Magazyn do wynajęcia SEGRO Park Warsaw Ożarów II

Mazowieckie, warszawski zachodni, Ożarów Mazowiecki, Duchnice, ul. Ożarowska

Aktualizacja: 01.11.2026

Centrum logistyczne

01 / Poznaj obiekt

Centrum logistyczne SEGRO Park Warsaw Ożarów II

Nowoczesny magazyn do wynajęcia w Ożarowie Mazowieckim – SEGRO Park Warsaw Ożarów II

SEGRO Park Warsaw Ożarów II to prestiżowe centrum logistyczne zlokalizowane w miejscowości Duchnice, tuż przy zachodniej granicy Warszawy. Ten zaawansowany technologicznie park magazynowy klasy A został zaprojektowany z myślą o firmach poszukujących optymalnych rozwiązań dla swojego łańcucha dostaw. W ramach inwestycji przewidziano dwa główne obiekty. Istniejąca już hala wysokiego składowania (DC1) o powierzchni 15 600 mkw. jest całkowicie skomercjalizowana, co potwierdza ogromne zainteresowanie tym adresem. Dla nowych najemców przygotowywana jest powierzchnia magazynowa do wynajęcia w planowanym budynku DC2, który docelowo dostarczy na rynek aż 21 600 mkw. elastycznej przestrzeni operacyjnej. Obiekt oferuje doskonałe warunki zarówno dla operatorów logistycznych, jak i firm z sektora e-commerce czy dystrybucji detalicznej.

Specyfikacja techniczna i bezpieczeństwo operacyjne

Każda hala magazynowa wchodząca w skład kompleksu została zaprojektowana w oparciu o najwyższe standardy rynkowe, gwarantując efektywność i bezpieczeństwo prowadzonych procesów. Najemcy mają do dyspozycji szereg udogodnień:

bezpyłowa posadzka o podwyższonej nośności, idealna do intensywnego ruchu wózków widłowych,
wydajne ogrzewanie gazowe pozwalające na precyzyjną kontrolę temperatury wewnątrz strefy składowania,
zaawansowane systemy przeciwpożarowe, w tym tryskacze oraz klapy dymowe,
doskonałe doświetlenie wnętrza dzięki zastosowaniu świetlików dachowych oraz w pełni zintegrowanego oświetlenia LED,
przestronny plac manewrowy oraz dedykowany parking TIR ułatwiający płynną obsługę dostaw.

Ekologia i nowoczesne standardy zarządzania

Współczesne magazyny klasy A to nie tylko doskonała specyfikacja techniczna, ale również dbałość o środowisko i komfort pracy. Centrum dystrybucyjne SEGRO Park Warsaw Ożarów II wpisuje się w ten trend, oferując rozwiązania minimalizujące ślad węglowy. Zastosowanie energooszczędnych opraw oświetleniowych oraz optymalizacja dostępu do światła dziennego znacząco obniżają koszty eksploatacyjne. Cały teren jest w pełni ogrodzony, objęty systemem całodobowej ochrony oraz rygorystycznym monitoringiem CCTV, co zapewnia najemcom pełen spokój i bezpieczeństwo składowanych towarów.

02 / Lokalizacja centrum

Sprawdź położenie SEGRO Park Warsaw Ożarów II

Mazowieckie, warszawski zachodni, Ożarów Mazowiecki, Duchnice, ul. Ożarowska

Strategiczne magazyny mazowieckie – potencjał biznesowy Duchnic

Wybór odpowiedniej lokalizacji to fundament sukcesu w branży TSL. Prezentowany obiekt znajduje się w sercu strategicznego regionu logistycznego, jakim jest Mazowsze. Ożarów Mazowiecki oraz przyległe Duchnice to od lat jeden z najbardziej pożądanych adresów dla biznesu, tworzący dynamiczny hub przemysłowo-magazynowy. Bliskość stolicy gwarantuje bezpośredni dostęp do największego rynku konsumenckiego w Polsce, co jest kluczowe dla firm realizujących dostawy ostatniej mili oraz gigantów sektora e-commerce. Co więcej, ulokowanie biznesu w aglomeracji warszawskiej zapewnia dostęp do zróżnicowanej puli talentów – od wykwalifikowanych inżynierów i menedżerów kształconych na renomowanych uczelniach, takich jak Politechnika Warszawska, po doświadczonych pracowników fizycznych i operatorów wózków widłowych. Magazyny w tej części województwa mazowieckiego stanowią sprawdzoną bazę dla przedsiębiorstw o zasięgu krajowym i międzynarodowym.

