Magazyn do wynajęcia SEGRO Business Park Łódź Wschód

Łódzkie, Łódź, ul. Rokicińska

Aktualizacja: 02.11.2026

Centrum logistyczne

01 / Poznaj obiekt

Centrum logistyczne SEGRO Business Park Łódź Wschód

SEGRO Business Park Łódź Wschód – nowoczesna hala magazynowa w centrum kraju

SEGRO Business Park Łódź Wschód (funkcjonujący na rynku również pod nazwą 7R City Flex Łódź I) to miejskie centrum logistyczne, które odpowiada na najwyższe standardy rynkowe. Ten reprezentacyjny obiekt zlokalizowany w granicach aglomeracji łódzkiej został zrealizowany przez doświadczonego dewelopera 7R. Inwestycja wpisuje się w rosnące zapotrzebowanie na miejskie magazyny klasy A, dedykowane firmom poszukującym przestrzeni do obsługi logistyki ostatniej mili, operacji e-commerce oraz lekkiej produkcji. Choć istniejący budynek 7r City Flex Łódź o powierzchni całkowitej 8 300 mkw. jest obecnie w pełni skomercjalizowany, sam park stanowi doskonały punkt odniesienia dla firm, których docelowym adresem jest idealnie zoptymalizowany magazyn do wynajęcia w tej części Polski.

Specyfikacja techniczna i bezpieczeństwo

Każda hala magazynowa wchodząca w skład nowoczesnych parków logistycznych musi sprostać rygorystycznym wymogom operacyjnym. Prezentowany obiekt oferuje przestrzeń dostosowaną do intensywnego użytkowania, wyposażoną w zaawansowane systemy przeciwpożarowe i udogodnienia dla transportu ciężkiego. Teren kompleksu jest w pełni ogrodzony, objęty całodobową ochroną oraz monitoringiem CCTV, co gwarantuje pełne bezpieczeństwo składowanych towarów. Szerokie place manewrowe oraz dedykowane parkingi dla TIR-ów usprawniają codzienną obsługę łańcucha dostaw.

Wysokość w świetle: 10 m
Nośność posadzki bezpyłowej: 5 t/mkw.
Siatka słupów: 23,2 x 12 m
System ogrzewania: gazowe
Zabezpieczenia PPOŻ: nowoczesne tryskacze oraz klapy dymowe
Dostęp naturalnego światła: świetliki dachowe

Rozwiązania ekologiczne i energooszczędność

Współczesna powierzchnia magazynowa do wynajęcia to nie tylko metry kwadratowe, ale również dbałość o środowisko i optymalizacja kosztów eksploatacyjnych. W budynku zastosowano kompleksowe oświetlenie LED, które znacząco redukuje zużycie energii elektrycznej. Dodatkowo, obecność świetlików dachowych zapewnia stały dopływ światła dziennego do strefy rozładunkowej, co poprawia komfort pracy załogi i dodatkowo obniża rachunki za prąd. Wydajna wentylacja oraz nowoczesne systemy grzewcze sprawiają, że obiekt jest przyjazny zarówno dla środowiska, jak i dla budżetu najemcy.

02 / Lokalizacja centrum

Sprawdź położenie SEGRO Business Park Łódź Wschód

Łódzkie, Łódź, ul. Rokicińska

Strategiczny magazyn Łódź – serce polskiej logistyki

Wybór odpowiedniego miejsca na operacje dystrybucyjne to kluczowa decyzja dla każdego przedsiębiorstwa. SEGRO Business Park Łódź Wschód to miejskie centrum logistyczne, które czerpie pełnymi garściami z potencjału, jaki oferuje Polska centralna. Region ten od lat utrzymuje pozycję niekwestionowanego lidera na mapie magazynowej kraju. Firmy decydujące się na magazyny łódzkie zyskują nie tylko centralne położenie skracające czas dostaw do odbiorców końcowych, ale również dostęp do potężnego rynku zbytu oraz wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Łódź, z jej bogatymi tradycjami przemysłowymi, ewoluowała w nowoczesny hub dla sektora e-commerce, co przyciąga największych graczy z branży handlu detalicznego i logistyki kontraktowej. Obecność w granicach administracyjnych miasta pozwala na sprawną obsługę logistyki ostatniej mili, co jest obecnie jednym z najważniejszych trendów w branży.

Doskonała dostępność komunikacyjna

Aspekt transportowy to jeden z najsilniejszych argumentów przemawiających za tą inwestycją. Obiekt jest zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A1, co zapewnia bezkolizyjny i błyskawiczny wyjazd w kierunku północnym i południowym. Niewielki dystans dzieli teren parku od strategicznego węzła z autostradą A2, otwierającego główny korytarz tranzytowy na osi wschód-zachód, łączący Warszawę z Berlinem. Taki układ drogowy sprawia, że dystrybucja towarów na skalę ogólnokrajową, a także międzynarodową, staje się niezwykle efektywna. Dodatkowo, bliskość ścisłego centrum Łodzi oraz lokalnego portu lotniczego ułatwia codzienne funkcjonowanie biznesu i szybki transport przesyłek kurierskich. To idealne środowisko dla firm, dla których priorytetem jest optymalizacja łańcucha dostaw i minimalizacja czasu tranzytu.

