Okazja inwestycyjna / Magazyn - Usługi

Przedstawiamy dwukondygnacyjny budynek produkcyjny z rozbudowanym zapleczem biurowo-socjalnym, zlokalizowany na uzbrojonym terenie przemysłowym w niewielkiej, spokojnej miejscowości w województwie mazowieckim. To gotowa do działania nieruchomość dla firm szukających przestrzeni produkcyjnej z dogodnym dostępem do kluczowych szlaków komunikacyjnych.

Obiekt przeszedł gruntowny remont i modernizację w 2018 roku, dzięki czemu jest w pełni przygotowany do natychmiastowego wykorzystania.

Podstawowe parametry nieruchomości

Powierzchnia użytkowa budynku: 3 310,95 m²
Powierzchnia działki: 7 166 m² (prawo użytkowania wieczystego do 2089 r.)
Przeznaczenie w studium: obszar o funkcjach produkcyjno-magazynowych i usługowych
Stan prawny: brak obciążeń w dziale III i IV księgi wieczystej (brak hipotek i roszczeń)

Doskonała lokalizacja i komunikacja

Nieruchomość zapewnia bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a jej otoczenie tworzy zabudowa produkcyjna oraz handlowo-usługowa. Bliskość Powiatowego Urzędu Pracy to dobry dostęp do lokalnego rynku pracy.

Odległości do kluczowych punktów:
Autostrada A1 — 15 km
Węzeł A2/A1 — 65 km
Kutno — 23 km
Łódź — 95 km
Warszawa — 135 km

Atrakcyjna cena i okazja inwestycyjna

Cena ofertowa wynosi 4 970 000 zł i stanowi zaledwie 68% wartości rynkowej potwierdzonej operatem szacunkowym z listopada 2024 r. — to wyjątkowa okazja dla inwestorów i przedsiębiorców.

Dodatkowo istnieje możliwość nabycia całego działającego przedsiębiorstwa wraz z linią produkcyjną i kontaktami handlowymi. Szczegóły do indywidualnych ustaleń.

Charakterystyka obiektu

Solidny dwukondygnacyjny obiekt przemysłowy wybudowany w 1968 r. i gruntownie zmodernizowany w 2018 r. Konstrukcja uprzemysłowiona, dach dwuspadowy, ściany murowane — to gwarancja trwałości i niezawodności na lata.

• Powierzchnia użytkowa: 3 310,95 m²
• Powierzchnia zabudowy: 1 836 m²
• Kubatura: 15 195 m³
• Wysokość: 10,52 m
• Kondygnacje: 2 nadziemne

Nowoczesna i samowystarczalna infrastruktura techniczna

Obiekt wyposażony jest w kompletną infrastrukturę zapewniającą niezależność energetyczną i niskie koszty eksploatacji:

• Własna stacja transformatorowa
• Dwie instalacje fotowoltaiczne (2 × 50 kV)
• Przyłącze energetyczne, wodociąg, kanalizacja
• Gaz — własny zbiornik naziemny
• Własna kotłownia gazowa

Elastyczna przestrzeń dopasowana do Twoich potrzeb

Układ przestrzenny budynku umożliwia elastyczną aranżację i dostosowanie do indywidualnych potrzeb nowego właściciela — zarówno w zakresie funkcji produkcyjnej, magazynowej, jak i biurowo-usługowej.

Obiekt posiada rozbudowane zaplecze socjalno-biurowe gotowe do użytkowania.