Segro Business Park Warsaw Ożarów

Przestrzeń dla biznesu: magazyn do wynajęcia w Ożarowie Mazowieckim

Segro Business Park Warsaw Ożarów to wielofunkcyjne centrum logistyczne zlokalizowane w miejscowości Duchnice, tuż przy zachodniej granicy Warszawy. Inwestycja renomowanego dewelopera SEGRO dostarcza na rynek najwyższej jakości powierzchnie magazynowe klasy A, zaprojektowane z myślą o maksymalnej optymalizacji łańcuchów dostaw. Kompleks łączy w sobie zarówno istniejące hale wysokiego składowania o ugruntowanej pozycji operacyjnej, jak i nowoczesne obiekty będące obecnie w fazie planowania. Taka struktura inwestycji pozwala na niezwykle elastyczne dopasowanie metrażu do długofalowych strategii rozwoju przyszłych najemców. Aktualnie dostępne są wolne przestrzenie w jednym z już funkcjonujących budynków, a także szerokie możliwości rezerwacji układów w planowanych etapach rozbudowy parku. Dzięki takiemu podejściu, ta kompleksowa powierzchnia magazynowa do wynajęcia z powodzeniem spełni oczekiwania zarówno globalnych operatorów logistycznych, jak i dynamicznie rosnących firm dystrybucyjnych z sektora e-commerce.

Specyfikacja techniczna i bezpieczeństwo operacyjne

Każda hala magazynowa wchodząca w skład tego rozległego parku została zaprojektowana według rygorystycznych, międzynarodowych standardów rynkowych. Przemyślana architektura budynków oraz zastosowane rozwiązania inżynieryjne aktywnie wspierają efektywność codziennych procesów intralogistycznych, magazynowania i kompletacji zamówień.

Wysokość składowania w świetle wynosząca standardowe 10 metrów, umożliwiająca montaż wielopoziomowych regałów
Wzmocniona, wysokiej klasy posadzka bezpyłowa o nośności do 6 t/mkw. w obiektach istniejących
Zaawansowane systemy aktywnej ochrony przeciwpożarowej, w tym sieć tryskaczy i klapy dymowe
Naturalne doświetlenie stref kompletacji i rozładunku przez wydajne świetliki dachowe
Zabezpieczenie terenu poprzez całodobowy monitoring CCTV, kontrolę dostępu oraz ogrodzenie całego kompleksu
Przestronne place manewrowe oraz dedykowane parkingi dla pojazdów ciężarowych (TIR) ułatwiające płynny ruch kołowy

Zrównoważony rozwój i optymalizacja kosztów

Współczesne magazyny klasy A to nie tylko doskonałe parametry techniczne, ale również dbałość o środowisko naturalne i portfel najemcy. Zastosowanie licznych świetlików dachowych znacząco redukuje zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie w ciągu dnia. Ponadto, nowoczesne systemy wentylacji oraz ogrzewania gazowego optymalizują zużycie energii cieplnej, co bezpośrednio przekłada się na obniżenie miesięcznych kosztów eksploatacyjnych dla przedsiębiorstw prowadzących tam swoje operacje.

Strategiczne magazyny w województwie mazowieckim: potencjał Ożarowa

Wybór odpowiedniej bazy operacyjnej to klucz do sukcesu w dystrybucji krajowej i międzynarodowej. Region Mazowsza stanowi absolutne centrum biznesowe Polski, generując ogromny popyt na usługi TSL. Magazyn w Ożarowie Mazowieckim (Duchnice) gwarantuje firmom bezpośredni dostęp do największego rynku zbytu w kraju, jakim jest aglomeracja warszawska. Obecność w tej strefie to również nieoceniona korzyść w postaci dostępu do wysoce wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Bliskość renomowanych uczelni wyższych, takich jak Politechnika Warszawska, oraz rozwinięty rynek specjalistów z branży logistycznej i e-commerce sprawiają, że rekrutacja inżynierów, menedżerów łańcucha dostaw czy operatorów wózków widłowych przebiega tu niezwykle sprawnie. To idealne środowisko dla przedsiębiorstw, które chcą skalować swój biznes w stabilnym i perspektywicznym otoczeniu makroekonomicznym.