Doskonała komunikacja i dystrybucja bez barier

Aspekt komunikacyjny to absolutny priorytet, a powierzchnia magazynowa do wynajęcia w tym parku logistycznym spełnia najwyższe wymagania pod tym względem. Kompleks usytuowany jest w optymalnej odległości 16 km od centrum Warszawy, co pozwala na sprawną realizację miejskiej logistyki, bez konieczności zmagania się z najcięższymi korkami w samym sercu metropolii. Fundamentalnym udogodnieniem jest bliskość głównych arterii komunikacyjnych, w tym autostrady A2, która stanowi logistyczny kręgosłup kraju, łącząc wschód z zachodem Europy. Dzięki temu transport towarów w kierunku Poznania czy Berlina przebiega niezwykle płynnie. Ponadto, firmy prowadzące operacje globalne docenią szybki i bezproblemowy dojazd do Międzynarodowego Portu Lotniczego Warszawa-Chopin, zlokalizowanego w odległości 15 km od parku, co znacząco usprawnia obsługę przesyłek cargo i frachtu lotniczego.

Trwa ładowanie danych Otwórz w Mapach Google (nowe okno)

Na mapie zaznaczono izochronę, pokazującą zasięg / czas dojazdu w określonym czasie. Możesz zmienić czas dojazdu i wybrać inny środek transportu, aby zobaczyć nowe zasięgi. Aby sprawdzić odłegłość i trasę dojazdu skorzystaj z wyszukiwarki poniżej.

Kluczowe odległości

Warszawa: 16 km
Lotnisko Warszawa-Chopin: 15 km

Otwórz mapę

03 / Dobry dojazd do pracy

Transport publiczny

Mapa i zestawienie pobliskich przystanków oraz stacji. Odległości podajemy od centrum logistycznego.

Trwa ładowanie danych

04 / Parametry techniczne

Budynki w parku

Budynki – SEGRO Park Warsaw Ożarów II
Budynek	Pow. całkowita	Status	Wysokość składowania	Siatka słupów	Nośność posadzki	Tryskacze
DC1	15 600 m²	Istniejący	b.d.	b.d.	b.d.	Tak
DC2	21 600 m²	Planowany	b.d.	b.d.	b.d.	Tak

05 / Znajdź odpowiedni moduł

Wolne moduły

Aktualna dostępność może się zmieniać. Skontaktuj się z doradcą, aby potwierdzić warunki i termin najmu.

Wolny moduł
DC2 · powierzchnia magazynowa

Dostępność i warunki najmu potwierdzi doradca.

Pow. magazynowa21 600 m²

Minimalny moduł ZAPYTAJ

Wysokość składowania–
Sprawdź

06 / Polska Strefa Inwestycji

Kalkulator ulgi podatkowej – Łódzka SSE

Zwolnienie z podatku CIT / PIT na nową inwestycję w tej lokalizacji (gmina Ożarów Mazowiecki, powiat warszawski zachodni, mazowieckie) – według mapy pomocy regionalnej 2022–2027 i kryteriów decyzji o wsparciu.

W tej lokalizacji nie można uzyskać pomocy regionalnej – decyzja o wsparciu PSI nie jest tu wydawana.

07 / Otoczenie rynkowe

Dane statystyczne lokalizacji

Rynek pracy, demografia i gospodarka w otoczeniu SEGRO Park Warsaw Ożarów II – gmina, powiat i województwo na tle Polski (dane GUS).

08 / Najczęstsze pytania

Pytania o SEGRO Park Warsaw Ożarów II

Jaka jest dostępna powierzchnia magazynowa w SEGRO Park Warsaw Ożarów II?

SEGRO Park Warsaw Ożarów II (Duchnice, mazowieckie) oferuje 37 200 m² powierzchni magazynowej, z czego 21 600 m² jest dostępne od zaraz w 1 module. Klasa A, 2 budynki.

Ile wynosi czynsz najmu w SEGRO Park Warsaw Ożarów II?

Czynsz najmu w SEGRO Park Warsaw Ożarów II ustalany jest indywidualnie z najemcą — zależy od metrażu, długości umowy i zakresu prac adaptacyjnych.

Czy SEGRO Park Warsaw Ożarów II jest dostępny od zaraz?

Tak, SEGRO Park Warsaw Ożarów II oferuje wolne powierzchnie dostępne od zaraz — łącznie 21 600 m² w 1 module.

Jakie są parametry techniczne hali w SEGRO Park Warsaw Ożarów II?

SEGRO Park Warsaw Ożarów II oferuje posadzkę bezpyłową oraz ogrzewanie gazowe. Obiekt posiada tryskacze, klapy dymowe, oświetlenie LED, świetliki i wentylację. Obiekt nie posiada ramp rozładunkowych.

Jaki jest dostęp transportowy do SEGRO Park Warsaw Ożarów II?

Najbliższe pozycje transportowe w danych obiektu to centrum miasta Warszawa (16 km) oraz lotnisko Warszawa-Chopin (15 km). Szczegółowe odległości do autostrad i dróg krajowych potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Do jakich operacji nadaje się SEGRO Park Warsaw Ożarów II?

