Magazyn do wynajęcia P3 Szczecin II

Zachodniopomorskie, Szczecin, ul. Lubczyńska

Aktualizacja: 29.10.2026

Centrum logistyczne

01 / Poznaj obiekt

Centrum logistyczne P3 Szczecin II

P3 Szczecin II – nowoczesna powierzchnia magazynowa do wynajęcia

P3 Szczecin II to zaawansowane technologicznie centrum logistyczne, które odpowiada na rosnące potrzeby firm z sektora e-commerce, dystrybucji oraz lekkiej produkcji. Zrealizowany przez doświadczonego dewelopera Exeter, ten park magazynowy klasy A stanowi doskonałe rozwiązanie dla przedsiębiorstw poszukujących elastycznej przestrzeni operacyjnej na Pomorzu Zachodnim. Kompleks składa się z kilku niezależnych budynków, łącząc obiekty już istniejące z halami planowanymi, co pozwala na dopasowanie harmonogramu przeprowadzki do indywidualnych celów biznesowych najemcy. Obecnie w ramach inwestycji dostępne są obszerne moduły w dwóch planowanych budynkach, dając możliwość wczesnej rezerwacji i adaptacji układu do specyficznych wymagań procesów intralogistycznych. Przemyślana infrastruktura zewnętrzna obejmuje szerokie place manewrowe, dedykowane parkingi dla floty TIR oraz całodobową ochronę i system kamer CCTV, co gwarantuje najwyższy poziom bezpieczeństwa łańcucha dostaw.

Specyfikacja techniczna i standard wyposażenia

Każda hala wysokiego składowania wchodząca w skład tego kompleksu została zaprojektowana z myślą o maksymalnej optymalizacji procesów operacyjnych. Konstrukcja opiera się na sprawdzonej siatce słupów 12x24 m, ułatwiającej swobodne rozstawienie regałów.

Wysokość w świetle wynosząca 12 metrów.
Bezpyłowa posadzka przemysłowa o podwyższonej nośności do 6 t/mkw.
Nowoczesne ogrzewanie gazowe zapewniające optymalną temperaturę.
Zaawansowany system ochrony przeciwpożarowej, w tym tryskacze i klapy dymowe.
Energooszczędne oświetlenie LED wspierane przez liczne świetliki dachowe.

Zrównoważony rozwój i ekologia

Magazyny w Szczecinie coraz częściej stawiają na rozwiązania proekologiczne, a prezentowany obiekt wpisuje się w ten trend. Zastosowanie wydajnego systemu wentylacji, inteligentnego oświetlenia oraz dostępu do naturalnego światła dziennego nie tylko obniża koszty eksploatacyjne, ale również tworzy przyjazne i komfortowe środowisko pracy dla załogi. To idealna przestrzeń dla firm, które poszukują zrównoważonych nieruchomości komercyjnych.

02 / Lokalizacja centrum

Sprawdź położenie P3 Szczecin II

Zachodniopomorskie, Szczecin, ul. Lubczyńska

Strategiczny magazyn – Szczecin jako brama na rynki zachodnie

Województwo zachodniopomorskie to jeden z najbardziej perspektywicznych rynków dla branży TSL w Polsce, a P3 Szczecin II doskonale wykorzystuje ten potencjał. Decydując się na wynajem magazynu w tej lokalizacji, przedsiębiorstwa zyskują bezpośredni dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej oraz rozbudowanego zaplecza miejskiego. Region Pomorza Zachodniego słynie z transgranicznej logistyki, co jest naturalnym wynikiem bliskości granicy z Niemcami oraz ścisłych relacji gospodarczych z rynkiem skandynawskim. Funkcjonujące tu centrum dystrybucyjne pozwala na sprawną obsługę nie tylko konsumentów krajowych, ale również na ekspansję w kierunku Europy Zachodniej, w tym potężnej aglomeracji berlińskiej. Obecność silnego ośrodka akademickiego w mieście gwarantuje stały napływ specjalistów z dziedziny inżynierii, zarządzania łańcuchem dostaw oraz obsługi nowoczesnych technologii. To środowisko biznesowe sprzyja długofalowemu rozwojowi i budowaniu przewagi konkurencyjnej.

