PSZCZYNA TEREN PRZEMYSŁOWO-USŁUGOWY DK1S1A4

Grunt inwestycyjny na sprzedaż - Pszczyna, ul. Górnośląska

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana w Pszczynie przy ul. Górnośląskiej 5, posiadająca bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Nieruchomość składa się z czterech działek ewidencyjnych tworzących jedną, zwartą, funkcjonalnie zagospodarowaną i w całości ogrodzoną nieruchomość o charakterze przemysłowo-usługowym. Na terenie nieruchomości znajduje się zespół budynków i budowli o charakterze produkcyjnym, magazynowym i administracyjnym. Łączna powierzchnia zabudowy wynosi 4 933 mkw., natomiast powierzchnia użytkowa obiektów 4 939,13 mkw.

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa usługowa oraz obiekty produkcyjne, składy i magazyny. Przeznaczenie to umożliwia realizację inwestycji o charakterze produkcyjnym, logistycznym, magazynowym oraz usługowym.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XXI/216/16 RADY MIEJSKIEJ W PSZCZYNIE z dnia 7 kwietnia 2016 r.,
• Oznaczenie w planie "K.5U/P",
• Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
• Dopuszczone: mieszkania towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu wbudowane w obiekt usługowy, funkcje gospodarcze wbudowane w obiekt usługowy lub w budynku wolnostojącym, garaż wbudowany w budynek usługowy lub gospodarczy, parking naziemny dla obsługi obiektów produkcyjnych, składów lub magazynów, drogi wewnętrzne i infrastruktura techniczna, zieleń towarzysząca,
• Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 20% powierzchni działki budowlanej,
• Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,8,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 45%,
• Maksymalna wysokość zabudowy: dla budynków usługowych, produkcyjnych, składów i magazynów - 15,0 m, dla budynków gospodarczych - 7,0 m,
• Geometria dachów: dla zabudowy usługowej, produkcyjnej, składów i magazynów dopuszcza się nachylenie połaci dachów do 45°, - dla budynków gospodarczych spadki minimalne 20° oraz dopuszcza się dachy płaskie.

Uzbrojenie terenu
Nieruchomość posiada dostęp do niezbędnej infrastruktury technicznej:

• energia elektryczna,
• transformator zlokalizowany bezpośrednio przy południowej granicy nieruchomości,
• sieć wodociągowa,
• sieć teletechniczna w granicach działki,
• kanalizacja sanitarna,
• kanalizacja deszczowa,
• sieć gazowa w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w obrębie ugruntowanej strefy przemysłowo-usługowej, rozciągającej się pomiędzy drogą krajową nr 1 a linią kolejową. Bezpośrednie otoczenie stanowią zakłady produkcyjne, obiekty magazynowe oraz tereny przeznaczone pod działalność gospodarczą. Od strony zachodniej nieruchomość graniczy z terenami kolejowymi, co dodatkowo podkreśla jej przemysłowy charakter oraz potencjał logistyczny.

Dostępność komunikacyjna
Pszczyna stanowi jeden z najlepiej skomunikowanych ośrodków południowej części województwa śląskiego, zapewniając szybki dostęp zarówno do Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, jak i regionu Podbeskidzia.

Odległości do głównych miast:

• Tychy – ok. 18 km,
• Bielsko-Biała – ok. 20 km,
• Katowice – ok. 37 km,
• Gliwice – ok. 55 km,
• Kraków – ok. 75 km,
• Częstochowa – ok. 95 km,
• Ostrawa (Czechy) – ok. 85 km.

Dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych:

• Droga krajowa nr 1 (DK1) – ok. 1 km,
• Droga ekspresowa S1 – ok. 3 km,
• Droga krajowa nr 44 – ok. 12 km,
• Droga krajowa nr 86 – ok. 20 km,
• Autostrada A4 – ok. 25 km,
• Autostrada A1 – ok. 35 km.

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną dzięki lokalizacji w rozwiniętej strefie przemysłowo-usługowej, przeznaczeniu w MPZP pod usługi, produkcję, składy i magazyny, pełnemu uzbrojeniu terenu oraz dogodnemu położeniu w pobliżu DK1, S1, A4 i A1.