Magazyn do wynajęcia 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)

Śląskie, Sosnowiec, Maczki

Aktualizacja: 01.11.2026

Centrum logistyczne

01 / Poznaj obiekt

Centrum logistyczne 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)

Planowana powierzchnia magazynowa do wynajęcia – 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)

7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) to nowoczesne, planowane centrum logistyczne, które dostarczy na rynek najwyższej jakości przestrzeń biznesową. Ten zaawansowany technologicznie park magazynowy, realizowany przez cenionego dewelopera 7R, został zaprojektowany z myślą o najbardziej wymagających najemcach. Docelowo obiekt zaoferuje jeden duży budynek oznaczony jako DC1, w którym dostępna będzie imponująca powierzchnia magazynowa do wynajęcia, wynosząca 58 400 mkw. Całość to certyfikowane magazyny klasy A, idealnie nadające się na główne centrum dystrybucyjne dla firm o zasięgu krajowym i międzynarodowym.

Specyfikacja techniczna i standard wykończenia

Projektowana hala magazynowa zostanie wyposażona w szereg nowoczesnych rozwiązań ułatwiających codzienne operacje logistyczne. Przestrzeń zaplanowano tak, aby maksymalizować efektywność procesów składowania i kompletacji.

Wysokość w świetle: 10 m, co pozwala na optymalne wykorzystanie kubatury.
Wzmocniona posadzka o nośności 7 t/mkw., przystosowana do ciężkiego sprzętu.
Siatka słupów o wymiarach 12 x 22,5 m.
Wysoki standard bezpieczeństwa pożarowego z obciążeniem ogniowym powyżej 4000 MJ/mkw. oraz instalacją tryskaczową.
Dostęp z poziomu zero oraz nowoczesne doki rozładunkowe.

Ekologia i certyfikacja w standardzie BREEAM

Ta nowoczesna hala wysokiego składowania kładzie ogromny nacisk na zrównoważony rozwój. Obiekt będzie ubiegał się o certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Wśród proekologicznych rozwiązań znajdzie się innowacyjne ogrzewanie zasilane pompami ciepła, energooszczędne oświetlenie LED z inteligentnym systemem sterowania DALI oraz odpowiednie doświetlenie strefy przydokowej, co znacząco obniży koszty eksploatacyjne. Rozległy teren zewnętrzny inwestycji obejmie przestronny plac manewrowy oraz dedykowany parking dla samochodów ciężarowych (TIR), zapewniając płynność ruchu. Cały obszar będzie w pełni ogrodzony, objęty całodobową ochroną oraz zaawansowanym systemem monitoringu CCTV.

02 / Lokalizacja centrum

Sprawdź położenie 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)

Śląskie, Sosnowiec, Maczki

Magazyn Sosnowiec – kluczowy punkt na mapie Górnego Śląska

Wybór odpowiedniego miejsca dla biznesu to fundament sukcesu, a magazyny śląskie od lat cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów. 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) powstanie w sercu jednego z najważniejszych regionów gospodarczych w Polsce. Górny Śląsk to obszar, który przeszedł spektakularną transformację postindustrialną, stając się potęgą w sektorze e-commerce oraz przemyśle motoryzacyjnym (automotive). Dla firm decydujących się na ten magazyn w Sosnowcu oznacza to przede wszystkim dostęp do niezwykle chłonnego rynku zbytu oraz szerokiego zaplecza wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Doświadczeni specjaliści z branży logistycznej, inżynieryjnej i produkcyjnej są tu na wyciągnięcie ręki, co znacząco skraca i ułatwia procesy rekrutacyjne.

Dostępność komunikacyjna i węzły drogowe

To nowoczesne centrum logistyczne charakteryzuje się wybitnymi parametrami w zakresie połączeń drogowych. Lokalizacja w Sosnowcu gwarantuje bezproblemowy dostęp do najważniejszych arterii komunikacyjnych południowej Polski. Bliskość drogi ekspresowej S1 zapewnia płynny tranzyt na osi północ-południe, a także szybkie włączenie się w korytarz autostrady A4. Taki układ drogowy sprawia, że dystrybucja towarów na rynki krajowe, a także eksport w kierunku południowym i zachodnim, stają się niezwykle efektywne czasowo i kosztowo. Dodatkowo, strategiczne położenie na pograniczu aglomeracji śląskiej i zagłębiowskiej pozwala na sprawną obsługę logistyki ostatniej mili. Firmy z sektora handlu elektronicznego mogą stąd w zaledwie kilkadziesiąt minut dotrzeć do milionów konsumentów. Inwestycja ta stanowi doskonałą odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe, łącząc w sobie potencjał ludzki, przemysłowy i doskonałą infrastrukturę transportową regionu.