Doskonała komunikacja i infrastruktura drogowa

Kluczowym argumentem przemawiającym za wyborem tego obiektu jest jego bezproblemowe skomunikowanie z najważniejszymi arteriami drogowymi. Magazyny zachodniopomorskie cieszą się ogromnym zainteresowaniem właśnie ze względu na układ tras, a prezentowany park logistyczny leży w optymalnej odległości od autostrady A6. Taka infrastruktura umożliwia płynny ruch pojazdów ciężarowych z pominięciem zakorkowanego centrum miasta. Szybki wjazd na trasę szybkiego ruchu pozwala na błyskawiczny transfer towarów w kierunku południowym i zachodnim. Dodatkowym, niepodważalnym atutem jest bliskość szczecińskiego portu morskiego, co otwiera przed najemcami szerokie możliwości w zakresie spedycji i obsługi ładunków kontenerowych. Połączenie transportu kołowego z morskimi szlakami handlowymi sprawia, że jest to lokalizacja kompletna, gotowa sprostać wymaganiom nawet najbardziej złożonych operacji.

Trwa ładowanie danych Otwórz w Mapach Google (nowe okno)

Na mapie zaznaczono izochronę, pokazującą zasięg / czas dojazdu w określonym czasie. Możesz zmienić czas dojazdu i wybrać inny środek transportu, aby zobaczyć nowe zasięgi. Aby sprawdzić odłegłość i trasę dojazdu skorzystaj z wyszukiwarki poniżej.

Kluczowe odległości

Autostrada A6: 5 km

Otwórz mapę

03 / Dobry dojazd do pracy

Transport publiczny

Mapa i zestawienie pobliskich przystanków oraz stacji. Odległości podajemy od centrum logistycznego.

Trwa ładowanie danych

04 / Parametry techniczne

Budynki w parku

Budynki – P3 Szczecin II
Budynek	Pow. całkowita	Status	Wysokość składowania	Siatka słupów	Nośność posadzki	Tryskacze
DC1A	45 056 m²	Istniejący	12,00 m	12x24	6 000 kg/m²	Tak
DC1B	26 597 m²	Planowany	12,00 m	12x24	6 000 kg/m²	Tak
DC2	30 236 m²	Istniejący	12,00 m	12x24	6 000 kg/m²	Tak
DC3	42 023 m²	Planowany	12,00 m	12x24	6 000 kg/m²	Tak

05 / Znajdź odpowiedni moduł

Wolne moduły

Aktualna dostępność może się zmieniać. Skontaktuj się z doradcą, aby potwierdzić warunki i termin najmu.

Wolny moduł
DC3 · powierzchnia magazynowa

Dostępność i warunki najmu potwierdzi doradca.

Pow. magazynowa42 023 m²

Minimalny moduł5 000 m²

Wysokość składowania12 m
Sprawdź
Wolny moduł
DC1B · powierzchnia magazynowa

Dostępność i warunki najmu potwierdzi doradca.

Pow. magazynowa26 597 m²

Minimalny moduł5 000 m²

Wysokość składowania12 m
Sprawdź

06 / Polska Strefa Inwestycji

Kalkulator ulgi podatkowej – Kostrzyńsko-Słubicka SSE

Zwolnienie z podatku CIT / PIT na nową inwestycję w tej lokalizacji (gmina Szczecin, powiat m. Szczecin, zachodniopomorskie) – według mapy pomocy regionalnej 2022–2027 i kryteriów decyzji o wsparciu.

