Grunt pod usługi komercyjne przy DK

Grunt inwestycyjny na sprzedaż - Toruń, Grudziądzka

Przedmiotem sprzedaży jest grunt inwestycyjny o powierzchni ok. 5,7 ha położony w strategicznym punkcie wylotowym z miasta wzdłuż drogi krajowej. 

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren jest przeznaczony pod usługi handlowe i komercyjne. Dopuszcza się realizację obiektów o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 mkw. Na tym obszarze możliwe jest również prowadzenie działalności usługowej, produkcyjnej, składowej oraz magazynowej.
Plan przewiduje ponadto możliwość budowy parkingów, dróg wewnętrznych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej.

Bezpośrednie sąsiedztwo – silny potencjał handlowy:

• W odległości zaledwie kilku metrów znajduje się Castorama, co stwarza doskonałe warunki do realizacji parku handlowego lub obiektu komercyjnego typu retail park.
• Lokalizacja umożliwia wykorzystanie istniejącej infrastruktury drogowej i dojazdowej, w tym zjazdu z DK80, co znacząco obniża koszty organizacyjne przyszłej inwestycji.
• W pobliżu funkcjonuje również stacja paliw, co zwiększa ruch samochodowy w bezpośrednim otoczeniu i podnosi atrakcyjność gruntu dla inwestora komercyjnego.
• Sąsiedztwo Motoarena Toruń generuje dodatkowy ruch w czasie wydarzeń sportowych i eventowych.

Komunikacja i dostępność:

• Bezpośredni zjazd z DK 80,
• Bardzo dobra ekspozycja przy ruchliwej trasie wylotowej z miasta,
• Obsługa komunikacji miejskiej przez MZK Toruń (linie autobusowe i tramwajowe w rejonie Szosy Bydgoskiej i Motoareny),
• Dogodne połączenie z trasą S10 (kierunek Bydgoszcz – Warszawa).

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Kujawsko-Pomorskie, miasto Toruń,
• Oznaczenie użytków i klas: Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy,
• Media: woda, kanalizacja, prąd i Internet - na działce, bark gazu,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus, tramwaj,
• Dojazd: zjazd z drogi krajowej,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr 160/15 RADY MIASTA TORUNIA z dnia 29 października 2015 r.,
• Oznaczenie w planie 94.01-UC/U1,
• Przeznaczenie podstawowe: teren rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 mkw., usługi,
• Przeznaczenie dopuszczalne: obiekty produkcyjne, składy i magazyny, drogi wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, dodatkowo infrastruktury torowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą,
• Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nakaz stosowania zorganizowanego procesu inwestycyjnego oraz rozwiązań o wysokim standardzie architektonicznym; zakaz lokalizacji działalności związanej z gospodarowaniem odpadami nie pochodzącymi z własnej działalności; magazynowanie, zbieranie i przetwarzanie odpadów innych niż niebezpieczne lub odpadów obojętnych powstałych w trakcie prowadzonej działalności zgodnej z przeznaczeniem terenu - w obiektach zamkniętych lub zadaszonych; zakaz lokalizacji zapleczy gospodarczych od strony ulicy Szosa Bydgoska; nakaz wprowadzenia zieleni urządzonej przy parkingach lokalizowanych na powierzchni terenu, w tym drzew, w ilości nie mniejszej niż 1 drzewo na 5 miejsc postojowych,
• Maksymalna i minimalna intensywność zabudowy - nie występuje potrzeba określania,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy - 0,6 powierzchni działki budowlanej,
• Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 10% powierzchni działki budowlanej,
• Maksymalna wysokość zabudowy - 30 m od poziomu terenu,
• Geometria dachów - dowolna,
• Minimalna liczba miejsc do parkowania, wg wskaźnika: 30 ogólnodostępnych miejsc na 1.000 mkw. powierzchni użytkowej usług; 30 miejsc na 100 zatrudnionych w obiektach o funkcji produkcyjnej, składowej i magazynowej, w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - min. 2% ogólnej liczby miejsc, jeżeli ogólna liczba miejsc wynosi więcej niż 6,
• Dla dopuszczonych dróg wewnętrznych - szerokość pasa drogowego min. 5 m.

Grunt stanowi wyjątkową propozycję inwestycyjną w dobrze skomunikowanym, rozwijającym się obszarze miasta. Bliskość głównych ciągów komunikacyjnych, znaczących punktów usługowo-handlowych oraz możliwości planistyczne sprawiają, że jest to teren o wysokim potencjale rozwojowym, zarówno dla działalności handlowej, usługowej jak i magazynowej.