Magazyn do wynajęcia Wykroty

Dolnośląskie, bolesławiecki, Nowogrodziec, Wykroty, ul. Wyzwolenia

Aktualizacja: 16.08.2026

Centrum logistyczne

01 / Poznaj obiekt

Centrum logistyczne Wykroty

Hala produkcyjna i magazyn do wynajęcia w Wykrotach

Przemysłowy obiekt w Wykrotach to sprawdzona przestrzeń biznesowa klasy B, dedykowana firmom poszukującym funkcjonalnego zaplecza operacyjnego na terenie województwa dolnośląskiego. Ta wszechstronna hala magazynowa i produkcyjna z rocznika 2004 została zaprojektowana z myślą o sprawnym przebiegu procesów technologicznych oraz bezpiecznym składowaniu towarów. Cały teren inwestycji jest szczelnie ogrodzony, objęty całodobową ochroną fizyczną oraz zaawansowanym systemem monitoringu CCTV. Najemcy realizujący intensywne procesy dystrybucyjne docenią z pewnością rozbudowaną infrastrukturę zewnętrzną. Park magazynowy dysponuje obszernym placem manewrowym, który ułatwia operowanie pojazdami wielkogabarytowymi, a także dedykowanym parkingiem dla floty TIR, co znacząco usprawnia codzienną logistykę i przepływ towarów.

Dostępna powierzchnia magazynowa do wynajęcia

W ramach kompleksu funkcjonuje w pełni wykończony budynek DC1. Obiekt ten oferuje łącznie ponad 8 700 mkw. przestrzeni całkowitej, z czego znaczna większość przeznaczona jest pod operacje logistyczne i produkcyjne. Moduł biurowo-socjalny o powierzchni 816 mkw. pozwala na wygodną organizację pracy administracyjnej. Dostępne moduły w opisywanym budynku pozwalają na natychmiastowe rozpoczęcie działalności przez nowego najemcę, bez konieczności długotrwałego oczekiwania na zakończenie prac adaptacyjnych.

Specyfikacja techniczna centrum dystrybucyjnego

Istniejące centrum logistyczne charakteryzuje się parametrami, które odpowiadają na potrzeby średniego przemysłu oraz firm handlowych. Na szczególną uwagę zasługuje wyposażenie wnętrza, które wykracza poza standardowe rozwiązania rynkowe.

Przestrzeń robocza posiada wysokość wynoszącą 8 metrów w świetle konstrukcji.
Hala została wyposażona w sprawną suwnicę, która jest kluczowym atutem przy ciężkiej produkcji.
Zastosowano trwałą posadzkę bezpyłową, odporną na intensywne użytkowanie.
Optymalną temperaturę w sezonie zimowym zapewnia efektywne ogrzewanie gazowe.
Wnętrze doświetlają energooszczędne oświetlenie LED oraz naturalne świetliki dachowe.
Obiekt posiada wydajny system wentylacji.

Potencjał operacyjny na Dolnym Śląsku

Decydując się na magazyny dolnośląskie, przedsiębiorcy zyskują pewność stabilnego środowiska do rozwoju biznesu. Obecność suwnicy w połączeniu ze standardem wykończenia sprawia, że jest to idealna hala wysokiego składowania dla branży metalowej, maszynowej czy motoryzacyjnej. Solidna konstrukcja oraz elastyczność w adaptacji przestrzeni pozwalają na precyzyjne dopasowanie układu funkcjonalnego do specyficznych wymogów procesowych.

02 / Lokalizacja centrum

Sprawdź położenie Wykroty

Dolnośląskie, bolesławiecki, Nowogrodziec, Wykroty, ul. Wyzwolenia

Strategiczne położenie magazynów w województwie dolnośląskim

Wybór odpowiedniego miejsca pod działalność produkcyjną i logistyczną to jeden z najważniejszych czynników decydujących o sukcesie przedsiębiorstwa. Oferowany magazyn Wykroty zlokalizowany jest w zachodniej części województwa dolnośląskiego, w regionie o ugruntowanej pozycji na gospodarczej mapie Polski. Dolny Śląsk od lat przyciąga międzynarodowy kapitał, co zaowocowało wykształceniem się silnego klastra motoryzacyjnego oraz technologicznego. Bliskość Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Invest-Park stwarza wyjątkowo korzystny klimat dla biznesu, wspierając kooperację między lokalnymi dostawcami a globalnymi markami. Region ten charakteryzuje się również dostępem do zmotywowanej i wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Transformacja gospodarcza oraz obecność szkół technicznych w okolicznych miastach sprawiają, że firmy wynajmujące tu powierzchnie produkcyjne mogą liczyć na stabilny rozwój zespołów inżynieryjnych oraz operatorów maszyn. To środowisko wprost stworzone dla przedsiębiorstw, które chcą zintegrować swoje procesy wytwórcze z nowoczesnymi łańcuchami dostaw.