Maks. pomoc – duża firma: 40%
Średnia firma: 50%
Mała i mikro firma: 60%
Min. nakłady – duża firma: 80 mln zł
Okres decyzji o wsparciu: 14 lat
Stopa bezrobocia w powiecie: 3,8% (kraj 5,1%)

Wielkość przedsiębiorstwa

Koszty inwestycji (netto, zł)

Koszty pracy nowych miejsc przez 2 lata (opcjonalnie)

Rozbudowa istniejącego zakładu Nowoczesne usługi dla biznesu (IT, B+R, centrum usług)

Szacunek nominalny (bez dyskontowania), nie stanowi decyzji. Pomoc liczona od kosztów inwestycji albo od 2-letnich kosztów pracy – przyjmowana jest wyższa kwota. Stopy bezrobocia: obwieszczenie Prezesa GUS (stan na 30.06.2025). Decyzja na 15 lat, jeśli co najmniej 51% terenu leży w specjalnej strefie ekonomicznej. Próg 10 mln zł obowiązuje też w gminach sąsiadujących z miastami średnimi (rozporządzenie RM z 27.12.2022). Zapytaj doradcę o ulgę strefową

07 / Otoczenie rynkowe

Dane statystyczne lokalizacji

Rynek pracy, demografia i gospodarka w otoczeniu P3 Szczecin II – gmina, powiat i województwo na tle Polski (dane GUS).

08 / Najczęstsze pytania

Pytania o P3 Szczecin II

Jaka jest dostępna powierzchnia magazynowa w P3 Szczecin II?

P3 Szczecin II (Szczecin, zachodniopomorskie) oferuje 143 912 m² powierzchni magazynowej w 4 budynkach klasy A. Wolne moduły o łącznej powierzchni 68 620 m² będą dostępne w nadchodzącym okresie — konkretne terminy potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Ile wynosi czynsz najmu w P3 Szczecin II?

Czynsz najmu w P3 Szczecin II ustalany jest indywidualnie z najemcą — zależy od metrażu, długości umowy i zakresu prac adaptacyjnych.

Czy P3 Szczecin II jest dostępny od zaraz?

P3 Szczecin II ma wolne moduły, ale dostępne dopiero w nadchodzącym okresie — łącznie 68 620 m² powierzchni magazynowej. Najem od zaraz aktualnie nie jest możliwy. Konkretne terminy potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Jakie są parametry techniczne hali w P3 Szczecin II?

P3 Szczecin II oferuje wysokość składowania 12 m, siatkę słupów 12x24 i posadzkę bezpyłową o nośności 6000 kN/m². Obiekt posiada wysoką odporność ogniową (>4000 MJ/mkw.), tryskacze, klapy dymowe, oświetlenie LED i świetliki. Ogrzewanie gazowe. Obiekt nie posiada suwnic ani bocznicy kolejowej.

Jak daleko od autostrady A6 jest P3 Szczecin II?

P3 Szczecin II znajduje się w odległości 5 km od autostrady A6. W pobliżu zlokalizowane są również przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa Szczecin Dąbie (3,8 km). Szczegółowe informacje o dojeździe potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Do jakich operacji nadaje się P3 Szczecin II?

P3 Szczecin II (Szczecin) to nowoczesne centrum logistyczne, które doskonale sprawdzi się w operacjach magazynowych, logistycznych oraz dystrybucyjnych. Dzięki wysokiej nośności posadzki i odpowiedniej infrastrukturze, obiekt może być również dostosowany do lekkiej produkcji.

Czy P3 Szczecin II jest na wynajem czy sprzedaż?

P3 Szczecin II to obiekt przeznaczony wyłącznie na wynajem. MAXON Nieruchomości zapewnia kompleksowe wsparcie w procesie negocjacji umowy najmu oraz dostosowania powierzchni do indywidualnych potrzeb najemcy.

Czy P3 Szczecin II oferuje parking TIR, ochronę i instalacje OZE?

