Magazyn do wynajęcia P3 Wrocław II

Dolnośląskie, wrocławski, Kobierzyce, Małuszów

Aktualizacja: 02.11.2026

Centrum logistyczne

01 / Poznaj obiekt

Centrum logistyczne P3 Wrocław II

Nowoczesny magazyn do wynajęcia: P3 Wrocław II w Małuszowie

P3 Wrocław II, funkcjonujący na rynku komercyjnym również pod nazwą Wrocław Campus 39, to zaawansowane technologicznie centrum logistyczne zlokalizowane w strategicznej części Dolnego Śląska. Wybudowany przez doświadczonego dewelopera Panattoni, ten imponujący park magazynowy dostarcza najwyższej jakości przestrzenie biznesowe. W skład kompleksu wchodzą cztery potężne budynki (DC1, DC2, DC3, DC4), które łącznie tworzą ogromny hub operacyjny dla najbardziej wymagających najemców. Obecnie wszystkie hale są w pełni wynajęte, co potwierdza ogromne zainteresowanie tą lokalizacją. Jeśli interesuje Państwa powierzchnia magazynowa do wynajęcia w tym regionie, warto monitorować dostępność modułów w przyszłości. Prezentowane magazyny klasy A zaprojektowano z myślą o optymalizacji procesów składowania, kompletacji oraz dystrybucji, odpowiadając na rygorystyczne potrzeby branży e-commerce i lekkiej produkcji.

Specyfikacja techniczna i bezpieczeństwo operacyjne

Każda hala wysokiego składowania wchodząca w skład tego kompleksu została wyposażona w rozwiązania maksymalizujące efektywność operacyjną. Teren jest w pełni ogrodzony, chroniony całodobowo i monitorowany przez system CCTV. Do dyspozycji najemców oddano przestronne place manewrowe oraz dedykowane parkingi dla floty TIR.

Wysokość składowania w świetle: 12 m
Nośność posadzki bezpyłowej: 7 t/mkw.
Siatka słupów: 12 x 22,5 m
Odporność ogniowa: powyżej 4000 MJ/mkw.
Systemy bezpieczeństwa: nowoczesne tryskacze i klapy dymowe
Ogrzewanie: gazowe
Oświetlenie: energooszczędne oprawy LED oraz doświetlenie światłem dziennym przez świetliki dachowe

Certyfikacja ekologiczna i zrównoważony rozwój

To nowoczesne centrum dystrybucyjne zostało zrealizowane zgodnie z najwyższymi standardami budownictwa ekologicznego. Obiekt może pochwalić się prestiżowym certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent. Zastosowanie zaawansowanych systemów wentylacji, inteligentnego zarządzania oświetleniem oraz materiałów o wysokiej izolacyjności przekłada się na realne oszczędności w kosztach eksploatacyjnych. Dbałość o środowisko naturalne idzie tutaj w parze z tworzeniem przyjaznego i bezpiecznego miejsca pracy dla załogi.

02 / Lokalizacja centrum

Sprawdź położenie P3 Wrocław II

Dolnośląskie, wrocławski, Kobierzyce, Małuszów

Strategiczne magazyny dolnośląskie – biznesowy potencjał Małuszowa

Dolny Śląsk to jeden z najbardziej pożądanych rynków logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej. Inwestycja P3 Wrocław II, zlokalizowana w miejscowości Małuszów (gmina Kobierzyce), idealnie wpisuje się w ten dynamiczny krajobraz gospodarczy. Region ten słynie z silnej obecności branży motoryzacyjnej, w tym potężnego klastra technologicznego skupionego wokół zakładów LG oraz Volvo. Wybierając magazyn Małuszów, inwestorzy zyskują bezpośredni dostęp do chłonnego rynku zbytu oraz doskonałego zaplecza kooperacyjnego. Bliskość Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Invest-Park) dodatkowo stymuluje rozwój lokalnych przedsiębiorstw, tworząc synergię między produkcją a dystrybucją. Aglomeracja wrocławska to także potężny rynek pracy. Obecność renomowanych uczelni wyższych, na czele z Politechniką Wrocławską, gwarantuje stały dopływ wykwalifikowanej kadry inżynieryjnej, specjalistów ds. łańcucha dostaw oraz pracowników operacyjnych niezbędnych do obsługi tak dużych obiektów.

Doskonała dostępność komunikacyjna i tranzytowa

Kluczowym atutem, którym wyróżnia się ten park magazynowy, jest jego bezbłędne wpięcie w sieć drogową o znaczeniu międzynarodowym. Obiekt znajduje się tuż przy najważniejszych arteriach komunikacyjnych południowej Polski. Zaledwie krótki przejazd dzieli najemców od węzłów autostrady A4, która stanowi główny korytarz logistyczny łączący wschód z zachodem Europy. Dzięki temu możliwa jest błyskawiczna dystrybucja towarów w kierunku granicy niemieckiej oraz czeskiej. Ponadto, bliskość Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (A8) pozwala na płynne ominięcie ruchu miejskiego i szybki wyjazd w stronę centralnej Polski oraz węzła z drogą ekspresową S8. Rozbudowana infrastruktura drogowa wokół kompleksu sprawia, że operacje transportowe mogą być realizowane bez zakłóceń, co ma krytyczne znaczenie dla firm kurierskich, operatorów 3PL oraz przedsiębiorstw produkcyjnych stawiających na dostawy w systemie just-in-time.