Dostępność komunikacyjna i węzły drogowe

Kluczową przewagą tej lokalizacji jest bezproblemowy dostęp do głównych korytarzy tranzytowych. Magazyny klasy A oraz nowoczesne obiekty produkcyjne w tej części kraju pełnią rolę naturalnego pomostu między rynkiem polskim a zachodnimi sąsiadami. Zaledwie kilkanaście minut drogi od obiektu przebiega autostrada A4, będąca najważniejszą arterią komunikacyjną południowej Polski. Zapewnia ona bezpośrednie, szybkie połączenie z granicą niemiecką w Zgorzelcu oraz czeską, co drastycznie redukuje czas i koszty transportu w relacjach eksportowych. W kierunku wschodnim trasa ta gwarantuje płynny dojazd do aglomeracji wrocławskiej, Górnego Śląska oraz dalej, do wschodnich granic kraju. Ponadto, lokalna sieć dróg krajowych i wojewódzkich pozwala na sprawną dystrybucję towarów na poziomie regionalnym, omijając zakorkowane centra dużych miast. Taki układ komunikacyjny sprawia, że każde centrum logistyczne w okolicach Wykrot stanowi doskonałą bazę wypadową dla firm spedycyjnych, kurierskich oraz producentów operujących na rynkach międzynarodowych.

Trwa ładowanie danych Otwórz w Mapach Google (nowe okno)

Na mapie zaznaczono izochronę, pokazującą zasięg / czas dojazdu w określonym czasie. Możesz zmienić czas dojazdu i wybrać inny środek transportu, aby zobaczyć nowe zasięgi. Aby sprawdzić odłegłość i trasę dojazdu skorzystaj z wyszukiwarki poniżej.

Kluczowe odległości

MiejscowośćWykroty
WojewództwoDolnośląskie

Otwórz mapę

03 / Dobry dojazd do pracy

Transport publiczny

Mapa i zestawienie pobliskich przystanków oraz stacji. Odległości podajemy od centrum logistycznego.

Trwa ładowanie danych

04 / Parametry techniczne

Budynki w parku

Budynki – Wykroty
Budynek	Pow. całkowita	Status	Wysokość składowania	Siatka słupów	Nośność posadzki	Tryskacze
DC1	8 786 m²	Istniejący	8,00 m	b.d.	b.d.	Nie

05 / Znajdź odpowiedni moduł

Wolne moduły

Aktualna dostępność może się zmieniać. Skontaktuj się z doradcą, aby potwierdzić warunki i termin najmu.

Wolny moduł
DC1 · powierzchnia magazynowa

Biura816 m².

Pow. magazynowa7 970 m²

Minimalny moduł7 970 m²

Wysokość składowania8 m
Sprawdź

06 / Polska Strefa Inwestycji

Kalkulator ulgi podatkowej – Kamiennogórska SSE

Zwolnienie z podatku CIT / PIT na nową inwestycję w tej lokalizacji (gmina Nowogrodziec, powiat bolesławiecki, dolnośląskie) – według mapy pomocy regionalnej 2022–2027 i kryteriów decyzji o wsparciu.

Maks. pomoc – duża firma: 25%
Średnia firma: 35%
Mała i mikro firma: 45%
Min. nakłady – duża firma: 80 mln zł
Okres decyzji o wsparciu: 12 lat
Stopa bezrobocia w powiecie: 3,4% (kraj 5,1%)

Wielkość przedsiębiorstwa

Koszty inwestycji (netto, zł)

Koszty pracy nowych miejsc przez 2 lata (opcjonalnie)

Rozbudowa istniejącego zakładu Nowoczesne usługi dla biznesu (IT, B+R, centrum usług)

Szacunek nominalny (bez dyskontowania), nie stanowi decyzji. Pomoc liczona od kosztów inwestycji albo od 2-letnich kosztów pracy – przyjmowana jest wyższa kwota. Stopy bezrobocia: obwieszczenie Prezesa GUS (stan na 30.06.2025). Decyzja na 15 lat, jeśli co najmniej 51% terenu leży w specjalnej strefie ekonomicznej. Próg 10 mln zł obowiązuje też w gminach sąsiadujących z miastami średnimi (rozporządzenie RM z 27.12.2022). Zapytaj doradcę o ulgę strefową

07 / Otoczenie rynkowe

Dane statystyczne lokalizacji

Rynek pracy, demografia i gospodarka w otoczeniu Wykroty – gmina, powiat i województwo na tle Polski (dane GUS).

08 / Najczęstsze pytania

Pytania o Wykroty

Jaka jest dostępna powierzchnia magazynowa w Wykroty?

Wykroty (dolnośląskie) oferuje 8 786 m² całkowitej powierzchni, z czego 7 970 m² jest dostępne od zaraz. Kompleks składa się z 1 budynku klasy B.

Ile wynosi czynsz najmu w Wykroty?

Czynsz najmu w Wykroty ustalany jest indywidualnie z najemcą — zależy od metrażu, długości umowy i zakresu prac adaptacyjnych. Szczegółową ofertę cenową przygotowuje opiekun z MAXON Nieruchomości.

