GI 2,00 HA KONIN MALINIEC - MPZP 17PS

Grunt inwestycyjny na sprzedaż - Konin

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość inwestycyjną o powierzchni 2,00 ha, położoną w przemysłowej części miasta Konin – obręb Maliniec. 

Lokalizacja 
Grunt inwestycyjny położony jest w Koninie (obręb Maliniec) przy ulicy Brunatnej – strategicznej drodze łączącej główne ciągi komunikacyjne miasta. Ulica Brunatna stanowi lokalny łącznik pomiędzy trasą krajową DK25 (ul. Przemysłowa) a ul. Kleczewską/DW264, co zapewnia dobry dostęp komunikacyjny zarówno do centrum miasta, jak i do głównych dróg regionalnych i autostrady A2. Teren znajduje się w strefie inwestycyjnej Maliniec – obszarze o rozwiniętym sąsiedztwie przemysłowo-produkcyjnym i usługowym oraz w bliskim sąsiedztwie istniejących przedsiębiorstw produkcyjnych i usług logistycznych. 

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym: 
Lokalizacja: Konin – obręb Maliniec. 
Powierzchnia: 20 000 mkw. 
Identyfikator: 306201_1.0008. 
Klasa gruntu: RIVb. 
Księga wieczysta: bez obciążeń. 
Dojazd: droga asfaltowa (ul. Brunatna). 
Cena: 200 zł/mkw. 

Przeznaczenie w planie zagospodarowania - Uchwała nr 118 Rady Miasta Konina z dnia 26 maja 1999 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w granicach byłej strefy ochronnej Huty Aluminium. 

Funkcja podstawowa Strefa F 17 P/S: 

• przemysłowo-składowa, produkcja energii elektrycznej oraz szeroko rozumiana aktywizacja gospodarcza i usługi. 

INFORMACJA PLANISTYCZNA – WSKAŹNIKI ZABUDOWY 
W obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego brak jest określonych wskaźników zabudowy (takich jak maksymalna intensywność zabudowy, maksymalna wysokość czy procent zabudowy terenu). 
Ewentualnym punktem odniesienia przy analizie chłonności terenu może być: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Konina Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 717 Rady Miasta Konina z dnia 30 marca 2022 roku. Zgodnie ze studium teren znajduje się w obszarze przemysłowym P4. 

Wskaźniki dla obszaru przemysłowego (wg studium): 
Produkcja: 

• maksymalna wysokość zabudowy: do 50 m, 
• maksymalna intensywność zabudowy: 3, 
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 75%, 
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%. 

Usługi: 

• maksymalna wysokość zabudowy: do 25 m, 
• maksymalna intensywność zabudowy: 4, 
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%, 
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%. 

Studium nie stanowi aktu prawa miejscowego, jednak może być pomocne przy analizie potencjału inwestycyjnego. 

Dostępność mediów (uzbrojenie) 
Wszystkie media dostępne w pasie drogowym ul. Brunatnej: 
✔ woda, 
✔ kanalizacja, 
✔ energia elektryczna, 
✔ gaz, 
✔ telekomunikacja. 

Dojazd i infrastruktura drogowa 
Bezpośredni dostęp z ul. Brunatnej – drogi lokalnej łączącej z głównymi arteriami drogowymi miasta. Bliskość drogi krajowej DK25, a także nieduża odległość do trasy autostrady A2 – kluczowy atut logistyczny dla magazynów i centrów dystrybucyjnych. Możliwość zorganizowania kilku wjazdów/zjazdów (zależnie od wymagań MPZP i warunków technicznych). 

Otoczenie 
Sąsiedztwo istniejących inwestycji produkcyjnych, magazynowych i usługowych. Bliskość infrastruktury miejskiej i przemysłowej – wsparcie dla potencjalnych procesów technologicznych po stronie inwestora. Dobre skomunikowanie z centrum Konina oraz pozostałymi strefami rozwojowymi. 

Podsumowanie – kluczowe atuty 
✔ Położenie strategiczne – dostęp do DK25, A2 oraz innych dróg regionalnych. 
✔ Dostęp do mediów – możliwość przyłączenia prądu, wody, gazu i kanalizacji. 
✔ Plany inwestycyjne Miasta Konina – rozwój terenów aktywizacji gospodarczej i przemysłowej w rejonie Maliniec. 
✔ Potencjał zabudowy – atrakcyjne dla projektów logistycznych, usługowych, magazynowych i produkcyjnych. 
✔ Możliwość konfiguracji wjazdów – zgodnie z potrzebami inwestora. 
✔ Wysoki komfort komunikacyjny – zarówno lokalny, jak i regionalny.