Magazyn do wynajęcia Panattoni Park Zgierz II

Łódzkie, zgierski, Zgierz, Lućmierz

Aktualizacja: 01.11.2026

Centrum logistyczne

01 / Poznaj obiekt

Centrum logistyczne Panattoni Park Zgierz II

Nowoczesny magazyn do wynajęcia – Panattoni Park Zgierz II

Panattoni Park Zgierz II to zaawansowane technologicznie centrum logistyczne klasy A, zlokalizowane w strategicznym punkcie centralnej Polski. Ten prężnie rozwijający się park magazynowy stanowi odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie firm z sektora e-commerce, dystrybucji oraz lekkiej produkcji. Kompleks składa się z kilku niezależnych hal, z których część została już oddana do użytku, a kolejne są w fazie planowania. Aktualnie wolna powierzchnia magazynowa do wynajęcia jest dostępna w dwóch budynkach, co pozwala na elastyczne dopasowanie metrażu do indywidualnych potrzeb operacyjnych najemcy. Przestrzeń ta doskonale sprawdzi się jako hala wysokiego składowania lub zoptymalizowana strefa kompletacji zamówień. Każda hala magazynowa została zaprojektowana z myślą o maksymalnej optymalizacji procesów łańcucha dostaw. Bezpieczeństwo i płynność operacji na zewnątrz zapewniają obszerne place manewrowe, dedykowane parkingi dla samochodów ciężarowych typu TIR oraz całodobowa ochrona wspierana systemem monitoringu CCTV.

Specyfikacja techniczna i standard wykończenia

Wysokość składowania w świetle: od 10 do 12 metrów (w zależności od budynku)
Nośność posadzki bezpyłowej: do 7000 kg/mkw.
Zwiększona odporność ogniowa: powyżej 4000 MJ/mkw. w nowych budynkach
Systemy bezpieczeństwa: nowoczesne tryskacze oraz klapy dymowe
Doświetlenie strefy rozładunkowej: świetliki dachowe oraz energooszczędne oświetlenie LED
Komfort termiczny: wydajne ogrzewanie gazowe i systemy wentylacyjne

Ekologia i zrównoważony rozwój w magazynach klasy A

Prezentowane centrum dystrybucyjne zostało zaprojektowane zgodnie z rygorystycznymi wymogami zrównoważonego budownictwa. Dowodem na wysoką jakość i dbałość o środowisko naturalne jest certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Zastosowanie nowoczesnych rozwiązań izolacyjnych, systemów zarządzania energią oraz oświetlenia LED znacząco obniża koszty eksploatacyjne dla najemców. Wybierając te magazyny łódzkie, firmy nie tylko zyskują najwyższej klasy przestrzeń operacyjną, ale również realizują własne cele z zakresu ESG.

02 / Lokalizacja centrum

Sprawdź położenie Panattoni Park Zgierz II

Łódzkie, zgierski, Zgierz, Lućmierz

Strategiczna lokalizacja – magazyn Zgierz w sercu Polski

Województwo łódzkie od lat utrzymuje pozycję jednego z najbardziej pożądanych rynków logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej. Magazyn Zgierz, usytuowany w dzielnicy Lućmierz, w pełni czerpie z potencjału tego regionu. Polska centralna to prawdziwy hub dla branży e-commerce, gdzie swoje centra dystrybucyjne lokują najwięksi gracze rynkowi. Inwestycja dewelopera Panattoni znajduje się w bezpośrednim zasięgu aglomeracji łódzkiej, co niesie za sobą gigantyczne korzyści w kontekście zasobów ludzkich. Dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej, inżynierów oraz specjalistów ds. łańcucha dostaw jest tu niezwykle łatwy. Ponadto, historyczne tradycje przemysłowe regionu oraz wsparcie lokalnych stref ekonomicznych tworzą doskonały klimat do prowadzenia i skalowania biznesu. Wybierając magazyny łódzkie, przedsiębiorstwa zyskują pewność, że ich operacje logistyczne będą przebiegać bez zakłóceń, wspierane przez silny, lokalny ekosystem gospodarczy.