P3 Szczecin II oferuje pełną infrastrukturę dla logistyki, w tym obszerne place manewrowe oraz parking TIR. Teren kompleksu jest ogrodzony, objęty całodobową ochroną i systemem monitoringu CCTV, co zapewnia wysokie bezpieczeństwo operacji.

Kto jest deweloperem P3 Szczecin II?

Deweloperem kompleksu P3 Szczecin II jest firma Exeter. To doświadczony inwestor na rynku nieruchomości komercyjnych, gwarantujący wysoki standard wykończenia budynków oraz profesjonalne zarządzanie obiektem.

Kiedy będą dostępne kolejne moduły w P3 Szczecin II?

W P3 Szczecin II wolne moduły zostaną oddane do najmu w nadchodzącym okresie:

26 597 m² magazynu w budynku DC1B
42 023 m² magazynu w budynku DC3

Łącznie 68 620 m² powierzchni magazynowej. Konkretne terminy dostępności potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Kiedy ostatnio aktualizowano ofertę P3 Szczecin II?

Oferta P3 Szczecin II została ostatnio zaktualizowana 2026-10-29. Bieżącą dostępność powierzchni i aktualne warunki najmu potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości na zapytanie.

Jakie powierzchnie są dostępne w obiekcie P3 Szczecin II?

Łączna powierzchnia magazynowa obiektu P3 Szczecin II wynosi około 75 292 m². Aktualnie dostępna powierzchnia do wynajęcia: około 68 620 m². Skontaktuj się z brokerem, aby otrzymać aktualną dostępność modułów oraz minimalną powierzchnię najmu.

Gdzie znajduje się obiekt P3 Szczecin II?

Obiekt P3 Szczecin II znajduje się w miejscowości Szczecin, województwo zachodniopomorskie. Odległości do węzłów drogowych i lotnisk podajemy w sekcji „Lokalizacja”.

Czy w tym obiekcie można zrealizować projekt BTS (Build-to-Suit)?

Jeśli deweloper parku P3 Szczecin II dysponuje wolnymi działkami, możliwa jest realizacja projektu Build-to-Suit dostosowanego do wymagań najemcy. Minimalna powierzchnia BTS to zwykle 10 000 m², a realizacja trwa 12–18 miesięcy od podpisania umowy.

Jak otrzymać szczegółową ofertę dla obiektu P3 Szczecin II?

Wypełnij formularz kontaktowy lub zadzwoń do brokera odpowiedzialnego za P3 Szczecin II. W ciągu 24–48 godzin otrzymasz kartę techniczną, aktualną stawkę najmu i dostępność modułów. Doradztwo dla najemcy jest bezpłatne.

09 / Zapytaj o ofertę

Znajdź przestrzeń dla swojej firmy.

Zapraszamy do wypełnienie krótkiego formularza poniżej. Opiekun budynku skontaktuje się z Państwem najszybciej jak to możliwe i przedstawi szczegółowe warunki handlowe tej oferty oraz podobnych lokalizacji.

Odpowiemy i przedstawimy dostępne możliwości.

Zadzwoń do doradcy Dariusz Sroka

Pokaż numer

Formularz kontaktowy

Wyślij zapytanie

Uzupełnij formularz – doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi warunki.

Imię i nazwisko

Nazwa firmy

E-mail

Numer telefonu

Treść zapytania

Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie przedstawionej w niniejszym formularzu. Administratorem danych jest MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Skierniewickiej 10A. Więcej informacji znajdziesz w naszej polityce prywatności

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. za pomocą telefonu i/lub środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej oraz SMS, skierowanej do mnie informacji handlowej oraz przesyłanie mi materiałów reklamowych oraz ofert/ogłoszeń nieruchomości i usług przez MAXON.

Pola oznaczone * są wymagane.

Formularz chroni reCAPTCHA – obowiązują Polityka prywatności i Warunki korzystania Google.

Zadzwoń Napisz