Działka z potencjałem Miato Poznań

Grunt inwestycyjny na sprzedaż - Poznań, ul. Strzeszyńska

Poznań, ul. Strzeszyńska 23 — działka inwestycyjna z gotowym potencjałem
Niemal 9 500 m² w granicach administracyjnych Poznania, w dzielnicy Jeżyce-Podolany, z istniejącym budynkiem magazynowym 3088 m² gotowym do użytkowania od pierwszego dnia. Działka objęta MPZP strefa 6U — jeden z najbardziej elastycznych zapisów planistycznych dla inwestora komercyjnego.
Standardowa zabudowa do 12 m i 3 kondygnacji — hala magazynowa, supermarket z galeryjką, stacja benzynowa z myjnią i wulkanizacją, warsztat samochodowy, budynek usługowy. W strefie przewyższenia dopuszczona zabudowa do 20 m i 5 kondygnacji — budynek biurowy lub mieszkalno-usługowy.
Parametry planistyczne:
MPZP strefa 6U — Jeżyce Podolany
Zabudowa usługowa, magazynowa, sportowa, motoryzacyjna
Wysokość standardowa: do 12 m / 3 kondygnacje
Strefa przewyższenia: do 20 m / 5 kondygnacji
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 25% działki
Działka uzbrojona, z istniejącym budynkiem, gotowa do transakcji

Istniejący budynek magazynowo-biurowy o powierzchni całkowitej 3088 m2:

Powierzchnia magazynowa: 2080 m2: 1455 m2 o wysokości 7,25 m + 625 m2 - wysokość 6,10 m
Powierzchnia biurowa: 1008 m2
parter - 144 m2
I piętro - 144 m2
II piętro - 720 m2

Budynek Portierni o powierzchni 77 m2

Potencjalne scenariusze inwestycyjne
- Hala magazynowa klasy A — 3 800 m², wysokość do 12 m, cross doki, plac manewrowy. Gotowa odpowiedź na rosnący popyt magazynowy w aglomeracji poznańskiej.
- Centrum sportowo-rekreacyjne — Padel & More — korty do padla, fitness klub, ścianka wspinaczkowa, plac zabaw, korty zewnętrzne. Idealna lokalizacja przy gęsto zaludnionych Podolanach.
 - Self Storage — trzykondygnacyjny obiekt = blisko 12 000 m² powierzchni najmu. Model odporny na cykle koniunkturalne, niskie koszty operacyjne, rosnące zapotrzebowanie mieszkańców i małych firm.
 - Retail Park  — doskonale skomunikowany i wyeksponowany obiekt mogący uzupełnić ofertę podobnego obiektu istniejącego po sąsiedzku. 
 - Obiekt biurowy - możliwości atrakcyjnej architektury z przewyższeniem z dużym parkingiem, doskonała ekspozycja. dobry adres.
 - Mix usług premium — klinika medycyny estetycznej i stomatologicznej, biurowiec z przewyższeniem do 5 kondygnacji. Kompleksowa obsługa mieszkańców w jednym miejscu.
 - Kompleks motoryzacyjny — stacja benzynowa, myjnia automatyczna i ręczna, warsztat, wulkanizacja. Intensywny ruch przy ul. Strzeszyńskiej i brak bezpośredniej konkurencji to realna przewaga.