Dzięki standardowi klasy A, SEGRO Park Warsaw Ożarów II sprawdzi się w operacjach logistycznych, magazynowaniu oraz dystrybucji. Szczegółowe możliwości adaptacji pod lekką produkcję potwierdza opiekun obiektu.

Czy SEGRO Park Warsaw Ożarów II jest na wynajem czy sprzedaż?

SEGRO Park Warsaw Ożarów II to obiekt przeznaczony na wynajem. Warunki umowy, w tym minimalny okres najmu, ustalane są indywidualnie z właścicielem.

Czy SEGRO Park Warsaw Ożarów II oferuje parking TIR, ochronę i instalacje OZE?

Tak, SEGRO Park Warsaw Ożarów II oferuje parking TIR oraz obszerne place manewrowe. Teren jest w pełni ogrodzony, objęty całodobową ochroną oraz monitoringiem CCTV.

Kto jest deweloperem SEGRO Park Warsaw Ożarów II?

Deweloperem SEGRO Park Warsaw Ożarów II jest firma SEGRO, doświadczony inwestor na rynku powierzchni magazynowych i logistycznych.

Jakie moduły w SEGRO Park Warsaw Ożarów II są aktualnie dostępne?

W SEGRO Park Warsaw Ożarów II dostępne są następujące moduły, gotowe do najmu od zaraz:

21 600 m² magazynu w budynku DC2

Łącznie aktualnie wolnej powierzchni magazynowej: 21 600 m². Konkretne specyfikacje modułów potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Kiedy ostatnio aktualizowano ofertę SEGRO Park Warsaw Ożarów II?

Oferta SEGRO Park Warsaw Ożarów II została ostatnio zaktualizowana 2026-04-29. Bieżącą dostępność powierzchni i aktualne warunki najmu potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości na zapytanie.

Jakie powierzchnie są dostępne w obiekcie SEGRO Park Warsaw Ożarów II?

Łączna powierzchnia magazynowa obiektu SEGRO Park Warsaw Ożarów II wynosi około 15 600 m². Aktualnie dostępna powierzchnia do wynajęcia: około 21 600 m². Skontaktuj się z brokerem, aby otrzymać aktualną dostępność modułów oraz minimalną powierzchnię najmu.

Gdzie znajduje się obiekt SEGRO Park Warsaw Ożarów II?

Obiekt SEGRO Park Warsaw Ożarów II znajduje się w miejscowości Duchnice, województwo mazowieckie. Odległości do węzłów drogowych i lotnisk podajemy w sekcji „Lokalizacja”.

Czy w tym obiekcie można zrealizować projekt BTS (Build-to-Suit)?

Jeśli deweloper parku SEGRO Park Warsaw Ożarów II dysponuje wolnymi działkami, możliwa jest realizacja projektu Build-to-Suit dostosowanego do wymagań najemcy. Minimalna powierzchnia BTS to zwykle 10 000 m², a realizacja trwa 12–18 miesięcy od podpisania umowy.

Jak otrzymać szczegółową ofertę dla obiektu SEGRO Park Warsaw Ożarów II?

Wypełnij formularz kontaktowy lub zadzwoń do brokera odpowiedzialnego za SEGRO Park Warsaw Ożarów II. W ciągu 24–48 godzin otrzymasz kartę techniczną, aktualną stawkę najmu i dostępność modułów. Doradztwo dla najemcy jest bezpłatne.

09 / Zapytaj o ofertę

Znajdź przestrzeń dla swojej firmy.

Zapraszamy do wypełnienie krótkiego formularza poniżej. Opiekun budynku skontaktuje się z Państwem najszybciej jak to możliwe i przedstawi szczegółowe warunki handlowe tej oferty oraz podobnych lokalizacji.

Odpowiemy i przedstawimy dostępne możliwości.

Zadzwoń do doradcy Paweł Rąbkowski

Pokaż numer

Formularz kontaktowy

Wyślij zapytanie

Uzupełnij formularz – doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi warunki.

Imię i nazwisko

Nazwa firmy

E-mail

Numer telefonu

Treść zapytania

Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie przedstawionej w niniejszym formularzu. Administratorem danych jest MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Skierniewickiej 10A. Więcej informacji znajdziesz w naszej polityce prywatności

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. za pomocą telefonu i/lub środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej oraz SMS, skierowanej do mnie informacji handlowej oraz przesyłanie mi materiałów reklamowych oraz ofert/ogłoszeń nieruchomości i usług przez MAXON.

Pola oznaczone * są wymagane.

Formularz chroni reCAPTCHA – obowiązują Polityka prywatności i Warunki korzystania Google.

Zadzwoń Napisz