Magazyn do wynajęcia SEGRO Business Park Łódź

Łódzkie, Łódź, Łódź-Widzew, Widzew, ul. Transmisyjna

Aktualizacja: 02.11.2026

Centrum logistyczne

01 / Poznaj obiekt

Centrum logistyczne SEGRO Business Park Łódź

Nowoczesny magazyn do wynajęcia: SEGRO Business Park Łódź

Szukasz strategicznego punktu dla swojego biznesu? SEGRO Business Park Łódź (funkcjonujący również pod nazwą 7R City Flex Łódź II) to miejskie centrum logistyczne, które idealnie wpisuje się w rosnące potrzeby operatorów e-commerce, firm kurierskich oraz dystrybutorów. Ten wysokiej klasy park magazynowy, zrealizowany przez cenionego dewelopera 7R, oferuje magazyny klasy A zaprojektowane z myślą o maksymalnej optymalizacji procesów łańcucha dostaw. Kompleks składa się z dwóch istniejących budynków (DC1 i DC2), w których aktualnie dostępne są elastyczne moduły. Powierzchnia magazynowa do wynajęcia w tym obiekcie pozwala na swobodną adaptację przestrzeni zarówno pod standardowe operacje logistyczne, jak i lekką produkcję czy kompletację zamówień.

Specyfikacja techniczna i bezpieczeństwo

Każda hala wysokiego składowania wchodząca w skład kompleksu została wyposażona w rozwiązania gwarantujące płynność operacji i bezpieczeństwo towarów. Zadbano tu o pełną infrastrukturę zewnętrzną, w tym obszerne place manewrowe, dedykowane parkingi dla pojazdów ciężarowych (TIR) oraz całodobową ochronę wspieraną systemem monitoringu CCTV.

Wysokość robocza w świetle: 10 m
Wzmocniona, bezpyłowa posadzka o nośności 7 t/mkw.
Siatka słupów o rozstawie 12 x 22,5 m
Zwiększona obciążeniowość pożarowa: powyżej 4000 MJ/mkw.
System ogrzewania gazowego oraz zaawansowana wentylacja
Ochrona przeciwpożarowa: tryskacze i klapy dymowe
Energooszczędne oświetlenie LED oraz świetliki dachowe

Ekologia i zrównoważony rozwój

Inwestycja została zrealizowana zgodnie z rygorystycznymi standardami budownictwa ekologicznego, co potwierdza prestiżowy certyfikat BREEAM. Zastosowanie nowoczesnych technologii izolacyjnych, optymalizacja dostępu do światła dziennego oraz energooszczędne systemy zarządzania budynkiem znacząco obniżają koszty eksploatacyjne najemców. To doskonały wybór dla firm, które stawiają na zrównoważony rozwój i chcą realizować swoje cele ESG w nowoczesnym środowisku biznesowym.

02 / Lokalizacja centrum

Sprawdź położenie SEGRO Business Park Łódź

Łódzkie, Łódź, Łódź-Widzew, Widzew, ul. Transmisyjna

Powierzchnia magazynowa do wynajęcia w sercu Polski: Łódź-Widzew

Województwo łódzkie to absolutny fundament krajowej logistyki, a magazyny łódzkie cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem największych graczy rynkowych. Centralne położenie sprawia, że dostawy do każdego zakątka kraju można zrealizować w ciągu jednego dnia roboczego. Region ten przyciąga inwestorów z sektora e-commerce, retail oraz tradycyjnej branży włókienniczej. Usytuowanie obiektu w dzielnicy Widzew daje najemcom unikalną przewagę konkurencyjną. Miejskie centrum dystrybucyjne zapewnia bowiem nie tylko błyskawiczny dostęp do ogromnego rynku zbytu, jakim jest aglomeracja łódzka, ale również otwiera drzwi do szerokiej puli wykwalifikowanych pracowników. Lokalny rynek pracy obfituje w specjalistów ds. logistyki, inżynierów oraz kadrę operacyjną, co znacząco ułatwia procesy rekrutacyjne i stabilizuje rotację personelu.

Strategiczny węzeł komunikacyjny

Ten nowoczesny park magazynowy charakteryzuje się wybitną dostępnością komunikacyjną. Kluczowym argumentem dla operatorów logistycznych jest bezpośrednie sąsiedztwo autostrady A1, do której dojazd zajmuje zaledwie chwilę. Stanowi ona główną arterię transportową na osi północ-południe, łączącą porty trójmiejskie z południową granicą kraju. Dodatkowo, w dogodnej odległości przebiega autostrada A2, co gwarantuje płynny tranzyt w kierunku Warszawy oraz zachodniej Europy. Dopełnieniem doskonałej infrastruktury drogowo-transportowej jest bliskość Portu Lotniczego w Łodzi, co stwarza świetne perspektywy dla firm obsługujących przesyłki lotnicze. Z kolei niewielki dystans do ścisłego centrum miasta idealnie predysponuje ten obiekt do obsługi logistyki ostatniej mili (last mile delivery), pozwalając na ekspresowe dostawy do klientów docelowych, co w dobie rosnących wymagań konsumentów jest wartością nie do przecenienia.