Trwa ładowanie danych Otwórz w Mapach Google (nowe okno)

Na mapie zaznaczono izochronę, pokazującą zasięg / czas dojazdu w określonym czasie. Możesz zmienić czas dojazdu i wybrać inny środek transportu, aby zobaczyć nowe zasięgi. Aby sprawdzić odłegłość i trasę dojazdu skorzystaj z wyszukiwarki poniżej.

Kluczowe odległości

Autostrada A1: 1 km
Autostrada A2: 17 km
centrum Łodzi: 8 km
Lotnisko: 15 km

Otwórz mapę

03 / Dobry dojazd do pracy

Transport publiczny

Mapa i zestawienie pobliskich przystanków oraz stacji. Odległości podajemy od centrum logistycznego.

Trwa ładowanie danych

04 / Parametry techniczne

Budynki w parku

Budynki – SEGRO Business Park Łódź Wschód
Budynek	Pow. całkowita	Status	Wysokość składowania	Siatka słupów	Nośność posadzki	Tryskacze
7r City Flex Łódź	8 300 m²	Istniejący	10,00 m	23,2x12	5 000 kg/m²	Tak

05 / Znajdź odpowiedni moduł

Wolne moduły

Aktualna dostępność może się zmieniać. Skontaktuj się z doradcą, aby potwierdzić warunki i termin najmu.

Brak wolnych modułów
W tej chwili brak wolnych modułów

Zostaw kontakt – powiadomimy Cię, gdy w SEGRO Business Park Łódź Wschód pojawi się wolna powierzchnia.

Powiadom o dostępności

06 / Polska Strefa Inwestycji

Kalkulator ulgi podatkowej – Łódzka SSE

Zwolnienie z podatku CIT / PIT na nową inwestycję w tej lokalizacji (gmina Łódź, powiat m. Łódź, łódzkie) – według mapy pomocy regionalnej 2022–2027 i kryteriów decyzji o wsparciu.

Maks. pomoc – duża firma: 40%
Średnia firma: 50%
Mała i mikro firma: 60%
Min. nakłady – duża firma: 80 mln zł
Okres decyzji o wsparciu: 14 lat
Stopa bezrobocia w powiecie: 5% (kraj 5,1%)

Wielkość przedsiębiorstwa

Koszty inwestycji (netto, zł)

Koszty pracy nowych miejsc przez 2 lata (opcjonalnie)

Rozbudowa istniejącego zakładu Nowoczesne usługi dla biznesu (IT, B+R, centrum usług)

Szacunek nominalny (bez dyskontowania), nie stanowi decyzji. Pomoc liczona od kosztów inwestycji albo od 2-letnich kosztów pracy – przyjmowana jest wyższa kwota. Stopy bezrobocia: obwieszczenie Prezesa GUS (stan na 30.06.2025). Decyzja na 15 lat, jeśli co najmniej 51% terenu leży w specjalnej strefie ekonomicznej. Próg 10 mln zł obowiązuje też w gminach sąsiadujących z miastami średnimi (rozporządzenie RM z 27.12.2022). Zapytaj doradcę o ulgę strefową

07 / Otoczenie rynkowe

Dane statystyczne lokalizacji

Rynek pracy, demografia i gospodarka w otoczeniu SEGRO Business Park Łódź Wschód – gmina, powiat i województwo na tle Polski (dane GUS).

08 / Najczęstsze pytania

Pytania o SEGRO Business Park Łódź Wschód

Jaką łączną powierzchnię ma SEGRO Business Park Łódź Wschód?

SEGRO Business Park Łódź Wschód (Łódź, łódzkie) oferuje 8 300 m² powierzchni magazynowej w 1 budynku klasy A. Aktualnie cała powierzchnia jest wynajęta — informacji o nadchodzącej dostępności udziela opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Ile wynosi czynsz najmu w SEGRO Business Park Łódź Wschód?

Czynsz najmu w SEGRO Business Park Łódź Wschód ustalany jest indywidualnie z najemcą — zależy od metrażu, długości umowy i zakresu prac adaptacyjnych.

Jaka jest aktualna dostępność w SEGRO Business Park Łódź Wschód?

Aktualnie SEGRO Business Park Łódź Wschód jest w pełni wynajęty — żaden z modułów nie jest dostępny od zaraz. Stan oferty potwierdzony na 2026-04-29. W celu sprawdzenia nadchodzących możliwości skontaktuj się z opiekunem obiektu z MAXON Nieruchomości.

Jakie są parametry techniczne hali w SEGRO Business Park Łódź Wschód?

SEGRO Business Park Łódź Wschód oferuje wysokość składowania 10 m, siatkę słupów 23,2×12 i posadzkę bezpyłową o nośności 5000 kg/m². Obiekt posiada tryskacze, klapy dymowe, oświetlenie LED, świetliki oraz wentylację. Ogrzewanie gazowe. Obiekt nie posiada suwnic ani bocznicy kolejowej.

