Rekordowa transakcja logistyczna pod Warszawą. Czeski fundusz przejmuje park w Radzyminie

Rynek magazynowy w aglomeracji warszawskiej pozostaje niezwykle aktywny. Jeden z największych parków logistycznych w regionie – Panattoni Park Warsaw North II w Radzyminie – zmienił właściciela. Nieruchomość trafiła do czeskiego funduszu Trigea Nemovitostní Fond, co czyni transakcję jedną z największych w ostatnich miesiącach.

Nowy właściciel, duża skala inwestycji

Sprzedany kompleks ma 88 tys. mkw. powierzchni magazynowej i został zrealizowany w latach 2021–2023. Dotychczasowym właścicielem był Trademarc Property Fund, który rozwijał projekt wspólnie z Griffin Capital Partners, pełniącym także rolę asset managera.

Dla Trigea Nemovitostní Fond to największa transakcja w historii platformy Trademarc, a jednocześnie kolejny krok w budowaniu portfela wysokiej jakości aktywów logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej.

Lokalizacja, która przyciąga najemców

Panattoni Park Warsaw North II zlokalizowany jest w Radzyminie, na wschód od Warszawy, w bezpośrednim sąsiedztwie trasy S8 i zaledwie około 10 minut od granic stolicy. Połączenie dobrej dostępności komunikacyjnej z konkurencyjnymi stawkami czynszów sprawia, że lokalizacja od lat cieszy się dużym zainteresowaniem najemców.

Kompleks składa się z trzech nowoczesnych budynków magazynowych i został zaprojektowany z myślą o elastycznych procesach logistycznych.

Stabilni najemcy i wysoka jakość obiektu

Park jest w większości wynajęty – głównymi użytkownikami są duża europejska platforma e-commerce oraz międzynarodowy operator logistyczny, którzy odpowiadają łącznie za ponad 65 proc. przychodów operacyjnych.

Nieruchomość posiada certyfikat BREEAM New Construction na poziomie „Very Good”, co potwierdza wysokie standardy środowiskowe i techniczne inwestycji.

Kluczowy moment dla Trademarc i Griffin Capital Partners

– To największy projekt w historii naszej platformy i potwierdzenie skuteczności obranej strategii inwestycyjnej – podkreśla Auri Benatar, Executive Director w Trademarc Property Fund.

Z kolei dla Griffin Capital Partners transakcja oznacza kolejny etap realizacji założeń inwestycyjnych.

– W ciągu ostatnich 16 miesięcy, jako zarządzający aktywami platformy, zrealizowaliśmy wyjścia z inwestycji o łącznej wartości ponad 98 mln euro. Sprzedaż parku w Radzyminie pozwala nam skoncentrować się na kolejnych projektach i wykorzystaniu posiadanego banku ziemi – komentuje Piotr Podolak, Vice President Investments w Griffin Capital Partners.

Kim jest nowy właściciel?

Trigea Nemovitostní Fond to czeski fundusz inwestycyjny specjalizujący się w nieruchomościach komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, ze szczególnym uwzględnieniem Czech i Polski. Strategia funduszu koncentruje się na w pełni wynajętych, stabilnych aktywach, atrakcyjnych zarówno dla inwestorów konserwatywnych, jak i tych oczekujących wyższych stóp zwrotu.

W procesie transakcyjnym Trigeę wspierali doradcy z firm Greenberg Traurig, Cushman & Wakefield oraz Sentient.