park Wrocław I (Oporów)?

Wypełnij formularz kontaktowy lub zadzwoń do brokera odpowiedzialnego za 7R City Park Wrocław I (Oporów). W ciągu 24–48 godzin otrzymasz kartę techniczną, aktualną stawkę najmu i dostępność modułów. Doradztwo dla najemcy jest bezpłatne.

09 / Zapytaj o ofertę

Znajdź przestrzeń dla swojej firmy.

Zapraszamy do wypełnienie krótkiego formularza poniżej. Opiekun budynku skontaktuje się z Państwem najszybciej jak to możliwe i przedstawi szczegółowe warunki handlowe tej oferty oraz podobnych lokalizacji.

Odpowiemy i przedstawimy dostępne możliwości.

Zadzwoń do doradcy Dariusz Sroka

Pokaż numer

Formularz kontaktowy

Wyślij zapytanie

Uzupełnij formularz – doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi warunki.

Imię i nazwisko

Nazwa firmy

E-mail

Numer telefonu

Treść zapytania

Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie przedstawionej w niniejszym formularzu. Administratorem danych jest MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Skierniewickiej 10A. Więcej informacji znajdziesz w naszej polityce prywatności

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. za pomocą telefonu i/lub środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej oraz SMS, skierowanej do mnie informacji handlowej oraz przesyłanie mi materiałów reklamowych oraz ofert/ogłoszeń nieruchomości i usług przez MAXON.

Pola oznaczone * są wymagane.

Formularz chroni reCAPTCHA – obowiązują Polityka prywatności i Warunki korzystania Google.

Zadzwoń Napisz