Rekordów ciąg dalszy – raport z rynku magazynowego po I półroczu 2021

W drugim kwartale 2020 pandemia COVID 19 uderzyła we wskaźniki praktycznie całej gospodarki. Sektor magazynowy był jednym z niewielu, który nie tylko oparł się kryzysowi, ale wręcz odnotował nieporównywalny z wcześniejszymi latami wzrost. Mimo, że od tego czasu minęło już półtora roku, popyt na powierzchnie magazynowe nie maleje i póki co nic nie wskazuje na to, aby w najbliższym czasie nastąpiło jego spowolnienie.

Prawie 22 mln mkw. powierzchni magazynowej

Po pierwszym półroczu 2021 w całym kraju znajduje się już łącznie ponad 21,8 mln mkw. nowoczesnych powierzchni magazynowych. Niezmiennie największymi ośrodkami w Polsce pozostaje woj. mazowieckie z prawie 5 mln mkw. powierzchni, drugie w zestawieniu woj. śląskie to ponad 3,8 mln mkw., a podium zamyka woj. łódzkie z 3,3 mln. Czwarte miejsce należy do woj. wielkopolskiego, w którym zasoby powierzchni wynoszą już 2,6 mln mkw. Jednocześnie woj. wielkopolskie to region w którym w pierwszym półroczu 2021 roku podpisano umowy najmu na ponad 660 tyś. mkw. (najlepszy wynik w kraju). 

Wielki plac budowy i nowi gracze na rynku

Mimo problemów z dostępnością i wzrostem cen materiałów budowlanych w budowie pozostaje rekordowe 3,4 mln mkw. nowych powierzchni magazynowych. Oznacza to, że na koniec 2022 roku przekroczona zostanie bariera 25 mln mkw. istniejących powierzchni. 
Największe obecnie realizowane projekty to:

• Panattoni BTS Świebodzin: 203 tys. mkw.
  
• Panattoni Central European Logistics Hub: 179 tys. mkw.
  
• Hillwood Rokitno: 112 tys. mkw.
  
• Panattoni BTS Poznań: 107 tys. mkw.
  
• Hillwood Bydgoszcz: 102 tys. mkw.
  

W ostatnim półroczu zaobserwować można pojawienie się na polskim rynku nowych deweloperów magazynowych. 

Niesłabnące zainteresowanie najemców

W pierwszej połowie 2021 roku podpisane zostały umowy najmu na 3,3 mln mkw. powierzchni. Ponad 2,5 mln mkw. stanowiły nowe umowy (77%). Największe transakcje najmu w pierwszym półroczu to:

• Panattoni BTS Poznań: 109 tys. mkw.
• P3 Poznań II: 82 tys. mkw.
• Panattoni BTS Gorzyczki: 82 tys. mkw.
• Panattoni Wrocław Campus: 78 tys. mkw.
• Hillwood Rokitno: 78 tys. mkw.
  

Optymistyczne prognozy

W chwili obecnej nic nie wskazuje, aby polski rynek magazynowy czekało spowolnienie. Ani problemy z dostępnością generalnych wykonawców, ani wzrost cen materiałów nie wpływają na zainteresowanie najemców. Biorąc pod uwagę dotychczasowy wpływ pandemii na rynek magazynowy, a także plany rozwojowe firm z branż e-commerce i logistycznej, w następnym półroczu można spodziewać się wyników na niezmienionych poziomach.