Trwa ładowanie danych Otwórz w Mapach Google (nowe okno)

Na mapie zaznaczono izochronę, pokazującą zasięg / czas dojazdu w określonym czasie. Możesz zmienić czas dojazdu i wybrać inny środek transportu, aby zobaczyć nowe zasięgi. Aby sprawdzić odłegłość i trasę dojazdu skorzystaj z wyszukiwarki poniżej.

Kluczowe odległości

Autostrada A1: 1 km
Autostrada A2: 17 km
Lotnisko Port Lotniczy w Łodzi: 15 km
Łódź: 8 km

Otwórz mapę

03 / Parametry techniczne

Budynki w parku

Budynki – SEGRO Business Park Łódź
Budynek	Pow. całkowita	Status	Wysokość składowania	Siatka słupów	Nośność posadzki	Tryskacze
DC1	9 527 m²	Istniejący	10,00 m	12 x 22,5	7 000 kg/m²	Tak
DC2	4 179 m²	Istniejący	10,00 m	12 x 22,5	7 000 kg/m²	Tak

04 / Znajdź odpowiedni moduł

Wolne moduły

Aktualna dostępność może się zmieniać. Skontaktuj się z doradcą, aby potwierdzić warunki i termin najmu.

Wolny moduł
DC2 · powierzchnia magazynowa

Biura500 m². SEGRO Availabilities Q3 2026: F – 4 200 (Logistics Park Łódź, SBU)

Pow. magazynowa3 700 m²

Minimalny moduł ZAPYTAJ

Wysokość składowania10 m
Sprawdź
Wolny moduł
DC1 · powierzchnia magazynowa

Biura300 m². SEGRO Availabilities Q3 2026: G – 3 800 (Logistics Park Łódź, SBU)

Pow. magazynowa3 500 m²

Minimalny moduł3 500 m²

Wysokość składowania10 m
Sprawdź

05 / Polska Strefa Inwestycji

Kalkulator ulgi podatkowej – Łódzka SSE

Zwolnienie z podatku CIT / PIT na nową inwestycję w tej lokalizacji (gmina Łódź, powiat m. Łódź, łódzkie) – według mapy pomocy regionalnej 2022–2027 i kryteriów decyzji o wsparciu.

Maks. pomoc – duża firma: 40%
Średnia firma: 50%
Mała i mikro firma: 60%
Min. nakłady – duża firma: 80 mln zł
Okres decyzji o wsparciu: 14 lat
Stopa bezrobocia w powiecie: 5% (kraj 5,1%)

Wielkość przedsiębiorstwa

Koszty inwestycji (netto, zł)

Koszty pracy nowych miejsc przez 2 lata (opcjonalnie)

Rozbudowa istniejącego zakładu Nowoczesne usługi dla biznesu (IT, B+R, centrum usług)

Szacunek nominalny (bez dyskontowania), nie stanowi decyzji. Pomoc liczona od kosztów inwestycji albo od 2-letnich kosztów pracy – przyjmowana jest wyższa kwota. Stopy bezrobocia: obwieszczenie Prezesa GUS (stan na 30.06.2025). Decyzja na 15 lat, jeśli co najmniej 51% terenu leży w specjalnej strefie ekonomicznej. Próg 10 mln zł obowiązuje też w gminach sąsiadujących z miastami średnimi (rozporządzenie RM z 27.12.2022). Zapytaj doradcę o ulgę strefową

06 / Otoczenie rynkowe

Dane statystyczne lokalizacji

Rynek pracy, demografia i gospodarka w otoczeniu SEGRO Business Park Łódź – gmina, powiat i województwo na tle Polski (dane GUS).

07 / Najczęstsze pytania

Pytania o SEGRO Business Park Łódź

Jaką łączną powierzchnię ma SEGRO Business Park Łódź?

SEGRO Business Park Łódź (Łódź-Widzew, łódzkie) oferuje 13 706 m² powierzchni magazynowej w 2 budynkach klasy A. Wolne moduły o łącznej powierzchni 7 200 m² będą dostępne w nadchodzącym okresie — konkretne terminy potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Ile wynosi czynsz najmu w SEGRO Business Park Łódź?

Czynsz najmu w SEGRO Business Park Łódź ustalany jest indywidualnie z najemcą — zależy od metrażu, długości umowy i zakresu prac adaptacyjnych. Szczegółową ofertę cenową przygotowuje opiekun obiektu.

Czy SEGRO Business Park Łódź jest dostępny od zaraz?

SEGRO Business Park Łódź ma wolne moduły, ale dostępne dopiero w nadchodzącym okresie — łącznie 7 200 m² powierzchni magazynowej. Najem od zaraz aktualnie nie jest możliwy. Konkretne terminy potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Jakie są parametry techniczne hali w SEGRO Business Park Łódź?

SEGRO Business Park Łódź oferuje wysokość składowania 10 m, siatkę słupów 12×22,5 i posadzkę bezpyłową o nośności 7000 kg/m². Obiekt posiada ogrzewanie gazowe, tryskacze, klapy dymowe, oświetlenie LED, świetliki oraz wentylację. Obiekt nie posiada ramp rozładunkowych.

