Gotowy magazyn z biurem | Blisko S7 i Modlina

Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość magazynowo-biurowa położona w Leoncinie przy ul. Partyzantów 24A, w województwie mazowieckim.

Obiekt stanowi atrakcyjną propozycję dla firm logistycznych, handlowych, produkcyjnych oraz przedsiębiorców poszukujących gotowej do użytkowania powierzchni magazynowej z zapleczem administracyjnym.

Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji, zapewniającej sprawny dojazd do Warszawy, Nowego Dworu Mazowieckiego oraz głównych szlaków komunikacyjnych regionu. Położenie w otoczeniu terenów usługowych, magazynowych i gospodarczych sprzyja prowadzeniu działalności operacyjnej, magazynowej oraz dystrybucyjnej.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

• część biurowo-magazynowa od frontu – ok. 200 mkw.,
• magazyn główny zlokalizowany w tylnej części nieruchomości – ok. 1 000 mkw.,
• wysokość magazynów – od 4,5 m do 6 m,
• budynki w bardzo dobrym stanie technicznym,
• obiekt nie wymaga remontów ani odświeżenia,
• możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności.

Podstawowe dane o gruncie:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Nowodworski, miejscowość Leoncin,
• Identyfikator działki (Teryt): 141403_2.0007,
• Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd, Internet,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,
• Dojazd: zjazd z drogi powiatowej, ostatnie 25 m udział w drodze,
• Stan planistyczny: uchwała nr VII/55/19 RADY GMINY LEONCIN z dnia 20 marca 2019 r.,
• Oznaczenie w planie "1.P-U",
• Podstawowe przeznaczenie terenu: obiekty produkcyjne, składy i magazyny oraz zabudowa usług nieuciążliwych,
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do działki: 50%,
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10%,
• Maksymalna wysokość budynków: obiektów produkcyjnych/magazynów oraz usługowych 12 m, garażowych 10 m.

DOJAZD
Do nieruchomości prowadzi droga wewnętrzna, w której właściciel posiada udział. Dojazd zapewnia komfortową obsługę samochodów dostawczych i ciężarowych. Część drogi wykonana z płyt drogowych a pozostała część utwardzona nawierzchnią szutrową ok 20 metrów.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest w miejscowości Leoncin, będącej siedzibą gminy. W najbliższej okolicy znajdują się obiekty magazynowe, przedsiębiorstwa usługowe, zabudowa mieszkaniowa oraz tereny wykorzystywane do działalności gospodarczej. W miejscowości dostępne są podstawowe usługi i infrastruktura, w tym sklepy, punkty handlowe, placówki edukacyjne, urząd gminy, poczta oraz punkty usługowe. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do zaplecza pracowniczego oraz codziennej obsługi działalności gospodarczej.

W pobliżu nieruchomości znajdują się przystanki autobusowe obsługujące połączenia lokalne oraz kierunki Warszawa – Nowy Dwór Mazowiecki – Leoncin. Najbliższa stacja kolejowa to Nowy Dwór Mazowiecki, położona około 12 km od nieruchomości.

KOMUNIKACJA:

• Nowy Dwór Mazowiecki – ok. 12 km,
• Zakroczym – ok. 15 km,
• Lotnisko Warszawa-Modlin – ok. 18 km,
• trasa ekspresowa S7 – ok. 17 km,
• Łomianki – ok. 25 km,
• Warszawa – ok. 40 km.

Położenie nieruchomości umożliwia sprawną komunikację z Warszawą, Trójmiastem oraz centralną częścią kraju za pośrednictwem trasy S7, stanowiącej jeden z najważniejszych korytarzy transportowych w Polsce.
Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla przedsiębiorców poszukujących gotowego obiektu magazynowego w korzystnej lokalizacji pod Warszawą, oferującego połączenie funkcjonalności, dobrego standardu technicznego oraz dogodnego dostępu do kluczowych tras komunikacyjnych.