Pod Warszawą powstaje inwestycja warta ponad 70 mln euro. Pierwszy etap gotowy do użytkowania

Pierwsza faza centrum magazynowo-logistycznego North Warsaw Nowy Modlin uzyskała pozwolenie na użytkowanie. Zakończona hala o powierzchni ponad 28 tys. mkw. stanowi część większego projektu, którego łączna wartość przekroczy 70 mln euro.

117 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni w trzech etapach

Kompleks powstaje z inicjatywy EIKA Asset Management. Cała inwestycja obejmie ponad 23 ha terenu, a docelowa powierzchnia najmu wyniesie około 117 tys. mkw.. Pierwszy etap, funkcjonujący pod nazwą Warsaw North Logistic Park, zajmie ponad 38 tys. mkw..

Rolę dewelopera i komercjalizatora pełni Waimea, odpowiedzialna za ofertę i pozyskiwanie najemców.

Lokalizacja z logistycznym potencjałem

Centrum położone jest na północ od Warszawy, w sąsiedztwie lotniska Warszawa-Modlin i węzła drogi ekspresowej S7. Zapewnia to szybkie połączenia z Warszawą, Trójmiastem oraz północno-wschodnimi regionami kraju. Bliskość głównych tras transportowych ma kluczowe znaczenie dla najemców operujących w modelu ogólnokrajowej dystrybucji.

Inwestor z silną pozycją w regionie

Projekt realizuje EIKA Real Estate Fund, inwestujący w tradycyjne nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej i krajach bałtyckich. W portfolio funduszu znajdują się aktywa logistyczne, produkcyjne, biurowe i handlowe, a średnia roczna stopa zwrotu przekracza 12 proc.

Hala do wysokiego składowania i zaawansowane prace budowlane

Za realizację pierwszej fazy odpowiedzialna była Kajima Poland, która przygotowała inwestycję w formule Design & Build.
Najważniejsze parametry ukończonej hali:

• powierzchnia: ponad 28 tys. mkw.,

• wysokość: 12 m,

• przeznaczenie: wysokie składowanie.

Powstało też ponad 21 tys. mkw. infrastruktury zewnętrznej, w tym place manewrowe, drogi i parkingi.
Ze względu na bliskość lotniska część prac wymagała specjalnych zgód oraz użycia dedykowanego sprzętu.

Wkrótce rozpocznie się realizacja drugiej fazy, kończącej pierwszy etap inwestycji.

Wysoka komercjalizacja już na starcie

Pierwszy najemca – jedna z największych europejskich sieci DIY – zajął ponad 55 proc. powierzchni hali. Do grona najemców dołączyła także firma Deka Trans, świadcząca usługi logistyczne 3PL.

Zainteresowanie najemców potwierdza zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny w topowych lokalizacjach oraz rosnące znaczenie ekologicznych rozwiązań.

ESG w praktyce. Certyfikacja i zielona infrastruktura

Projekt spełnia wymagania międzynarodowego systemu BREEAM na poziomie Excellent, co oznacza wysoką jakość energetyczną, odpowiedzialne gospodarowanie zasobami oraz przyjazne środowisko pracy. W ramach inwestycji przewidziano również montaż stacji ładowania samochodów osobowych i ciężarówek elektrycznych.

Coraz większy popyt wokół Warszawy

Najemcy doceniają przede wszystkim:

• strategiczne położenie na północ od stolicy,

• szybki dostęp do S7,

• sąsiedztwo infrastruktury lotniczej i planowanych połączeń kolejowych,

• nowoczesną specyfikację techniczną.

Dynamiczna komercjalizacja potwierdza, że podwarszawski rynek pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych kierunków dla firm poszukujących powierzchni logistycznych wysokiej klasy.