Jak daleko od autostrady A1 jest SEGRO Business Park Łódź?

SEGRO Business Park Łódź znajduje się 1 km od autostrady A1 oraz 17 km od autostrady A2. Dodatkowo obiekt oddalony jest o 15 km od Portu Lotniczego w Łodzi i 8 km od centrum miasta. Szczegółowe informacje o dojeździe potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Do jakich operacji nadaje się SEGRO Business Park Łódź?

SEGRO Business Park Łódź sprawdzi się w operacjach logistycznych, dystrybucji oraz magazynowaniu. Dzięki wysokiej nośności posadzki i odporności ogniowej (>4000 MJ/mkw.), obiekt może być również dostosowany do lekkiej produkcji.

Czy SEGRO Business Park Łódź jest na wynajem czy sprzedaż?

SEGRO Business Park Łódź to obiekt przeznaczony na wynajem. Dostępne są różne formy umów najmu, które można dostosować do indywidualnych potrzeb operacyjnych najemcy.

Jakie udogodnienia infrastruktury i ESG ma SEGRO Business Park Łódź?

SEGRO Business Park Łódź oferuje pełną infrastrukturę, w tym place manewrowe oraz parkingi dla samochodów ciężarowych (TIR). Teren jest ogrodzony, chroniony i wyposażony w system monitoringu CCTV. Kompleks posiada również certyfikat ekologiczny BREEAM.

Kto jest deweloperem SEGRO Business Park Łódź?

Deweloperem kompleksu SEGRO Business Park Łódź jest firma 7R. To doświadczony inwestor na rynku nieruchomości komercyjnych, gwarantujący wysoki standard wykonania i zarządzania obiektem.

Kiedy będą dostępne kolejne moduły w SEGRO Business Park Łódź?

W SEGRO Business Park Łódź wolne moduły zostaną oddane do najmu w nadchodzącym okresie:

3700 m² magazynu + 500 m² biura w budynku DC2
3500 m² magazynu + 300 m² biura w budynku DC1

Łącznie 7 200 m² powierzchni magazynowej. Konkretne terminy dostępności potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Kiedy ostatnio aktualizowano ofertę SEGRO Business Park Łódź?

Oferta SEGRO Business Park Łódź została ostatnio zaktualizowana 2026-04-29. Bieżącą dostępność powierzchni i aktualne warunki najmu potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości na zapytanie.

Jakie powierzchnie są dostępne w obiekcie SEGRO Business Park Łódź?

Łączna powierzchnia magazynowa obiektu SEGRO Business Park Łódź wynosi około 13 706 m². Aktualnie dostępna powierzchnia do wynajęcia: około 7 200 m². Skontaktuj się z brokerem, aby otrzymać aktualną dostępność modułów oraz minimalną powierzchnię najmu.

Gdzie znajduje się obiekt SEGRO Business Park Łódź?

Obiekt SEGRO Business Park Łódź znajduje się w miejscowości Łódź-Widzew, województwo łódzkie. Odległości do węzłów drogowych i lotnisk podajemy w sekcji „Lokalizacja”.

Czy w tym obiekcie można zrealizować projekt BTS (Build-to-Suit)?

Jeśli deweloper parku SEGRO Business Park Łódź dysponuje wolnymi działkami, możliwa jest realizacja projektu Build-to-Suit dostosowanego do wymagań najemcy. Minimalna powierzchnia BTS to zwykle 10 000 m², a realizacja trwa 12–18 miesięcy od podpisania umowy.

Jak otrzymać szczegółową ofertę dla obiektu SEGRO Business Park Łódź?

Wypełnij formularz kontaktowy lub zadzwoń do brokera odpowiedzialnego za SEGRO Business Park Łódź. W ciągu 24–48 godzin otrzymasz kartę techniczną, aktualną stawkę najmu i dostępność modułów. Doradztwo dla najemcy jest bezpłatne.

08 / Zapytaj o ofertę

Znajdź przestrzeń dla swojej firmy.

Zapraszamy do wypełnienie krótkiego formularza poniżej. Opiekun budynku skontaktuje się z Państwem najszybciej jak to możliwe i przedstawi szczegółowe warunki handlowe tej oferty oraz podobnych lokalizacji.

Odpowiemy i przedstawimy dostępne możliwości.

Zadzwoń do doradcy Damian Rożek

Pokaż numer

Formularz kontaktowy

Wyślij zapytanie

Uzupełnij formularz – doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi warunki.

Imię i nazwisko

Nazwa firmy

E-mail

Numer telefonu

Treść zapytania

Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie przedstawionej w niniejszym formularzu. Administratorem danych jest MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Skierniewickiej 10A. Więcej informacji znajdziesz w naszej polityce prywatności

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. za pomocą telefonu i/lub środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej oraz SMS, skierowanej do mnie informacji handlowej oraz przesyłanie mi materiałów reklamowych oraz ofert/ogłoszeń nieruchomości i usług przez MAXON.

Pola oznaczone * są wymagane.

Formularz chroni reCAPTCHA – obowiązują Polityka prywatności i Warunki korzystania Google.

Zadzwoń Napisz