Poczernin, gm. Płońsk S7 14,51 ha

Na sprzedaż rozległy teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 145 100 mkw. (14,51 ha), obejmujący 3 działki położone w miejscowości Poczernin, gmina Płońsk, powiat płoński. 

Dostępne inne grunty o pow. 13 ha, 1,4 ha, 9000 mkw. 

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużego, perspektywicznego terenu pod rozwój działalności gospodarczej. 

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY: 

• 145 100 mkw. / 14,51 ha,
• 3 działki, 
• cena 100 zł/mkw., 
• obowiązujący MPZP, 
• przeznaczenie terenu pod funkcję przemysłowo-usługową / usługową zgodnie z ustaleniami planu, 
• brak określonych wskaźników zagospodarowania terenu w MPZP dla przedmiotowego terenu, 
• nowy Plan Ogólny Gminy Płońsk – strefa gospodarcza 40SP, 
• w strefie 40SP produkcja stanowi profil podstawowy, a usługi profil dodatkowy, 
• dostępne w sąsiedztwie media: woda, energia elektryczna, telekomunikacja, 
• grunty oznaczone jako RIVa, RIVb, RV, 
• duża powierzchnia pozwalająca na przygotowanie kompleksowej koncepcji inwestycyjnej. 

INFORMACJA PLANISTYCZNA
Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Płońsk, przyjęty uchwałą nr XL/197/2002.
Zgodnie z ustaleniami MPZP przedmiotowy teren przeznaczony jest pod obiekty przemysłowo-usługowe z możliwością realizacji funkcji mieszkaniowej dla właściciela obiektu. 
Jednocześnie dla przedmiotowego terenu w MPZP nie określono wskaźników zagospodarowania terenu, takich jak maksymalny udział powierzchni zabudowy czy minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej. Pozostawia to większą elastyczność przy przygotowaniu koncepcji zagospodarowania nieruchomości, z zachowaniem pozostałych ustaleń planu i obowiązujących przepisów. 

PLAN OGÓLNY – STREFA GOSPODARCZA 40SP
W uchwalonym Planie Ogólnym Gminy Płońsk nieruchomość znajduje się w strefie gospodarczej 40SP. W strefie tej: produkcja stanowi profil podstawowy, usługi stanowią profil dodatkowy. 

Jest to istotna informacja z punktu widzenia inwestora rozważającego zmianę lub rozszerzenie sposobu wykorzystania nieruchomości w kierunku inwestycji produkcyjnej. 

MOŻLIWOŚĆ PROCEDOWANIA ZPI
W przypadku planowania inwestycji produkcyjnej, inwestor może wystąpić do gminy z wnioskiem o uchwalenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI). 
ZPI jest szczególnym instrumentem planowania przestrzennego, który może służyć zmianie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w związku z planowaną inwestycją. Po wejściu ZPI w życie jego ustalenia zastępują, w zakresie objętym ZPI, dotychczasowe ustalenia MPZP. Tym samym nieruchomość może być przedmiotem analizy inwestycyjnej również pod kątem realizacji większego przedsięwzięcia produkcyjnego, z wykorzystaniem procedury ZPI i przy uwzględnieniu ustaleń obowiązującego Planu Ogólnego oraz wymaganych uzgodnień. 

Istotne: możliwość zastosowania ZPI i jego ostateczny zakres zależą od spełnienia wymogów ustawowych oraz przeprowadzenia procedury planistycznej przez właściwe organy gminy. 

PARAMETRY STREFY GOSPODARCZEJ 40SP:

• Maks. nadziemna intensywność zabudowy 2,0. 
• Maks. udział powierzchni zabudowy 70%. 
• Maks. wysokość zabudowy 20 m. 
• Min. udział powierzchni biologicznie czynnej 20%. 

PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ
Duża powierzchnia 14,51 ha, obecne ustalenia MPZP oraz położenie w strefie gospodarczej, w której produkcja jest profilem podstawowym, tworzą podstawę do analizy nieruchomości pod kątem różnego rodzaju przedsięwzięć gospodarczych.
Teren może być analizowany m.in. pod kątem: działalności usługowej, produkcyjnej, przemysłowej, obiektów gospodarczych i technicznych, zaplecza przedsiębiorstwa, 
magazynowania i logistyki – w zakresie wynikającym z obowiązujących ustaleń planistycznych, większego kompleksu inwestycyjnego. 

MEDIA
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dostępne są: WODA | ENERGIA ELEKTRYCZNA | TELEKOMUNIKACJA.

Możliwość wykonania przyłączy oraz ich parametry wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci na etapie przygotowania konkretnej inwestycji. 

DANE NIERUCHOMOŚCI. 

• Lokalizacja: Poczernin, gmina Płońsk.
• Powiat: płoński. 
• Obręb: POCZERNIN. 
• Numer obrębu: 0022. 
• Numer jednostki: 142009_2. 
• Liczba działek: 3. 
• Łączna powierzchnia: 145 100 mkw.
• Klasy gruntów: RIVa, RIVb, RV. 
• MPZP: 1P,U/01. 
• Plan Ogólny: strefa gospodarcza 40SP. 
• Cena: 100 zł/mkw. 
• Cena całkowita: 14 510 000 zł. 

14,51 HA TERENU INWESTYCYJNEGO
MPZP + STREFA GOSPODARCZA 40SP + PRODUKCJA W PROFILU PODSTAWOWYM + MOŻLIWOŚĆ ANALIZY ZPI

Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących dużego terenu o znaczącym potencjale gospodarczym, zarówno pod działalność usługową, jak i – po przeprowadzeniu odpowiedniej procedury planistycznej – pod projekt produkcyjny.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji nieruchomości oraz umówienia prezentacji terenu.