Magazyn do wynajęcia Hillwood Zgierz II
Centrum logistyczne
01 / Poznaj obiekt
Centrum logistyczne Hillwood Zgierz II
Hillwood Zgierz II – nowoczesny magazyn do wynajęcia w centralnej Polsce
Poszukując optymalnego miejsca na rozwój operacji łańcucha dostaw, warto zwrócić uwagę na centrum logistyczne Hillwood Zgierz II. Ten zaawansowany technologicznie kompleks klasy A został zaprojektowany z myślą o najbardziej wymagających najemcach z sektora e-commerce, 3PL oraz lekkiej produkcji. Obecnie inwestycja składa się z gotowych budynków, w których oferowana jest elastyczna powierzchnia magazynowa do wynajęcia. Moduły dostępne w dwóch istniejących halach (DC1 oraz DC2) pozwalają na swobodną konfigurację przestrzeni operacyjnej, dopasowaną do indywidualnych procesów składowania i kompletacji. Przemyślany układ przestrzenny, szerokie place manewrowe oraz dedykowane parkingi dla pojazdów TIR zapewniają płynność ruchu ciężarowego. Nad bezpieczeństwem towarów czuwa całodobowa ochrona, a dostęp do budynków na w pełni ogrodzonym i monitorowanym terenie jest ściśle kontrolowany.
Specyfikacja techniczna i standard wykończenia
Każda hala magazynowa wchodząca w skład tego parku gwarantuje ponadprzeciętne parametry użytkowe, które bezpośrednio przekładają się na efektywność logistyki kontraktowej. Wnętrza zostały przystosowane do intensywnej eksploatacji.
- Podwyższona wysokość składowania sięgająca 12 m w świetle.
- Wzmocniona, bezpyłowa posadzka o maksymalnym obciążeniu do 8 t/mkw.
- Zwiększona odporność ogniowa na poziomie 4000 MJ/mkw.
- Siatka słupów o wymiarach 12x22,5 m ułatwiająca aranżację regałów.
- Nowoczesne ogrzewanie gazowe oraz zaawansowany system tryskaczy i klap dymowych.
- Energooszczędne oświetlenie LED wspierane przez liczne świetliki dachowe.
Ekologia i certyfikacja BREEAM
Prezentowana hala wysokiego składowania wpisuje się w rygorystyczne standardy zrównoważonego budownictwa. Deweloper zadbał o to, aby magazyny klasy A w Zgierzu otrzymały prestiżowy certyfikat BREEAM na wysokim poziomie Excellent. Zastosowanie innowacyjnych rozwiązań izolacyjnych oraz inteligentnych systemów zarządzania mediami pozwala najemcom na znaczącą redukcję śladu węglowego oraz obniżenie miesięcznych kosztów eksploatacyjnych. Wdrażanie zielonych inicjatyw staje się dziś standardem, a opisywany obiekt wyznacza na tym polu doskonały przykład dla całej branży. To idealne środowisko dla firm dbających o politykę ESG.
02 / Lokalizacja centrum
Sprawdź położenie Hillwood Zgierz II
Strategiczny magazyn Zgierz – biznesowe serce kraju
Wybór odpowiedniej bazy dla operacji dystrybucyjnych to klucz do sukcesu każdej firmy handlowej. Region Polski centralnej, a w szczególności województwo łódzkie, od lat przyciąga największych graczy rynkowych. Magazyny łódzkie stanowią niekwestionowane centrum grawitacyjne dla branży e-commerce, kurierskiej oraz retail. Lokalizacja w miejscowości Dąbrówka Wielka pod Zgierzem zapewnia dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej oraz rozbudowanego zaplecza akademickiego pobliskiej Łodzi. Ten nowoczesny park magazynowy funkcjonuje w otoczeniu licznych stref ekonomicznych i klastrów przemysłowych, co sprzyja nawiązywaniu relacji B2B i synergii biznesowej. Historyczne tradycje włókiennicze regionu płynnie ewoluowały w stronę zaawansowanych usług logistycznych, tworząc doskonały klimat inwestycyjny dla operatorów o zasięgu krajowym i międzynarodowym.
Dostępność komunikacyjna i węzły drogowe
Każde profesjonalne centrum dystrybucyjne wymaga perfekcyjnego połączenia z głównymi arteriami kraju. Inwestycja Hillwood Zgierz II pod tym względem oferuje warunki wręcz bezkonkurencyjne. Obiekt zlokalizowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2, co gwarantuje błyskawiczny wyjazd na trasę tranzytową łączącą wschód z zachodem Europy – od granicy z Niemcami po Warszawę. Dodatkowo, niedaleka odległość od skrzyżowania autostrad A1 i A2 otwiera szybki szlak w kierunku portów morskich na północy oraz rynków południowej Europy. Zaledwie kilka minut drogi dzieli bramy kompleksu od drogi krajowej nr 91, która stanowi cenną oś komunikacyjną dla dystrybucji o charakterze regionalnym. Bliskość centrum Zgierza ułatwia codzienne zaopatrzenie i dojazdy administracyjne, natomiast międzynarodowy port lotniczy w Łodzi, oferujący usługi cargo, znacząco poszerza możliwości w zakresie frachtu lotniczego. Taki układ drogowy sprawia, że najemcy mogą bez przeszkód realizować strategię dostaw do niemal każdego zakątka Polski w ciągu zaledwie jednej doby.
