Oferta sprzedaży MAGAZYNU-PRODUKCYJNEGO

Na sprzedaż nieruchomość zabudowana, położona w Nowym Kamieniu (powiat płocki, gmina Gąbin), dotychczas wykorzystywana jako zakład produkcyjno-magazynowy. Obiekt posiada ugruntowaną lokalizację w regionie, z dogodnym dojazdem oraz możliwością dalszej adaptacji pod różne rodzaje działalności.

Podstawowe dane o nieruchomości:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Płocki, Gmina Gąbin, miejscowość Nowy Kamień,
• Identyfikator działki (Teryt): 141906_5.0011,
• Typ działki: budowlana,
• Powierzchnia działki: 1,0302 ha,
• KW: jest, hipoteki umowne w trakcie wykreślania z KW - spłacone,
• Toczące się postępowania administracyjne: NIE,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Media: 

• prąd - oddzielne zasilanie z własnego transformatora,
• woda z sieci gminnej,
• własne szambo - 2 zbiorniki po ok. 40 tyś m³ każdy,
• ogrzewanie - własna kotłownia (na odpady drewniane),
• linia telefoniczna, Internet,
  

Dobra ekspozycja i dojazd dla samochodów osobowych oraz dostawczych: 

• do drogi wojewódzkiej DW 577 - 15 minut,
• do drogi wojewódzkiej DW 583 - 30 minut,
• do autostrady A2vw Starowiskitkach - 1 godzina,
• do Gąbina 5 minut,
• do Płocka 30 minut,
• do Warszawy 2 godziny.

Stan planistyczny:

• Przeznaczenie w MPZP: "3P,U" - produkcja, usługi (tereny usług, przemysłu i działalności produkcyjnej),
• Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: budynki gospodarcze, garaże, inne obiekty i urządzenia niezbędne dla prawidłowego działania funkcji podstawowej,
• Charakter działań: adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy i wymiany, realizacja nowej zabudowy i podziałów,
• Minimalna powierzchnia nowych działek po podziale: 1 000 mkw.,
• Minimalna szerokość boku krótszego działki: 20 m,
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki: 20%,
• Nieprzekraczalna wysokość zabudowy: 18 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy dachu,
• Warunki ochrony, nakazy, zakazy: uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej nie wykraczająca poza granice działki, zakaz zabudowy mieszkaniowej.

Charakterystyka nieruchomości. Budynek o charakterze produkcyjno-magazynowym, z możliwością przekształcenia na warsztat, skład materiałów budowlanych lub inną działalność gospodarczą. Budynek parterowy z poddaszem użytkowym składający się z czternastu segmentów o identycznych wymiarach oraz dwóch przybudówkach o wymiarach zbliżonych, z których jedna jest przeznaczona na biuro, zaś druga na magazyn.

Wymiary budynku:

• powierzchnia zabudowy: 979,34 mkw.,
• powierzchnia użytkowa: 1 364,80 mkw.,
• parter: 705,60 mkw.,     
• poddasze: 513,40 mkw.,   
• przybudówka (biuro): 74,40 mkw.,   
• przybudówka (magazyn): 71,40 mkw.,
• kubatura: 3 651,48 mkw.

Konstrukcję budynku stanowią:

• fundamenty: ławy betonowe,
• słupy i podciągi żelbetowe,
• ściany murowane z pustaka typu MAX,
• stropy żerańskie, nieocieplone,
• konstrukcja dachu - słupki i krokwie stalowe,
• pokrycie dachowe: płyty azbestowe na łatach drewnianych, nieocieplone (dach nad przybudówkami oraz bezpośrednio przyległy do przybudówek wykonany z blachy ocynkowanej).

Wykończenie budynku:

• okna drewniane okratowane oraz plastikowe,
• wrota stalowe, drzwi wewnętrzne drewniane,
• ściany otynkowane, malowane,
• posadzki betonowe.

W roku 2000 dobudowano dwie przybudówki oraz wymieniono okna i rozpoczęto wymianę pokrycia dachowego. Zużycie techniczne budynku wynosi 25%, stan techniczny budynku określa się jako dobry.

Teren ogrodzony z elementów betonowych prefabrykowanych od frontu oraz z siatki stalowej z pozostałych stron, wjazd poprzez bramę przesuwną. Wzdłuż budynku znajduje się utwardzony płytami betonowymi plac o powierzchni ok. 530 mkw. W tylnej części działki znajdują się fragmenty betonowych elementów po rozebranych silosach, wykorzystywane jako plac utwardzony do składowania materiałów. Zagłębienie terenu wykonano w celu przygotowania terenu do utworzenia stawu wodnego. We frontowej części działki usytuowano drogę dojazdową gruntową częściowo utwardzoną oraz trawnik, na którym rośnie ok. 500 sztuk świerków srebrnych (15 letnich) oraz drzewka owocowe, z placem manewrowym i powierzchnią do składowania.

Atuty nieruchomości. Dogodna lokalizacja w powiecie płockim. Obiekty w stanie pozwalającym na użytkowanie po dostosowaniu do potrzeb nowego właściciela.
Możliwość rozwoju inwestycji lub wykorzystania pod działalność produkcyjną, handlową bądź magazynową.
Potencjał do prowadzenia biznesu lokalnego lub wynajmu powierzchni. 

Przeznaczenie. Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako: baza usługowa, magazyn, hurtownia materiałów budowlanych, warsztat lub mała produkcja, obiekt do adaptacji na inne funkcje gospodarcze.