Doskonała dostępność komunikacyjna i węzły drogowe

Kluczowym argumentem przemawiającym za wyborem tego parku magazynowego jest jego bezprecedensowe skomunikowanie z najważniejszymi arteriami drogowymi w kraju. Obiekt znajduje się w dogodnej odległości od węzłów autostradowych, łączących autostradę A1 z autostradą A2. Taki układ drogowy umożliwia sprawną dystrybucję towarów we wszystkich kierunkach – od północnych portów morskich, przez rynki zachodnie, aż po południowe granice państwa. W połączeniu z bliskością dróg krajowych, centrum logistyczne w Zgierzu gwarantuje optymalizację czasu i kosztów transportu. Kierowcy samochodów ciężarowych docenią bezkolizyjny dojazd do obiektu, a firmy kurierskie i spedycyjne – możliwość realizacji dostaw na terenie całego kraju w modelu 24-godzinnym. To idealne miejsce na główny magazyn dystrybucyjny dla firm o zasięgu ogólnopolskim i międzynarodowym.

Trwa ładowanie danych Otwórz w Mapach Google (nowe okno)

Na mapie zaznaczono izochronę, pokazującą zasięg / czas dojazdu w określonym czasie. Możesz zmienić czas dojazdu i wybrać inny środek transportu, aby zobaczyć nowe zasięgi. Aby sprawdzić odłegłość i trasę dojazdu skorzystaj z wyszukiwarki poniżej.

Kluczowe odległości

MiejscowośćZgierz
WojewództwoŁódzkie

Otwórz mapę

03 / Dobry dojazd do pracy

Transport publiczny

Mapa i zestawienie pobliskich przystanków oraz stacji. Odległości podajemy od centrum logistycznego.

Trwa ładowanie danych

04 / Parametry techniczne

Budynki w parku

Budynki – Panattoni Park Zgierz II
Budynek	Pow. całkowita	Status	Wysokość składowania	Siatka słupów	Nośność posadzki	Tryskacze
DC1	6 500 m²	Istniejący	10,00 m	12x22,5	5 000 kg/m²	Tak
DC2A	13 597 m²	Istniejący	12,00 m	12x22,5	7 000 kg/m²	Tak
DC2B	15 700 m²	W budowie	12,00 m	12x22,5	7 000 kg/m²	Tak

05 / Znajdź odpowiedni moduł

Wolne moduły

Aktualna dostępność może się zmieniać. Skontaktuj się z doradcą, aby potwierdzić warunki i termin najmu.

Wolny moduł
DC2B · powierzchnia magazynowa

Pow. magazynowa15 700 m²

Minimalny moduł15 700 m²

Wysokość składowania12 m
Sprawdź
Wolny moduł
DC2A · powierzchnia magazynowa

Pow. magazynowa13 597 m²

Minimalny moduł5 000 m²

Wysokość składowania12 m
Sprawdź

06 / Polska Strefa Inwestycji

Kalkulator ulgi podatkowej – Łódzka SSE

Zwolnienie z podatku CIT / PIT na nową inwestycję w tej lokalizacji (gmina Zgierz, powiat zgierski, łódzkie) – według mapy pomocy regionalnej 2022–2027 i kryteriów decyzji o wsparciu.

Maks. pomoc – duża firma: 40%
Średnia firma: 50%
Mała i mikro firma: 60%
Min. nakłady – duża firma: 60 mln zł
Okres decyzji o wsparciu: 14 lat
Stopa bezrobocia w powiecie: 5,8% (kraj 5,1%)

Wielkość przedsiębiorstwa

Koszty inwestycji (netto, zł)

Koszty pracy nowych miejsc przez 2 lata (opcjonalnie)

Rozbudowa istniejącego zakładu Nowoczesne usługi dla biznesu (IT, B+R, centrum usług)

