Magazyn do wynajęcia 7R Park Szczecin South

Zachodniopomorskie, policki, Kołbaskowo, Warzymice

Aktualizacja: 17.08.2026

Centrum logistyczne

01 / Poznaj obiekt

Centrum logistyczne 7R Park Szczecin South

7R Park Szczecin South – nowoczesna powierzchnia magazynowa do wynajęcia w zachodniopomorskim

7R Park Szczecin South to zaawansowane technologicznie centrum logistyczne realizowane w Warzymicach, tuż przy granicach stolicy Pomorza Zachodniego. Ten innowacyjny park magazynowy składa się z dwóch budynków o łącznej powierzchni przekraczającej 28 tysięcy metrów kwadratowych. Generalnym wykonawcą inwestycji jest renomowana firma Depenbrock Polska. Proces budowlany rozpocznie się w sierpniu 2026 roku, a finalizację całego kompleksu zaplanowano na trzeci kwartał 2027 r. Warto podkreślić, że pierwsza hala magazynowa (DC1) została w całości wynajęta, a jej wyłącznym najemcą została firma Procent Poland. Z kolei w budynku DC2 dostępna jest wolna powierzchnia magazynowa do wynajęcia, idealna dla operatorów logistycznych i sieci dystrybucyjnych szukających elastycznej przestrzeni najwyższej jakości.

Specyfikacja techniczna i standard wykończenia

Każda hala wysokiego składowania w ramach tego projektu to gwarancja operacyjnej niezawodności. Magazyny klasy A zaprojektowano z myślą o maksymalizacji wydajności procesów intralogistycznych. Główne parametry obiektu obejmują:

wysokość składowania w świetle wynoszącą 12 metrów,
bezpyłową posadzkę o podwyższonej nośności do 7 t/mkw.,
nowoczesną instalację tryskaczową ESFR K360 (4,1 bara), pozwalającą na elastyczniejsze dostosowanie przestrzeni do rodzaju składowanych produktów,
siatkę słupów o wymiarach 22,5 x 12 m,
doświetlenie strefy rozładunkowej przez świetliki dachowe i klapy dymowe,
ogrzewanie gazowe wspierane zaawansowanymi układami wentylacyjnymi.

Ekologia i certyfikacja BREEAM

Kompleks 7R Park Szczecin South stawia na zrównoważony rozwój i elastyczność operacyjną, co potwierdzi przyszła certyfikacja BREEAM na poziomie Excellent. Deweloper przewidział implementację szeregu zielonych rozwiązań. W hali, której wyłącznym najemcą została firma Procent Poland, ogrzewanie będzie realizowane za pomocą pomp ciepła współpracujących z instalacją fotowoltaiczną o mocy 50 kWp. Cały magazyn do wynajęcia zostanie również wyposażony w energooszczędne oświetlenie LED z systemem DALI, w pełni sterowane za pośrednictwem inteligentnego systemu zarządzania budynkiem (BMS).

02 / Lokalizacja centrum

Sprawdź położenie 7R Park Szczecin South

Zachodniopomorskie, policki, Kołbaskowo, Warzymice

Strategiczny magazyn Szczecin – brama na rynki zachodnie

Wybór lokalizacji pod nowe centrum dystrybucyjne to kluczowa decyzja dla stabilności każdego łańcucha dostaw. Pomorze Zachodnie od lat konsekwentnie buduje swoją pozycję jako jeden z najbardziej pożądanych i dynamicznych hubów logistycznych w tej części Europy. Obiekt powstający w Warzymicach doskonale wpisuje się w ten gospodarczy trend, oferując najemcom unikalną możliwość prowadzenia dostaw regionalnych na skalę międzynarodową, przy jednoczesnym zachowaniu niskich kosztów operacyjnych. Bliskość chłonnego, niemieckiego rynku konsumenckiego sprawia, że nowoczesne magazyny zachodniopomorskie są wręcz naturalnym wyborem dla prężnie rozwijających się firm realizujących operacje e-commerce, logistykę zwrotów oraz szeroko pojęte usługi cross-border w relacji Polska–Niemcy. Dodatkowo, strategiczne położenie inwestycji gwarantuje bezproblemowy dostęp do bogatego, wykwalifikowanego zaplecza pracowniczego całej aglomeracji szczecińskiej, co w dzisiejszych realiach rynkowych stanowi solidny fundament ułatwiający procesy rekrutacyjne i budowanie wielozmianowych zespołów magazynowych.