Doskonała komunikacja i dystrybucja bez barier

Kluczowym argumentem przemawiającym za tą lokalizacją jest bezprecedensowa dostępność infrastruktury drogowej. Ten nowoczesny park magazynowy usytuowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2, która stanowi główny korytarz tranzytowy na osi wschód-zachód, łącząc Warszawę z rynkami Europy Zachodniej. Dodatkowo, tuż obok inwestycji przebiega droga krajowa nr 92, będąca doskonałą alternatywą dla ruchu regionalnego i lokalnej dystrybucji tak zwanej ostatniej mili. Taki układ komunikacyjny sprawia, że centrum dystrybucyjne w Duchnicach zapewnia błyskawiczny wyjazd ciężarówek w każdym kluczowym kierunku. Ponadto, strategiczne położenie względem Warszawy umożliwia sprawny dojazd do Lotniska Chopina, co jest ogromnym atutem dla firm operujących w sektorze cargo lotniczego i obsługujących przesyłki międzynarodowe o wysokim priorytecie czasowym.

Domyślna

Satelitarna

Drogowa

Spacer

Rower

Samochód

10 min

30 min

60 min

Kluczowe odległości:

Autostrada A2 2 km
Droga krajowa 92 2 km

Sprawdź odleglość

Na mapie zaznaczono izochronę, pokazującą zasięg / czas dojazdu w określonym czasie. Możesz zmienić czas dojazdu i wybrać inny środek transportu, aby zobaczyć nowe zasięgi. Aby sprawdzić odłegłość i trasę dojazdu skorzystaj z wyszukiwarki poniżej.

Transport publiczny

Przystanek autobusowy 344 m
Przystanek autobusowy Ożarów Maz. PKP 535 m
Stacja kolejowa Ożarów Mazowiecki 612 m
Przystanek autobusowy Sanktuarium 01 780 m
Przystanek autobusowy 804 m
Przystanek autobusowy Sanktuarium 02 819 m
Przystanek autobusowy Poniatowskiego 01 931 m
Przystanek autobusowy 3 Maja 01 1 km
Przystanek autobusowy Obrońców Warszawy 02 1 km
Przystanek autobusowy 3 Maja 02 1 km
Przystanek autobusowy Obrońców Warszawy 01 1 km
Stacja kolejowa Pruszków 4 km

Budynki

	Pow. całkowita	Status	Wysokość składowania	Siatka słupów	Nośność posadzki
DC1	9 380 m²	Istniejący	10,00 m	b.d.	6 000 kg/m²
DC10	13 800 m²	Planowany	10,00 m	b.d.	5 000 kg/m²
DC11	10 000 m²	Planowany	10,00 m	b.d.	5 000 kg/m²
DC2	6 600 m²	Istniejący	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC3	11 200 m²	Istniejący	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC4	9 450 m²	Istniejący	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC5A	4 600 m²	Istniejący	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC5B	9 500 m²	Istniejący	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC6	9 100 m²	Istniejący	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC7	9 100 m²	Istniejący	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC8	8 300 m²	Istniejący	10,00 m	12x24	6 000 kg/m²
DC9	5 200 m²	Istniejący	10,00 m	12X24	6 000 kg/m²

Wolne moduły

	Pow. magazynowa	Minimalny moduł	Sprawdź dostępność
DC10	13 800 m2	5 000 m2	ZAPYTAJ
DC11	10 000 m2	5 000 m2	ZAPYTAJ
DC2	1 950 m2	1 950 m2	ZAPYTAJ
DC2	1 150 m2	ZAPYTAJ	ZAPYTAJ
DC2	600 m2	ZAPYTAJ	ZAPYTAJ
DC5B	-	ZAPYTAJ	ZAPYTAJ

FAQ

Jaką łączną powierzchnię ma Segro Business Park Warsaw Ożarów?

Segro Business Park Warsaw Ożarów (Duchnice, mazowieckie) oferuje łącznie 106 230 m² powierzchni magazynowej. Aktualnie dostępne jest 25 750 m² w 3 modułach, a kolejne 1 750 m² będzie wolne w nadchodzącym okresie.

Ile wynosi czynsz najmu w Segro Business Park Warsaw Ożarów?

Czynsz najmu w Segro Business Park Warsaw Ożarów ustalany jest indywidualnie z najemcą. Ostateczna stawka zależy od wynajmowanego metrażu, długości trwania umowy oraz zakresu ewentualnych prac adaptacyjnych wewnątrz hali.

Czy Segro Business Park Warsaw Ożarów jest dostępny od zaraz?

Segro Business Park Warsaw Ożarów jest częściowo dostępny od zaraz — 25 750 m² jest gotowe do najmu natychmiast, natomiast kolejne 1 750 m² będzie dostępne wkrótce. Konkretne terminy ustala opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Jakie są parametry techniczne hali w Segro Business Park Warsaw Ożarów?