Trwa ładowanie danych Otwórz w Mapach Google (nowe okno)

Na mapie zaznaczono izochronę, pokazującą zasięg / czas dojazdu w określonym czasie. Możesz zmienić czas dojazdu i wybrać inny środek transportu, aby zobaczyć nowe zasięgi. Aby sprawdzić odłegłość i trasę dojazdu skorzystaj z wyszukiwarki poniżej.

Kluczowe odległości

MiejscowośćMałuszów
WojewództwoDolnośląskie

Otwórz mapę

03 / Dobry dojazd do pracy

Transport publiczny

Mapa i zestawienie pobliskich przystanków oraz stacji. Odległości podajemy od centrum logistycznego.

Trwa ładowanie danych

04 / Parametry techniczne

Budynki w parku

Budynki – P3 Wrocław II
Budynek	Pow. całkowita	Status	Wysokość składowania	Siatka słupów	Nośność posadzki	Tryskacze
DC1	30 741 m²	Istniejący	12,00 m	12 x 22,5	7 000 kg/m²	Tak
DC2	111 260 m²	Istniejący	12,00 m	12 x 22,5	7 000 kg/m²	Tak
DC3	21 518 m²	Istniejący	12,00 m	12 x 22,5	7 000 kg/m²	Tak
DC4	19 266 m²	Istniejący	12,00 m	12x22,5	7 000 kg/m²	Tak

05 / Znajdź odpowiedni moduł

Wolne moduły

Aktualna dostępność może się zmieniać. Skontaktuj się z doradcą, aby potwierdzić warunki i termin najmu.

Brak wolnych modułów
W tej chwili brak wolnych modułów

Zostaw kontakt – powiadomimy Cię, gdy w P3 Wrocław II pojawi się wolna powierzchnia.

Powiadom o dostępności

06 / Polska Strefa Inwestycji

Kalkulator ulgi podatkowej – Wałbrzyska SSE INVEST-PARK

Zwolnienie z podatku CIT / PIT na nową inwestycję w tej lokalizacji (gmina Kobierzyce, powiat wrocławski, dolnośląskie) – według mapy pomocy regionalnej 2022–2027 i kryteriów decyzji o wsparciu.

Maks. pomoc – duża firma: 25%
Średnia firma: 35%
Mała i mikro firma: 45%
Min. nakłady – duża firma: 100 mln zł
Okres decyzji o wsparciu: 12 lat
Stopa bezrobocia w powiecie: 1,8% (kraj 5,1%)

Wielkość przedsiębiorstwa

Koszty inwestycji (netto, zł)

Koszty pracy nowych miejsc przez 2 lata (opcjonalnie)

Rozbudowa istniejącego zakładu Nowoczesne usługi dla biznesu (IT, B+R, centrum usług)

Szacunek nominalny (bez dyskontowania), nie stanowi decyzji. Pomoc liczona od kosztów inwestycji albo od 2-letnich kosztów pracy – przyjmowana jest wyższa kwota. Stopy bezrobocia: obwieszczenie Prezesa GUS (stan na 30.06.2025). Decyzja na 15 lat, jeśli co najmniej 51% terenu leży w specjalnej strefie ekonomicznej. Próg 10 mln zł obowiązuje też w gminach sąsiadujących z miastami średnimi (rozporządzenie RM z 27.12.2022). Zapytaj doradcę o ulgę strefową

07 / Otoczenie rynkowe

Dane statystyczne lokalizacji

Rynek pracy, demografia i gospodarka w otoczeniu P3 Wrocław II – gmina, powiat i województwo na tle Polski (dane GUS).

08 / Najczęstsze pytania

Pytania o P3 Wrocław II

Jaka jest dostępna powierzchnia magazynowa w P3 Wrocław II?

P3 Wrocław II (Małuszów, dolnośląskie) oferuje 182 785 m² powierzchni magazynowej w 4 budynkach klasy A. Aktualnie cała powierzchnia jest wynajęta — informacji o nadchodzącej dostępności udziela opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Ile wynosi czynsz najmu w P3 Wrocław II?

Czynsz najmu w P3 Wrocław II ustalany jest indywidualnie z najemcą — zależy od metrażu, długości umowy i zakresu prac adaptacyjnych.

Czy P3 Wrocław II jest dostępny od zaraz?

Aktualnie P3 Wrocław II jest w pełni wynajęty — żaden z modułów nie jest dostępny od zaraz. Stan oferty potwierdzony na 2026-05-26. W celu sprawdzenia nadchodzących możliwości skontaktuj się z opiekunem obiektu z MAXON Nieruchomości.

Jakie są parametry techniczne hali w P3 Wrocław II?

P3 Wrocław II oferuje wysokość składowania 12 m, siatkę słupów 12 x 22,5 i posadzkę bezpyłową o nośności 7000 kg/m². Obiekt posiada tryskacze, klapy dymowe, świetliki i oświetlenie LED, jednak nie posiada ramp rozładunkowych. Ogrzewanie jest gazowe, a odporność ogniowa wynosi >4000 MJ/mkw.