Doskonała dostępność komunikacyjna i infrastruktura portowa

Ogromnym atutem 7R Park Szczecin South jest jego bezpośrednie wpięcie w sieć najważniejszych korytarzy transportowych. Kompleks zlokalizowany jest zaledwie 7 km od ścisłego centrum Szczecina, co pozwala na sprawną obsługę logistyki ostatniej mili. Wymagający operatorzy docenią błyskawiczny dostęp do autostrady A6, która w niedalekiej odległości płynnie łączy się z niemiecką autostradą A11, tworząc bezpośredni, szybki szlak w kierunku Berlina i reszty Europy Zachodniej. Projekt zapewnia także dogodny wjazd na drogi ekspresowe S3 oraz S6, ułatwiające transport wzdłuż zachodniej granicy oraz polskiego wybrzeża. Uzupełnieniem tej wyjątkowej oferty komunikacyjnej jest bliskość infrastruktury lotniczej i morskiej. Obiekt znajduje się około 36 km od Portu Lotniczego Szczecin-Goleniów, a szybki dojazd do portów przeładunkowych w Szczecinie i Świnoujściu otwiera przed najemcami szerokie perspektywy w zakresie frachtu morskiego i obsługi rynków skandynawskich.

Trwa ładowanie danych Otwórz w Mapach Google (nowe okno)

Na mapie zaznaczono izochronę, pokazującą zasięg / czas dojazdu w określonym czasie. Możesz zmienić czas dojazdu i wybrać inny środek transportu, aby zobaczyć nowe zasięgi. Aby sprawdzić odłegłość i trasę dojazdu skorzystaj z wyszukiwarki poniżej.

Kluczowe odległości

Lotnisko: 13 km
Szczecin: 8 km
Droga krajowa: 2 km

Otwórz mapę

03 / Dobry dojazd do pracy

Transport publiczny

Mapa i zestawienie pobliskich przystanków oraz stacji. Odległości podajemy od centrum logistycznego.

Trwa ładowanie danych

04 / Parametry techniczne

Budynki w parku

Budynki – 7R Park Szczecin South
Budynek	Pow. całkowita	Status	Wysokość składowania	Siatka słupów	Nośność posadzki	Tryskacze
DC1	23 277 m²	W budowie	12,00 m	22,5X12	7 000 kg/m²	Tak
DC2	5 256 m²	W budowie	12,00 m	22,5X12	7 000 kg/m²	Tak

05 / Znajdź odpowiedni moduł

Wolne moduły

Aktualna dostępność może się zmieniać. Skontaktuj się z doradcą, aby potwierdzić warunki i termin najmu.

Wolny moduł
DC2 · powierzchnia magazynowa

Pow. magazynowa5 256 m²

Minimalny moduł5 256 m²

Wysokość składowania12 m
Sprawdź

06 / Polska Strefa Inwestycji

Kalkulator ulgi podatkowej – Kostrzyńsko-Słubicka SSE

Zwolnienie z podatku CIT / PIT na nową inwestycję w tej lokalizacji (gmina Kołbaskowo, powiat policki, zachodniopomorskie) – według mapy pomocy regionalnej 2022–2027 i kryteriów decyzji o wsparciu.

Maks. pomoc – duża firma: 40%
Średnia firma: 50%
Mała i mikro firma: 60%
Min. nakłady – duża firma: 80 mln zł
Okres decyzji o wsparciu: 14 lat
Stopa bezrobocia w powiecie: 3,8% (kraj 5,1%)

Wielkość przedsiębiorstwa

Koszty inwestycji (netto, zł)

Koszty pracy nowych miejsc przez 2 lata (opcjonalnie)

Rozbudowa istniejącego zakładu Nowoczesne usługi dla biznesu (IT, B+R, centrum usług)

Szacunek nominalny (bez dyskontowania), nie stanowi decyzji. Pomoc liczona od kosztów inwestycji albo od 2-letnich kosztów pracy – przyjmowana jest wyższa kwota. Stopy bezrobocia: obwieszczenie Prezesa GUS (stan na 30.06.2025). Decyzja na 15 lat, jeśli co najmniej 51% terenu leży w specjalnej strefie ekonomicznej. Próg 10 mln zł obowiązuje też w gminach sąsiadujących z miastami średnimi (rozporządzenie RM z 27.12.2022). Zapytaj doradcę o ulgę strefową

07 / Otoczenie rynkowe

Dane statystyczne lokalizacji

Rynek pracy, demografia i gospodarka w otoczeniu 7R Park Szczecin South – gmina, powiat i województwo na tle Polski (dane GUS).

08 / Najczęstsze pytania

Pytania o 7R Park Szczecin South

Jaka jest dostępna powierzchnia magazynowa w 7R Park Szczecin South?

7R Park Szczecin South (Warzymice, zachodniopomorskie) oferuje 28 533 m² powierzchni magazynowej, z czego 5 256 m² jest dostępne od zaraz w 1 module. Klasa A, 2 budynki.

Ile wynosi czynsz najmu w 7R Park Szczecin South?

Czynsz najmu w 7R Park Szczecin South ustalany jest indywidualnie z najemcą — zależy od metrażu, długości umowy i zakresu prac adaptacyjnych.

Czy 7R Park Szczecin South jest dostępny od zaraz?

Tak, 7R Park Szczecin South oferuje wolne powierzchnie dostępne od zaraz — łącznie 5 256 m² w 1 module.

Jakie są parametry techniczne hali w 7R Park Szczecin South?