Trwa ładowanie danych Otwórz w Mapach Google (nowe okno)
Na mapie zaznaczono izochronę, pokazującą zasięg / czas dojazdu w określonym czasie. Możesz zmienić czas dojazdu i wybrać inny środek transportu, aby zobaczyć nowe zasięgi. Aby sprawdzić odłegłość i trasę dojazdu skorzystaj z wyszukiwarki poniżej.
Kluczowe odległości
- Autostrada A2
- 2 km
- Droga krajowa 91
- 4 km
- Lotnisko Łódź
- 15 km
- Zgierz
- 5 km
03 / Dobry dojazd do pracy
Transport publiczny
Mapa i zestawienie pobliskich przystanków oraz stacji. Odległości podajemy od centrum logistycznego.
Trwa ładowanie danych
04 / Parametry techniczne
Budynki w parku
| Budynek | Pow. całkowita | Status | Wysokość składowania | Siatka słupów | Nośność posadzki | Tryskacze |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DC1 | 26 785 m2 | Istniejący | 12,00 m | 12x22,5 | 8 000 kg/m2 | Tak |
| DC2 | 50 154 m2 | Istniejący | 12,00 m | 12x22,5 | 8 000 kg/m2 | Tak |
05 / Znajdź odpowiedni moduł
Wolne moduły
Aktualna dostępność może się zmieniać. Skontaktuj się z doradcą, aby potwierdzić warunki i termin najmu.
06 / Polska Strefa Inwestycji
Kalkulator ulgi podatkowej – Łódzka SSE
Zwolnienie z podatku CIT / PIT na nową inwestycję w tej lokalizacji (gmina Zgierz, powiat zgierski, łódzkie) – według mapy pomocy regionalnej 2022–2027 i kryteriów decyzji o wsparciu.
- Maks. pomoc – duża firma
- 40%
- Średnia firma
- 50%
- Mała i mikro firma
- 60%
- Min. nakłady – duża firma
- 60 mln zł
- Okres decyzji o wsparciu
- 14 lat
- Stopa bezrobocia w powiecie
- 5,8% (kraj 5,1%)
Szacunek nominalny (bez dyskontowania), nie stanowi decyzji. Pomoc liczona od kosztów inwestycji albo od 2-letnich kosztów pracy – przyjmowana jest wyższa kwota. Stopy bezrobocia: obwieszczenie Prezesa GUS (stan na 30.06.2025). Decyzja na 15 lat, jeśli co najmniej 51% terenu leży w specjalnej strefie ekonomicznej. Próg 10 mln zł obowiązuje też w gminach sąsiadujących z miastami średnimi (rozporządzenie RM z 27.12.2022). Zapytaj doradcę o ulgę strefową
07 / Otoczenie rynkowe
Dane statystyczne lokalizacji
Rynek pracy, demografia i gospodarka w otoczeniu Hillwood Zgierz II – gmina, powiat i województwo na tle Polski (dane GUS).
08 / Najczęstsze pytania
Pytania o Hillwood Zgierz II
01
Jaka jest dostępna powierzchnia magazynowa w Hillwood Zgierz II?
02
Ile wynosi czynsz najmu w Hillwood Zgierz II?
03
Czy Hillwood Zgierz II jest dostępny od zaraz?
04
Jakie są parametry techniczne hali w Hillwood Zgierz II?
05
Jak daleko od autostrady A2 jest Hillwood Zgierz II?
06
Do jakich operacji nadaje się Hillwood Zgierz II?
07
Czy Hillwood Zgierz II jest na wynajem czy sprzedaż?
08
Jakie udogodnienia infrastruktury i ESG ma Hillwood Zgierz II?
09
Kto jest deweloperem Hillwood Zgierz II?
10
Jakie moduły w Hillwood Zgierz II są aktualnie dostępne?
- 8169 m² magazynu w budynku DC1
- 9189 m² magazynu w budynku DC2
11
Kiedy ostatnio aktualizowano ofertę Hillwood Zgierz II?
12
Jakie powierzchnie są dostępne w obiekcie Hillwood Zgierz II?
13
Gdzie znajduje się obiekt Hillwood Zgierz II?
14
Czy w tym obiekcie można zrealizować projekt BTS (Build-to-Suit)?
15
Jak otrzymać szczegółową ofertę dla obiektu Hillwood Zgierz II?
09 / Aktualności
Aktualności o tym parku
10 / Zapytaj o ofertę
Znajdź przestrzeń dla swojej firmy.
Odpowiemy i przedstawimy dostępne możliwości.
Zadzwoń do doradcy
Damian Rożek
Formularz kontaktowy
Wyślij zapytanie
Uzupełnij formularz – doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi warunki.
