KOBYŁKA S8 0,65 HA PU

Oferujemy na sprzedaż grunt inwestycyjny o pow. 6 525 mkw. zlokalizowany przy S8 Obwodnicy Marek w Kobyłce.

Teren o dużym potencjale, idealny dla inwestorów poszukujących lokalizacji pod obiekty produkcyjne, usługowe, magazynowe, w tym działalność logistyczną.

Najważniejsze atuty:

• bliskość zjazdu z S8 obwodnicą Marek,
• bezpośredni dostęp do głównej drogi oraz bliskość do obwodnicy DW629 zapewniają doskonałą komunikację i łatwy dojazd,
• w pobliżu znajduje się Biedronka, co może zwiększyć atrakcyjność terenu dla firm z sektora usługowego oraz handlowego,
• działka jest dobrze widoczna z trasy S8, co stwarza możliwości efektywnej promocji inwestycji.

Teren może być wykorzystywany pod różnorodne formy działalności gospodarczej, w tym produkcję, magazynowanie oraz logistykę.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Wołomiński, miasto Kobyłka,
• Identyfikator działki (Teryt): 143401_1.0004,
• Oznaczenie użytku: RVI, ŁV, PsV,
• Media: możliwość podłączenia energii, w granicy działki przechodzi linia wysokiego napięcia,
• KW: jest, obciążona,
• Toczące się postępowania administracyjne: brak,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: nie,
• Dojazd: od ulicy Wrzosowej lub zjazdem z Obwodnicy Marek przez ulicę Dworkową
• Rodzaj drogi: złożony projekt drogi przez Właściciela, realizacja należy do miasta. 

Uwaga: Dostępność oraz warunki przyłączenia mediów wymagają każdorazowego potwierdzenia i uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.

Stan planistyczny:

• UCHWAŁA NR XLIX/427/2022 RADY MIASTA KOBYŁKA z dnia 23 maja 2022 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachodniej części Miasta Kobyłka – obszar B,
• Oznaczenie w planie "P/U-4",
• Przeznaczenie podstawowe: teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej,
• Dopuszcza się: budowę budynków gospodarczych, garażowych lub gospodarczo-garażowych jako wolno stojące lub dobudowane do budynku produkcyjnych, magazynowych lub usługowych, 

• Dopuszcza się realizację obiektów punktowych na potrzeby funkcji podstawowej takich jak: kominy, silosy, o maksymalnej wysokości 25 m od poziomu terenu, 
• Wielkość powierzchni zabudowy: maksymalnie 50% powierzchni działki budowlanej, 
• Wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy: 0,01,
• Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 1,
• Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 30%, 
• Wysokość zabudowy: budynki usługowe, budynki magazynowe, obiekty produkcyjne, obiekty składowe – 14 m; istniejące budynki; mieszkalne jednorodzinne – 10 m; pozostałe obiekty – 7 m, do 14 m,
• Kształt dachu: dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, lub dachy płaskie we wszystkich formach o spadku do 12°,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 3 000 mkw.