Szacunek nominalny (bez dyskontowania), nie stanowi decyzji. Pomoc liczona od kosztów inwestycji albo od 2-letnich kosztów pracy – przyjmowana jest wyższa kwota. Stopy bezrobocia: obwieszczenie Prezesa GUS (stan na 30.06.2025). Decyzja na 15 lat, jeśli co najmniej 51% terenu leży w specjalnej strefie ekonomicznej. Próg 10 mln zł obowiązuje też w gminach sąsiadujących z miastami średnimi (rozporządzenie RM z 27.12.2022). Zapytaj doradcę o ulgę strefową

07 / Otoczenie rynkowe

Dane statystyczne lokalizacji

Rynek pracy, demografia i gospodarka w otoczeniu Panattoni Park Zgierz II – gmina, powiat i województwo na tle Polski (dane GUS).

08 / Najczęstsze pytania

Pytania o Panattoni Park Zgierz II

Jaka jest dostępna powierzchnia magazynowa w Panattoni Park Zgierz II?

Panattoni Park Zgierz II (Zgierz, łódzkie) oferuje 35 797 m² powierzchni magazynowej, z czego 29 297 m² jest dostępne od zaraz w 2 modułach. Klasa A, 3 budynki.

Ile wynosi czynsz najmu w Panattoni Park Zgierz II?

Czynsz najmu w Panattoni Park Zgierz II ustalany jest indywidualnie z najemcą — zależy od metrażu, długości umowy i zakresu prac adaptacyjnych. W celu uzyskania dokładnej wyceny skontaktuj się z MAXON Nieruchomości.

Czy Panattoni Park Zgierz II jest dostępny od zaraz?

Tak, Panattoni Park Zgierz II oferuje wolne powierzchnie dostępne od zaraz — łącznie 29 297 m² w 2 modułach. Szczegółowe informacje o możliwości wprowadzenia się potwierdza opiekun obiektu.

Jakie są parametry techniczne hali w Panattoni Park Zgierz II?

Panattoni Park Zgierz II oferuje wysokość składowania do 12 m, siatkę słupów 12×22,5 i posadzkę bezpyłową o nośności do 7000 kg/m². Obiekt posiada tryskacze, klapy dymowe, oświetlenie LED i świetliki. Obiekt nie posiada suwnic ani bocznicy kolejowej.

Jaki jest dostęp transportowy do Panattoni Park Zgierz II?

Najbliższe pozycje transportowe w danych obiektu to przystanek autobusowy Łanowa - Strefa Ekonomiczna (336 m) oraz stacja kolejowa Zgierz Północ (2,5 km). Szczegółowe odległości do autostrad i dróg krajowych potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Do jakich operacji nadaje się Panattoni Park Zgierz II?

Panattoni Park Zgierz II (Zgierz) to nowoczesny obiekt klasy A, który doskonale sprawdzi się w operacjach logistycznych, magazynowaniu oraz lekkiej produkcji. Wysoka nośność posadzki i zaawansowane instalacje przeciwpożarowe zapewniają bezpieczeństwo procesów.

Czy Panattoni Park Zgierz II jest na wynajem czy sprzedaż?

Panattoni Park Zgierz II oferuje powierzchnie magazynowe przeznaczone na wynajem. Dostępne są elastyczne moduły, a warunki umowy najmu ustalane są indywidualnie z każdym klientem.

Jakie udogodnienia infrastruktury i ESG ma Panattoni Park Zgierz II?

Panattoni Park Zgierz II posiada certyfikat BREEAM Excellent, co potwierdza wysoki standard ekologiczny. Obiekt oferuje plac manewrowy, parking TIR, teren ogrodzony, całodobową ochronę oraz monitoring CCTV.

Kto jest deweloperem Panattoni Park Zgierz II?

Deweloperem kompleksu Panattoni Park Zgierz II jest firma Panattoni. To jeden z wiodących deweloperów powierzchni magazynowych i przemysłowych na polskim rynku.