Jaki jest dostęp transportowy do P3 Wrocław II?

Najbliższe pozycje transportowe w danych obiektu to przystanek autobusowy Biskupice Podgórne LG Chem (900 m) oraz stacja kolejowa Kobierzyce (4,5 km). Szczegółowe odległości do autostrad i dróg krajowych potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Do jakich operacji nadaje się P3 Wrocław II?

P3 Wrocław II (Małuszów) to nowoczesny obiekt klasy A, który doskonale sprawdzi się w operacjach magazynowych i logistycznych. Dzięki wysokiej nośności posadzki (7000 kg/m²) i odpowiedniej odporności ogniowej, możliwa jest również lekka produkcja po adaptacji.

Czy P3 Wrocław II jest na wynajem czy sprzedaż?

P3 Wrocław II to kompleks logistyczny przeznaczony wyłącznie na wynajem. Dostępność poszczególnych modułów oraz warunki umów najmu można ustalić bezpośrednio z opiekunem oferty z MAXON Nieruchomości.

Jakie udogodnienia infrastruktury i ESG ma P3 Wrocław II?

Tak, P3 Wrocław II oferuje obszerne place manewrowe oraz parking TIR. Teren jest ogrodzony, chroniony i objęty monitoringiem CCTV. Dodatkowo kompleks posiada certyfikat ekologiczny BREEAM Excellent.

Kto jest deweloperem P3 Wrocław II?

Deweloperem kompleksu P3 Wrocław II jest Panattoni. To jeden z wiodących deweloperów powierzchni magazynowych i przemysłowych, gwarantujący wysoki standard wykończenia budynków klasy A.

Jakie moduły w P3 Wrocław II są aktualnie dostępne?

W P3 Wrocław II aktualnie wszystkie moduły są wynajęte — łączna powierzchnia 182 785 m² w 4 budynkach jest w użyciu. Bieżącą dostępność i ewentualne nadchodzące zwolnienia powierzchni potwierdza opiekun obiektu na zapytanie.

Kiedy ostatnio aktualizowano ofertę P3 Wrocław II?

Oferta P3 Wrocław II została ostatnio zaktualizowana 2026-05-26. Bieżącą dostępność powierzchni i aktualne warunki najmu potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości na zapytanie.

Jakie powierzchnie są dostępne w obiekcie P3 Wrocław II?

Łączna powierzchnia magazynowa obiektu P3 Wrocław II wynosi około 182 785 m². Aktualną dostępność wolnych modułów potwierdza broker prowadzący obiekt.

Gdzie znajduje się obiekt P3 Wrocław II?

Obiekt P3 Wrocław II znajduje się w miejscowości Małuszów, województwo dolnośląskie. Odległości do węzłów drogowych i lotnisk podajemy w sekcji „Lokalizacja”.

Czy w tym obiekcie można zrealizować projekt BTS (Build-to-Suit)?

Jeśli deweloper parku P3 Wrocław II dysponuje wolnymi działkami, możliwa jest realizacja projektu Build-to-Suit dostosowanego do wymagań najemcy. Minimalna powierzchnia BTS to zwykle 10 000 m², a realizacja trwa 12–18 miesięcy od podpisania umowy.

Jak otrzymać szczegółową ofertę dla obiektu P3 Wrocław II?

Wypełnij formularz kontaktowy lub zadzwoń do brokera odpowiedzialnego za P3 Wrocław II. W ciągu 24–48 godzin otrzymasz kartę techniczną, aktualną stawkę najmu i dostępność modułów. Doradztwo dla najemcy jest bezpłatne.

09 / Aktualności

Aktualności o tym parku

27.02.2023 Panattoni sprzedaje Wrocław Campus

10 / Zapytaj o ofertę

Znajdź przestrzeń dla swojej firmy.

Zapraszamy do wypełnienie krótkiego formularza poniżej. Opiekun budynku skontaktuje się z Państwem najszybciej jak to możliwe i przedstawi szczegółowe warunki handlowe tej oferty oraz podobnych lokalizacji.

Odpowiemy i przedstawimy dostępne możliwości.

Zadzwoń do doradcy Dariusz Sroka

Pokaż numer

Formularz kontaktowy

Wyślij zapytanie

Uzupełnij formularz – doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi warunki.

Imię i nazwisko

Nazwa firmy

E-mail

Numer telefonu

Treść zapytania

Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie przedstawionej w niniejszym formularzu. Administratorem danych jest MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Skierniewickiej 10A. Więcej informacji znajdziesz w naszej polityce prywatności

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. za pomocą telefonu i/lub środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej oraz SMS, skierowanej do mnie informacji handlowej oraz przesyłanie mi materiałów reklamowych oraz ofert/ogłoszeń nieruchomości i usług przez MAXON.

Pola oznaczone * są wymagane.

Formularz chroni reCAPTCHA – obowiązują Polityka prywatności i Warunki korzystania Google.

Zadzwoń Napisz