Bazowym elementem przygotowań do wynajmu magazynu jest analiza sytuacji i sprecyzowanie swoich potrzeb. Oprócz podstawowych kryteriów tj. wysokość czynszu i lokalizacja istnieje wiele innych, równie istotnych parametrów, które należy wziąć pod uwagę.
W szczególności należy odpowiedzieć sobie na pytanie o wymagane powierzchnie:
Nie mniej istotne są wymagania dotyczące hali magazynowej:
Powinniśmy odpowiedzieć sobie także na pytania o dojazd i transport towarów:
W szczególnych przypadkach, istotne będzie także:
W tym momencie powinniśmy poświęcić trochę czasu na zastanowienie się nad rozwojem naszej firmy – tj. czy w perspektywie najbliższych miesięcy lub lat, konieczne do prawidłowego funkcjonowania będzie zwiększenie wynajmowanej powierzchni. W przypadku centrów logistycznych najem dodatkowej powierzchni nie powinien stanowić problemu, natomiast decydując się na magazyn wolnostojący nie będziemy mieli możliwości w prosty sposób zwiększyć wynajmowanej powierzchni.
Pamiętajmy też o tym, aby oszacować na jaki okres chcielibyśmy wynająć magazyn. W przypadku wynajęcia magazynu na dłuższej, szanse na otrzymanie lepszych warunków handlowych są większe i dodatkowo właściciel budynku będzie bardziej skłonny do dokonania odpowiednich prac aranżacyjnych na swój koszt.
Zdefiniowanie budżetu
Zazwyczaj definiowanie budżetu na wynajem magazynu odbywa się na jeden z dwóch sposobów:
Niestety konieczność podjęcia kompromisu i wybór z czego chcemy zrezygnować zajmuje często dużą ilość czasu, co jest największą wada tego rozwiązania.
W drugim przypadku, kiedy mamy sztywno określone wymagania, proces wyboru wydaje się prostszy, ponieważ:
W tym momencie największym wyzwaniem będzie prawidłowe zdefiniowanie wymagań. Jakie wady ma to podejście? Po pierwsze kluczowym elementem będzie określenie naszych wymagań, co tylko wydaje się być prostą czynnością. Po drugie, analizując powierzchnie, które w danym momencie są dostępne, może okazać się, że oferta która nie spełnia naszych wymagań w 100% jest bardzo atrakcyjna cenowo i zbyt pochopnie możemy ją odrzucić.
Jednak niezależnie od wybranej ścieżki samodzielne zdefiniowanie budżetu może okazać się zadaniem bardzo karkołomnym. Często zdarza się, że właściciele wielu magazynów nie prezentują oficjalnych cen najmu, a nawet jeśli mamy do nich dostęp, to ostateczne warunki handlowe( miesiące bezczynszowe, koszty przystosowania powierzchni i wiele innych) mogą znacząco wpływać na ostateczną cenę.
W związku z tym zachęcamy do skorzystania z pomocy i doświadczenia naszych agentów, którzy znając bardzo dobrze sytuacje na rynku, potrafią doradzić i określić budżet.
Senior Land Acquisition & Property Negotiator
Zadzwoń