Ryki - obiekt produkcyjno-magazynowy

Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość o charakterze produkcyjno–magazynowym, zlokalizowana bezpośrednio przy drodze krajowej DK48, zaledwie ok. 3 km od węzła „Ryki” na drodze ekspresowej S17 (Warszawa–Lublin).

Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno w kierunku Warszawy, jak i Lublina, a dodatkowym atutem jest realizowana obecnie przebudowa DK48, w ramach której powstanie bezpośredni zjazd na drogę serwisową prowadzącą bezpośrednio do nieruchomości.

Opis nieruchomości
Na działkach o łącznej powierzchni 8.941 mkw. znajdują się dwa budynki o łącznej powierzchni 991 mkw.:

• budynek produkcyjny (stolarnia) o powierzchni 770 mkw.,
• budynek mieszkalno–biurowy o powierzchni 221 mkw., obecnie wykorzystywany jako Studio Mebli oraz biuro.

Obiekt został wybudowany w 2012 roku w technologii belitu (system klejowy), jest w bardzo dobrym stanie technicznym i gotowy do dalszego użytkowania bez konieczności ponoszenia istotnych nakładów inwestycyjnych.

Potencjał inwestycyjny
Obiekt stanowi atrakcyjną propozycję dla firm z sektora:

• produkcji (lekka produkcja, stolarka, usługi rzemieślnicze),
• logistyki i magazynowania,
• działalności usługowej z zapleczem biurowym.

Standard i wyposażenie
Budynki są w pełni ocieplone (styropian), wykończone elewacją dekoracyjną, z dachem pokrytym blachodachówką oraz ocieplonym stropem.
Nieruchomość wyposażona jest w:

• centralne ogrzewanie wodne (grzejniki oraz ogrzewanie podłogowe),
• instalację gazową (propan–butan, zbiornik 6700 l),
• instalację fotowoltaiczną o mocy 28 kW,
• klimatyzację w części biurowo-mieszkalnej.

Istotnym atutem jest również ok. 2.400 mkw. utwardzonego terenu (płyty oraz kostka brukowa), co zapewnia wygodną obsługę transportu oraz składowanie.

Wyposażenie:

• Piła Homag Sawteq-B130 Optimat HPP 130/32/32 (rok zakupu 2022) - cena 230.000 zł netto,
• Piła Rema DMMS-4U (rok zakupu 2012), okleiniarka Homag KDF210 (rok zakupu 2011), oklejarka Homag Edgeteq s300 Optima KDF 240C (rok zakupu 2022) - cena 295.000 zł netto,
• CNC Homag Drillteq-V200 Optimat BHX 055 (rok zakupu 2022) - cena 215.000 zł netto,
• Stacja filtrująca Barucca F84 (rok zakupu 2018) - 140.000 zł netto. 

Wymiary bram w cm:

• 350sz x 250w,
• 260sz x 320w,
• 330sz x 320w.

Wysokość pomieszczeń poza podciągami ok. 330cm.

Posadzki:

• Spód Beton B-10 15cm,
• Styropian twardy 8cm,
• Szlichta Beton B-15 5cm zbrojona siatką.

Działki i przeznaczenie
Nieruchomość składa się z trzech działek ewidencyjnych o zróżnicowanym przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (m.in. tereny mieszkaniowe, rolne oraz częściowo leśne).
Łączna szerokość frontu działki wynosi ok. 48 m.b., a długość ok. 105 m.b., co daje duże możliwości zagospodarowania i dalszego rozwoju.
Stan prawny nieruchomości jest uregulowany – prowadzona jest w dwóch księgach wieczystych.

Dzięki połączeniu funkcji produkcyjnej, biurowej i mieszkalnej nieruchomość daje możliwość prowadzenia działalności operacyjnej na miejscu.
Dodatkowo planowany bezpośredni zjazd z drogi krajowej znacząco zwiększy dostępność oraz wartość nieruchomości w przyszłości.