Czy Wykroty jest dostępny od zaraz?

Tak, obiekt Wykroty jest dostępny od zaraz. Gotowa do wynajęcia powierzchnia magazynowa wynosi 7 970 m².

Jakie są parametry techniczne hali w Wykroty?

Hala w Wykroty posiada wysokość składowania 8 m oraz posadzkę bezpyłową. Obiekt wyposażony jest w suwnice, bramy z poziomu zero oraz oświetlenie LED.

Jaki jest dostęp transportowy do Wykroty?

Najbliższe pozycje transportowe w danych obiektu to przystanek autobusowy oddalony o 1,4 km oraz stacja kolejowa Gierałtów Wykroty w odległości 3,7 km. Szczegółowe odległości do autostrad i dróg krajowych potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Do jakich operacji nadaje się Wykroty?

Wykroty to hala produkcyjno-magazynowa, która sprawdzi się w dystrybucji oraz produkcji. Obiekt posiada plac manewrowy, dojazd dla TIR-ów oraz infrastrukturę umożliwiającą prowadzenie działalności produkcyjnej.

Czy Wykroty jest na wynajem czy sprzedaż?

Wykroty to obiekt oferujący powierzchnie na wynajem. Dostępne są elastyczne moduły, a warunki umowy ustalane są indywidualnie z najemcą.

Czy Wykroty oferuje parking TIR, ochronę i instalacje OZE?

Tak, Wykroty oferuje parking TIR, ogrodzony teren oraz ochronę i monitoring CCTV. Obiekt nie posiada bocznicy kolejowej ani ramp rozładunkowych.

Jakie moduły w Wykroty są aktualnie dostępne i kiedy zostaną oddane kolejne?

W Wykroty dostępna jest powierzchnia 7 970 m² — moduły gotowe do najmu od zaraz. Kompleks tworzy 1 budynek o całkowitej powierzchni 8 786 m². Dokładny podział na moduły dostępny w sekcji 'Wolne moduły' powyżej.

Kiedy ostatnio aktualizowano ofertę Wykroty?

Oferta Wykroty została ostatnio zaktualizowana 2026-04-29. Bieżącą dostępność powierzchni i aktualne warunki najmu potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości na zapytanie.

Jakie powierzchnie są dostępne w obiekcie Wykroty?

Łączna powierzchnia magazynowa obiektu Wykroty wynosi około 7 970 m². Aktualnie dostępna powierzchnia do wynajęcia: około 7 970 m². Skontaktuj się z brokerem, aby otrzymać aktualną dostępność modułów oraz minimalną powierzchnię najmu.

Gdzie znajduje się obiekt Wykroty?

Obiekt Wykroty znajduje się w miejscowości Wykroty, województwo dolnośląskie. Odległości do węzłów drogowych i lotnisk podajemy w sekcji „Lokalizacja”.

Czy w tym obiekcie można zrealizować projekt BTS (Build-to-Suit)?

Jeśli deweloper parku Wykroty dysponuje wolnymi działkami, możliwa jest realizacja projektu Build-to-Suit dostosowanego do wymagań najemcy. Minimalna powierzchnia BTS to zwykle 10 000 m², a realizacja trwa 12–18 miesięcy od podpisania umowy.

Jak otrzymać szczegółową ofertę dla obiektu Wykroty?

Wypełnij formularz kontaktowy lub zadzwoń do brokera odpowiedzialnego za Wykroty. W ciągu 24–48 godzin otrzymasz kartę techniczną, aktualną stawkę najmu i dostępność modułów. Doradztwo dla najemcy jest bezpłatne.

09 / Zapytaj o ofertę

Znajdź przestrzeń dla swojej firmy.

Zapraszamy do wypełnienie krótkiego formularza poniżej. Opiekun budynku skontaktuje się z Państwem najszybciej jak to możliwe i przedstawi szczegółowe warunki handlowe tej oferty oraz podobnych lokalizacji.

Odpowiemy i przedstawimy dostępne możliwości.

Zadzwoń do doradcy Dariusz Sroka

Pokaż numer

Formularz kontaktowy

Wyślij zapytanie

Uzupełnij formularz – doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi warunki.

Imię i nazwisko

Nazwa firmy

E-mail

Numer telefonu

Treść zapytania

Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie przedstawionej w niniejszym formularzu. Administratorem danych jest MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Skierniewickiej 10A. Więcej informacji znajdziesz w naszej polityce prywatności

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. za pomocą telefonu i/lub środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej oraz SMS, skierowanej do mnie informacji handlowej oraz przesyłanie mi materiałów reklamowych oraz ofert/ogłoszeń nieruchomości i usług przez MAXON.

Pola oznaczone * są wymagane.

Formularz chroni reCAPTCHA – obowiązują Polityka prywatności i Warunki korzystania Google.

Zadzwoń Napisz