Jakie moduły w Panattoni Park Zgierz II są aktualnie dostępne?

W Panattoni Park Zgierz II dostępne są następujące moduły, gotowe do najmu od zaraz:

13 597 m² magazynu w budynku DC2A
15 700 m² magazynu w budynku DC2B

Łącznie aktualnie wolnej powierzchni magazynowej: 29 297 m². Konkretne specyfikacje modułów potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości.

Kiedy ostatnio aktualizowano ofertę Panattoni Park Zgierz II?

Oferta Panattoni Park Zgierz II została ostatnio zaktualizowana 2026-05-17. Bieżącą dostępność powierzchni i aktualne warunki najmu potwierdza opiekun obiektu z MAXON Nieruchomości na zapytanie.

Jakie powierzchnie są dostępne w obiekcie Panattoni Park Zgierz II?

Łączna powierzchnia magazynowa obiektu Panattoni Park Zgierz II wynosi około 20 097 m². Aktualnie dostępna powierzchnia do wynajęcia: około 29 297 m². Skontaktuj się z brokerem, aby otrzymać aktualną dostępność modułów oraz minimalną powierzchnię najmu.

Gdzie znajduje się obiekt Panattoni Park Zgierz II?

Obiekt Panattoni Park Zgierz II znajduje się w miejscowości Zgierz, województwo łódzkie. Odległości do węzłów drogowych i lotnisk podajemy w sekcji „Lokalizacja”.

Czy w tym obiekcie można zrealizować projekt BTS (Build-to-Suit)?

Jeśli deweloper parku Panattoni Park Zgierz II dysponuje wolnymi działkami, możliwa jest realizacja projektu Build-to-Suit dostosowanego do wymagań najemcy. Minimalna powierzchnia BTS to zwykle 10 000 m², a realizacja trwa 12–18 miesięcy od podpisania umowy.

Jak otrzymać szczegółową ofertę dla obiektu Panattoni Park Zgierz II?

Wypełnij formularz kontaktowy lub zadzwoń do brokera odpowiedzialnego za Panattoni Park Zgierz II. W ciągu 24–48 godzin otrzymasz kartę techniczną, aktualną stawkę najmu i dostępność modułów. Doradztwo dla najemcy jest bezpłatne.

09 / Aktualności

Aktualności o tym parku

06.06.2025 Panattoni ma 24 mln euro na inwestycję w Zgierzu
Panattoni uzyskało 24 mln euro finansowania od PKO Banku Polskiego na realizację II fazy inwestycji Panattoni Park Zgierz II. W obiekcie powstanie magazyn centralny polskiego…
16.05.2025 Magazyn centralny Bielendy powstanie w Zgierzu

10 / Zapytaj o ofertę

Znajdź przestrzeń dla swojej firmy.

Zapraszamy do wypełnienie krótkiego formularza poniżej. Opiekun budynku skontaktuje się z Państwem najszybciej jak to możliwe i przedstawi szczegółowe warunki handlowe tej oferty oraz podobnych lokalizacji.

Odpowiemy i przedstawimy dostępne możliwości.

Zadzwoń do doradcy Damian Rożek

Pokaż numer

Formularz kontaktowy

Wyślij zapytanie

Uzupełnij formularz – doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi warunki.

Imię i nazwisko

Nazwa firmy

E-mail

Numer telefonu

Treść zapytania

Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie przedstawionej w niniejszym formularzu. Administratorem danych jest MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Skierniewickiej 10A. Więcej informacji znajdziesz w naszej polityce prywatności

Wyrażam zgodę na otrzymywanie od MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. za pomocą telefonu i/lub środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej oraz SMS, skierowanej do mnie informacji handlowej oraz przesyłanie mi materiałów reklamowych oraz ofert/ogłoszeń nieruchomości i usług przez MAXON.

Pola oznaczone * są wymagane.

Formularz chroni reCAPTCHA – obowiązują Polityka prywatności i Warunki korzystania Google.

Zadzwoń Napisz