Jak daleko od autostrady A1 jest SEGRO Business Park Łódź Wschód?

SEGRO Business Park Łódź Wschód znajduje się 1 km od autostrady A1 oraz 17 km od autostrady A2. Dodatkowo obiekt oddalony jest o 15 km od lotniska i 3,6 km od stacji kolejowej Łódź Widzew.

Do jakich operacji nadaje się SEGRO Business Park Łódź Wschód?

SEGRO Business Park Łódź Wschód (Łódź) sprawdzi się doskonale w operacjach magazynowych, logistycznych oraz dystrybucji. Dzięki klasie A i nośności posadzki 5000 kg/m², obiekt może być również dostosowany do lekkiej produkcji.

Czy SEGRO Business Park Łódź Wschód jest na wynajem czy sprzedaż?

SEGRO Business Park Łódź Wschód to obiekt przeznaczony wyłącznie na wynajem. Szczegółowe warunki umów najmu oraz możliwości adaptacji powierzchni negocjowane są indywidualnie przez MAXON Nieruchomości.

Czy SEGRO Business Park Łódź Wschód oferuje parking TIR, ochronę i instalacje OZE?

Tak, SEGRO Business Park Łódź Wschód oferuje pełną infrastrukturę zewnętrzną, w tym parking TIR oraz obszerne place manewrowe. Teren jest ogrodzony, objęty całodobową ochroną i monitoringiem CCTV.

Kto jest deweloperem SEGRO Business Park Łódź Wschód?

Deweloperem SEGRO Business Park Łódź Wschód jest firma 7R. Jest to doświadczony inwestor na rynku nieruchomości komercyjnych, gwarantujący wysoki standard wykończenia i zarządzania obiektem.

Jaka jest aktualna dostępność modułów w SEGRO Business Park Łódź Wschód?

W SEGRO Business Park Łódź Wschód aktualnie wszystkie moduły są wynajęte — łączna powierzchnia 8 300 m² w 1 budynku jest w użyciu. Bieżącą dostępność i ewentualne nadchodzące zwolnienia powierzchni potwierdza opiekun obiektu na zapytanie.

Kiedy ostatnio aktualizowano ofertę SEGRO Business Park Łódź Wschód?

Oferta SEGRO Business Park Łódź Wschód została ostatnio zaktualizowana 2026-04-29. Bieżącą dostępność powierzchni i aktualne warunki najmu potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości na zapytanie.

Jakie powierzchnie są dostępne w obiekcie SEGRO Business Park Łódź Wschód?

Łączna powierzchnia magazynowa obiektu SEGRO Business Park Łódź Wschód wynosi około 8 300 m². Aktualną dostępność wolnych modułów potwierdza broker prowadzący obiekt.

Gdzie znajduje się obiekt SEGRO Business Park Łódź Wschód?

Obiekt SEGRO Business Park Łódź Wschód znajduje się w miejscowości Łódź, województwo łódzkie. Odległości do węzłów drogowych i lotnisk podajemy w sekcji „Lokalizacja”.

Czy w tym obiekcie można zrealizować projekt BTS (Build-to-Suit)?

Jeśli deweloper parku SEGRO Business Park Łódź Wschód dysponuje wolnymi działkami, możliwa jest realizacja projektu Build-to-Suit dostosowanego do wymagań najemcy. Minimalna powierzchnia BTS to zwykle 10 000 m², a realizacja trwa 12–18 miesięcy od podpisania umowy.

Jak otrzymać szczegółową ofertę dla obiektu SEGRO Business Park Łódź Wschód?

Wypełnij formularz kontaktowy lub zadzwoń do brokera odpowiedzialnego za SEGRO Business Park Łódź Wschód. W ciągu 24–48 godzin otrzymasz kartę techniczną, aktualną stawkę najmu i dostępność modułów. Doradztwo dla najemcy jest bezpłatne.

09 / Zapytaj o ofertę

Znajdź przestrzeń dla swojej firmy.

Zapraszamy do wypełnienie krótkiego formularza poniżej. Opiekun budynku skontaktuje się z Państwem najszybciej jak to możliwe i przedstawi szczegółowe warunki handlowe tej oferty oraz podobnych lokalizacji.

Odpowiemy i przedstawimy dostępne możliwości.

Zadzwoń do doradcy Damian Rożek

Pokaż numer

Formularz kontaktowy

Wyślij zapytanie

Uzupełnij formularz – doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi warunki.

Imię i nazwisko

Nazwa firmy

E-mail

Numer telefonu

Treść zapytania

Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie przedstawionej w niniejszym formularzu. Administratorem danych jest MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Skierniewickiej 10A. Więcej informacji znajdziesz w naszej polityce prywatności

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. za pomocą telefonu i/lub środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej oraz SMS, skierowanej do mnie informacji handlowej oraz przesyłanie mi materiałów reklamowych oraz ofert/ogłoszeń nieruchomości i usług przez MAXON.

Pola oznaczone * są wymagane.

Formularz chroni reCAPTCHA – obowiązują Polityka prywatności i Warunki korzystania Google.

Zadzwoń Napisz