Trwa ładowanie danych Otwórz w Mapach Google (nowe okno)

Na mapie zaznaczono izochronę, pokazującą zasięg / czas dojazdu w określonym czasie. Możesz zmienić czas dojazdu i wybrać inny środek transportu, aby zobaczyć nowe zasięgi. Aby sprawdzić odłegłość i trasę dojazdu skorzystaj z wyszukiwarki poniżej.

Kluczowe odległości

Autostrada Węzeł Brzęczkowice (A4): 7 km
Droga ekspresowa Węzeł Sosnowiec Porąbka (S1): 3 km
Droga krajowa DK 79: 4 km
Lotnisko Port Lotniczy Katowice-Pyrzowice: 26 km
Sosnowiec: 3 km
Kwk Kleofas: 19 km
Port Elbląg: 436 km
Laude Smart Intermodal Sosnowiec: 7 km

Otwórz mapę

03 / Dobry dojazd do pracy

Transport publiczny

Mapa i zestawienie pobliskich przystanków oraz stacji. Odległości podajemy od centrum logistycznego.

Trwa ładowanie danych

04 / Parametry techniczne

Budynki w parku

Budynki – 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)
Budynek	Pow. całkowita	Status	Wysokość składowania	Siatka słupów	Nośność posadzki	Tryskacze
DC1	58 400 m²	Planowany	10,00 m	12 x 22,5	7 000 kg/m²	Tak

05 / Znajdź odpowiedni moduł

Wolne moduły

Aktualna dostępność może się zmieniać. Skontaktuj się z doradcą, aby potwierdzić warunki i termin najmu.

Wolny moduł
DC1 · powierzchnia magazynowa

Pow. magazynowa58 400 m²

Minimalny moduł3 500 m²

Wysokość składowania10 m
Sprawdź

06 / Polska Strefa Inwestycji

Kalkulator ulgi podatkowej – Katowicka SSE

Zwolnienie z podatku CIT / PIT na nową inwestycję w tej lokalizacji (gmina Sosnowiec, powiat m. Sosnowiec, śląskie) – według mapy pomocy regionalnej 2022–2027 i kryteriów decyzji o wsparciu.

Maks. pomoc – duża firma: 40%
Średnia firma: 50%
Mała i mikro firma: 60%
Min. nakłady – duża firma: 10 mln zł
Okres decyzji o wsparciu: 14 lat
Stopa bezrobocia w powiecie: 5,9% (kraj 5,1%)

Wielkość przedsiębiorstwa

Koszty inwestycji (netto, zł)

Koszty pracy nowych miejsc przez 2 lata (opcjonalnie)

Rozbudowa istniejącego zakładu Nowoczesne usługi dla biznesu (IT, B+R, centrum usług)

Szacunek nominalny (bez dyskontowania), nie stanowi decyzji. Pomoc liczona od kosztów inwestycji albo od 2-letnich kosztów pracy – przyjmowana jest wyższa kwota. Stopy bezrobocia: obwieszczenie Prezesa GUS (stan na 30.06.2025). Decyzja na 15 lat, jeśli co najmniej 51% terenu leży w specjalnej strefie ekonomicznej. Próg 10 mln zł obowiązuje też w gminach sąsiadujących z miastami średnimi (rozporządzenie RM z 27.12.2022). Zapytaj doradcę o ulgę strefową

07 / Otoczenie rynkowe

Dane statystyczne lokalizacji

Rynek pracy, demografia i gospodarka w otoczeniu 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) – gmina, powiat i województwo na tle Polski (dane GUS).

08 / Najczęstsze pytania

Pytania o 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)

Jaką łączną powierzchnię ma 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)?

7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) (Sosnowiec, śląskie) to realizowana inwestycja klasy A o łącznej powierzchni 58 400 m² w 1 budynku. Do wynajęcia przewidziano 58 400 m² powierzchni magazynowej — harmonogram oddań i rezerwację modułów potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Ile wynosi czynsz najmu w 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)?

Czynsz najmu w 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) ustalany jest indywidualnie z najemcą — zależy od metrażu, długości umowy i zakresu prac adaptacyjnych.

Czy 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) jest dostępny od zaraz?

Nie — 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) (Sosnowiec, śląskie) jest inwestycją w przygotowaniu i 1 moduł o łącznej powierzchni 58 400 m² nie jest jeszcze gotowy do najmu. Powierzchnię można rezerwować już na tym etapie — harmonogram oddań potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Jakie są parametry techniczne hali w 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)?