Segro Business Park Warsaw Ożarów oferuje wysokość składowania 10 m, siatkę słupów 12x24 oraz posadzkę bezpyłową o nośności 6000 kN/m². Obiekt posiada doki załadunkowe, bramy z poziomu zero, tryskacze, klapy dymowe, świetliki i wentylację. Obiekt nie posiada suwnic ani bocznicy kolejowej.

Jak daleko od autostrady A2 jest Segro Business Park Warsaw Ożarów?

Segro Business Park Warsaw Ożarów znajduje się 2 km od autostrady A2 oraz 1,5 km od drogi krajowej nr 92. W pobliżu zlokalizowana jest również stacja kolejowa Ożarów Mazowiecki (612 m). Szczegółowe informacje o dojeździe potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Do jakich operacji nadaje się Segro Business Park Warsaw Ożarów?

Segro Business Park Warsaw Ożarów (Duchnice) doskonale sprawdzi się w operacjach logistycznych, magazynowaniu oraz dystrybucji. Dzięki odpowiedniej infrastrukturze i możliwościom adaptacji, obiekt nadaje się również do prowadzenia lekkiej produkcji.

Czy Segro Business Park Warsaw Ożarów jest na wynajem czy sprzedaż?

Segro Business Park Warsaw Ożarów to obiekt przeznaczony wyłącznie na wynajem. Dostępne są elastyczne moduły magazynowe i biurowe, a warunki umowy dostosowywane są do indywidualnych potrzeb najemcy.

Czy Segro Business Park Warsaw Ożarów oferuje parking TIR i ochronę?

Tak, Segro Business Park Warsaw Ożarów oferuje pełną infrastrukturę dla logistyki, w tym obszerne place manewrowe oraz parking TIR. Teren kompleksu jest ogrodzony, całodobowo chroniony i objęty systemem monitoringu CCTV.

Kto jest deweloperem Segro Business Park Warsaw Ożarów?

Deweloperem kompleksu Segro Business Park Warsaw Ożarów jest firma SEGRO. Jest to uznany inwestor na rynku nieruchomości komercyjnych, gwarantujący wysoką jakość wykonania i standard zarządzania obiektem klasy A.

Jakie moduły w Segro Business Park Warsaw Ożarów są aktualnie dostępne?

W Segro Business Park Warsaw Ożarów aktualnie dostępne są następujące moduły:

[od zaraz] 13 800 m² magazynu w budynku DC10
[od zaraz] 10 000 m² magazynu w budynku DC11
[od zaraz] 1 950 m² magazynu + 700 m² biura w budynku DC2
[wkrótce] 600 m² magazynu + 100 m² biura w budynku DC2
[wkrótce] 1 150 m² magazynu + 450 m² biura w budynku DC2

Łącznie 25 750 m² od zaraz oraz 1 750 m² w nadchodzącym okresie. Konkretne terminy dla modułów planowanych potwierdza opiekun obiektu.

Kiedy ostatnio aktualizowano ofertę Segro Business Park Warsaw Ożarów?

Oferta Segro Business Park Warsaw Ożarów została ostatnio zaktualizowana 2026-04-29. Bieżącą dostępność powierzchni i aktualne warunki najmu potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości na zapytanie.

Aktualności z rynku magazynowego

2019.04.03

Farutex z dodatkową powierzchnią

Należąca do grupy Bidfood-firma Farutex przedłużyła umowę najmu i zwiększyła powierzchnię magazynową w SEGRO Business Park Warsaw, Żerań o 700 mkw. Na ten moment dysponując około 6 200 mkw.

2018.06.27

Nowy Najemca w Segro Business Park Warsaw Ożarów

Do dyspozycji DSV Road został oddany nowy, niezależny obiekt magazynowy w Segro Business Park Warsaw Ożarów o łącznej powierzchni ponad 7 500 mkw., z czego 1 400 mkw. przeznaczone jest na biuro, 3 500 mkw. na magazyn logistyczny i 2 700 mkw. na magazyn cross dock.

Decyzja o przeniesieniu siedziby głównej do Duchnic była podyktowana dynamicznym rozwojem firmy. Magazyn w Duchnicach został zaprojektowany i wybudowany na potrzeby operatora.

DORADCA DS. NAJMU

Paweł Rąbkowski

Zadzwoń

22 452 46 01

Pokaż numer

LUB NAPISZ DO NAS