7R Park Szczecin South oferuje wysokość składowania 12 m, siatkę słupów 22,5×12 i posadzkę bezpyłową o nośności 7000 kg/m². Obiekt posiada tryskacze, klapy dymowe, oświetlenie LED, świetliki oraz wentylację. Ogrzewanie gazowe. Odporność ogniowa wynosi 4000 MJ/m². Obiekt nie posiada suwnic ani bocznicy kolejowej.

Jaki jest dostęp transportowy do 7R Park Szczecin South?

Najbliższe pozycje transportowe w danych obiektu to droga krajowa (1,6 km), stacja kolejowa (2,2 km) oraz lotnisko (13 km). Szczegółowe odległości do autostrad potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Do jakich operacji nadaje się 7R Park Szczecin South?

7R Park Szczecin South (Warzymice) to nowoczesny obiekt klasy A, który doskonale sprawdzi się w operacjach logistycznych, magazynowaniu oraz lekkiej produkcji. Wysoka nośność posadzki (7000 kg/m²) umożliwia wszechstronne wykorzystanie przestrzeni.

Czy 7R Park Szczecin South jest na wynajem czy sprzedaż?

7R Park Szczecin South oferuje powierzchnie magazynowe przeznaczone na wynajem. Szczegółowe warunki umowy oraz możliwości adaptacji przestrzeni ustala opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Jakie udogodnienia infrastruktury ma 7R Park Szczecin South?

Tak, 7R Park Szczecin South oferuje plac manewrowy, parking TIR oraz teren ogrodzony. Obiekt jest chroniony i wyposażony w monitoring CCTV, co zapewnia wysokie bezpieczeństwo prowadzonych operacji.

Kto jest deweloperem 7R Park Szczecin South?

Deweloperem 7R Park Szczecin South jest firma 7R, znana z realizacji nowoczesnych powierzchni magazynowych i produkcyjnych w Polsce.

Jakie moduły w 7R Park Szczecin South są aktualnie dostępne?

W 7R Park Szczecin South dostępne są następujące moduły, gotowe do najmu od zaraz:

5 256 m² magazynu w budynku DC2

Łącznie aktualnie wolnej powierzchni magazynowej: 5 256 m². Konkretne specyfikacje modułów potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Kiedy ostatnio aktualizowano ofertę 7R Park Szczecin South?

Oferta 7R Park Szczecin South została ostatnio zaktualizowana 2026-08-17. Bieżącą dostępność powierzchni i aktualne warunki najmu potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości na zapytanie.

Gdzie znajduje się obiekt 7R Park Szczecin South?

Obiekt 7R Park Szczecin South znajduje się w miejscowości Warzymice, województwo zachodniopomorskie. Odległości do węzłów drogowych i lotnisk podajemy w sekcji „Lokalizacja”.

Czy w tym obiekcie można zrealizować projekt BTS (Build-to-Suit)?

Jeśli deweloper parku 7R Park Szczecin South dysponuje wolnymi działkami, możliwa jest realizacja projektu Build-to-Suit dostosowanego do wymagań najemcy. Minimalna powierzchnia BTS to zwykle 10 000 m², a realizacja trwa 12–18 miesięcy od podpisania umowy.

Jak otrzymać szczegółową ofertę dla obiektu 7R Park Szczecin South?

Wypełnij formularz kontaktowy lub zadzwoń do brokera odpowiedzialnego za 7R Park Szczecin South. W ciągu 24–48 godzin otrzymasz kartę techniczną, aktualną stawkę najmu i dostępność modułów. Doradztwo dla najemcy jest bezpłatne.

09 / Aktualności

Aktualności o tym parku

24.08.2026 7R wraca do Szczecina. Ponad 23 tys. mkw. już wynajęte
7R rozpoczyna kolejny projekt na szczecińskim rynku magazynowym. W ramach 7R Park Szczecin South powstanie około 29 tys. mkw. powierzchni, a cały pierwszy budynek jeszcze przed…

10 / Zapytaj o ofertę

Znajdź przestrzeń dla swojej firmy.

Zapraszamy do wypełnienie krótkiego formularza poniżej. Opiekun budynku skontaktuje się z Państwem najszybciej jak to możliwe i przedstawi szczegółowe warunki handlowe tej oferty oraz podobnych lokalizacji.

Odpowiemy i przedstawimy dostępne możliwości.

Zadzwoń do doradcy Dariusz Sroka

Pokaż numer

Formularz kontaktowy

Wyślij zapytanie

Uzupełnij formularz – doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi warunki.

Imię i nazwisko

Nazwa firmy

E-mail

Numer telefonu

Treść zapytania

Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie przedstawionej w niniejszym formularzu. Administratorem danych jest MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Skierniewickiej 10A. Więcej informacji znajdziesz w naszej polityce prywatności

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. za pomocą telefonu i/lub środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej oraz SMS, skierowanej do mnie informacji handlowej oraz przesyłanie mi materiałów reklamowych oraz ofert/ogłoszeń nieruchomości i usług przez MAXON.

Pola oznaczone * są wymagane.

Formularz chroni reCAPTCHA – obowiązują Polityka prywatności i Warunki korzystania Google.

Zadzwoń Napisz