W projekcie 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) przewidziano wysokość składowania 10 m, siatkę słupów 12 x 22,5 oraz posadzkę o nośności 7000 kN/m². Zgodnie ze specyfikacją inwestycja będzie wyposażona w rampy rozładunkowe, tryskacze, oświetlenie LED, wentylację oraz ogrzewanie pompą ciepła. Odporność ogniowa zaplanowana jest na poziomie >4000 MJ/mkw.

Jaki jest dostęp transportowy do 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)?

Najbliższe pozycje transportowe w danych obiektu to przystanek autobusowy Bobrek Inwestycyjna Wiadukt (888 m) oraz stacja kolejowa Sosnowiec Dańdówka (3,4 km). Szczegółowe odległości do autostrad i dróg krajowych potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Do jakich operacji nadaje się 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)?

Dzięki planowanej klasie A i wysokiej nośności posadzki (7000 kN/m²), 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) sprawdzi się doskonale w zaawansowanych operacjach logistycznych, magazynowaniu oraz dystrybucji. Szczegółowe możliwości adaptacji pod lekką produkcję warto skonsultować z opiekunem z MAXON Nieruchomości.

Czy 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) jest na wynajem czy sprzedaż?

7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) to obiekt komercyjny przeznaczony na wynajem. Warunki umowy, w tym jej długość oraz ewentualne zachęty czynszowe, są negocjowane indywidualnie z przyszłym najemcą.

Jakie udogodnienia infrastruktury i ESG ma 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)?

W projekcie 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) uwzględniono certyfikację BREEAM Excellent oraz system DALI. Teren inwestycji będzie ogrodzony, chroniony i monitorowany (CCTV), a najemcy zyskają dostęp do placów manewrowych oraz parkingów dla samochodów ciężarowych (TIR).

Kto realizuje 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)?

Deweloperem realizującym 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) jest firma 7R. Jest to doświadczony inwestor na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, dostarczający nowoczesne powierzchnie magazynowe i produkcyjne.

Kiedy będą dostępne kolejne moduły w 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)?

W 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) do wynajęcia przewidziano moduły w budynkach, które są jeszcze w przygotowaniu:

58 400 m² magazynu w budynku DC1

Łącznie 58 400 m² powierzchni magazynowej. Żaden z modułów nie jest gotowy do najmu od zaraz — harmonogram oddań i rezerwację potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Kiedy ostatnio aktualizowano ofertę 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)?

Oferta 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) została ostatnio zaktualizowana 2026-11-01. Bieżącą dostępność powierzchni i aktualne warunki najmu potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości na zapytanie.

Gdzie znajduje się obiekt 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)?

Obiekt 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) znajduje się w miejscowości Sosnowiec, województwo śląskie. Odległości do węzłów drogowych i lotnisk podajemy w sekcji „Lokalizacja”.

Czy w tym obiekcie można zrealizować projekt BTS (Build-to-Suit)?

Jeśli deweloper parku 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) dysponuje wolnymi działkami, możliwa jest realizacja projektu Build-to-Suit dostosowanego do wymagań najemcy. Minimalna powierzchnia BTS to zwykle 10 000 m², a realizacja trwa 12–18 miesięcy od podpisania umowy.

Jak otrzymać szczegółową ofertę dla obiektu 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)?

Wypełnij formularz kontaktowy lub zadzwoń do brokera odpowiedzialnego za 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór). W ciągu 24–48 godzin otrzymasz kartę techniczną, aktualną stawkę najmu i dostępność modułów. Doradztwo dla najemcy jest bezpłatne.

09 / Zapytaj o ofertę

Znajdź przestrzeń dla swojej firmy.

Zapraszamy do wypełnienie krótkiego formularza poniżej. Opiekun budynku skontaktuje się z Państwem najszybciej jak to możliwe i przedstawi szczegółowe warunki handlowe tej oferty oraz podobnych lokalizacji.

Odpowiemy i przedstawimy dostępne możliwości.

Zadzwoń do doradcy Dariusz Sroka

Pokaż numer

Formularz kontaktowy

Wyślij zapytanie

Uzupełnij formularz – doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi warunki.

Imię i nazwisko

Nazwa firmy

E-mail

Numer telefonu

Treść zapytania

Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie przedstawionej w niniejszym formularzu. Administratorem danych jest MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Skierniewickiej 10A. Więcej informacji znajdziesz w naszej polityce prywatności

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. za pomocą telefonu i/lub środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej oraz SMS, skierowanej do mnie informacji handlowej oraz przesyłanie mi materiałów reklamowych oraz ofert/ogłoszeń nieruchomości i usług przez MAXON.

Pola oznaczone * są wymagane.

Formularz chroni reCAPTCHA – obowiązują Polityka prywatności i Warunki korzystania Google.

Zadzwoń Napisz