RECYKLING, PRODUKCJA, MAGAZYNY - S11

Grunt inwestycyjny na sprzedaż - Mrowino, ul. Towarowa

Mam przyjemność przedstawić Państwu grunt inwestycyjny o powierzchni 19 568 mkw. pod produkcję, magazyny, składy, usługi oraz składowanie odpadów znajdujący się w Mrowinie gm. Rokietnica. 

Działka położona jest w strategicznej lokalizacji - zaledwie 4 km od drogi ekspresowej S11, co zapewnia doskonałą dostępność komunikacyjną i szybkie połączeniem z głównymi ośrodkami przemysłowymi regionu. 

ATUTY INWESTYCJI: 

• uchwalony MPZP - natychmiastowa możliwość rozpoczęcia procesu inwestycyjnego, 
• dogodne połączenie z infrastrukturą drogową, 
• dostępność mediów, 
• teren płaski, niezabudowany, gotowy pod realizację inwestycji, 
• możliwość prowadzenia działalności uciążliwej w granicach planu (np. przetwarzanie i gromadzenie odpadów pobudowlanych), 
• bliskość linii elektroenergetycznej średniego napięcia SN 15kV, 
  
• 2 zjazdy bezpośrednio z ul. Towarowej. 

Teren idealnie sprawdzi się dla inwestorów z branży logistycznej, produkcyjnej, recyklingowej lub firm szukających miejsca na park  magazynowo-przemysłowy. 

Dla w/w terenu wydana była decyzja środowiskowa na składowanie i przetwarzanie odpadów pobudowlanych - upłynął jej termin. 

Dla przyszłego inwestora teren zostanie uporządkowany. 

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym: 

• Lokalizacja: Województwo Wielkopolskie, Powiat Poznański, Gmina Rokietnica, Miejscowość Mrowino, 
• Identyfikator działki (Teryt):302113_2.0006, 
• Klasy gleby: RIVa, 
• Media: prąd i woda na działce, gaz, internet, kanalizacja sanitarna i deszczowa - możliwość przyłączenia, 
• KW: jest, obciążona, 
• Toczące się postępowania administracyjne: brak, 
• Dojazd: 2 zjazdy z ul. Towarowej, 
• Rodzaj drogi: asfaltowa, 
• do ceny należy doliczyć podatek VAT 23%.

Stan planistyczny - MPZP uchwała nr LXXV/648/2024 RADY GMINY ROKIETNICA z dnia 26 lutego 2024 r. w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru działalności gospodarczej w miejscowości Mrowino. 

Przeznaczenie w planie 3P: 

• Przeznaczeniem podstawowym terenu jest zabudowa produkcyjna, składowa i magazynowa. 
• Przeznaczeniem uzupełniającym terenu jest zabudowa usługowa. 
• Dopuszcza się łączenie przeznaczenia, o którym mowa w ust. 1 i ust. 2 w jednym budynku. 
• Zakazuje się lokalizowania zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, w szczególności zakładów o zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej lub zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej w rozumieniu przepisów odrębnych. 
• Zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych. 

W ramach zagospodarowania terenu: 

• wyznacza się minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynoszący 0%, pozwalający na niezabudowywanie działki, natomiast w przypadku realizacji dowolnej dopuszczonej na terenie zabudowy minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy wyznacza się na 5%, 
• wyznacza się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynoszący 60%, 
• wyznacza się minimalną intensywność zabudowy budynkami wynoszącą 0 w przypadku niezabudowywania działki, natomiast w każdym innym przypadku minimalna intensywność zabudowy nie powinna być niższa, niż 0,05, a maksymalna intensywność zabudowy nie powinna przekraczać 1,80, 
• nakazuje się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie niższy niż 10%, z zastrzeżeniem pkt 5, 
• nakazuje się dla wyznaczonej na danej działce powierzchni biologicznie czynnej wykonanie nie mniej niż 40% nasadzeń zieleni wysokiego i średniego piętra, 
• wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy, w odległościach wskazanych na Rysunku Planu, 
• dopuszcza się zachowanie pozostałych odległości według przepisów odrębnych, z zastrzeżeniem że odległości te nie mogą być mniejsze niż 3,0 m od granic działki, 
• dopuszcza się realizację budowli towarzyszących zabudowie produkcyjnej, składowej i magazynowej, z zastrzeżeniem że ich maksymalna wysokość nie może przekraczać 30,00 m, 
• dopuszcza się krycie budowli dachami o dowolnej geometrii i dowolnych spadkach. 

W ramach zabudowy: 

• dopuszcza się budowę budynków produkcyjnych, składowych, magazynowych i usługowych nie wyższych, niż o trzech kondygnacjach nadziemnych, 
• zakazuje się przekraczania maksymalnej wysokości budynków produkcyjnych, składowych, magazynowych i usługowych wynoszącej 15,00 m, z zastrzeżeniem pkt 3, 
• zakazuje się przekraczania maksymalnej wysokości przewyższeń w budynkach produkcyjnych, składowych i magazynowych, w przypadku technologicznej konieczności ich wykonania, wynoszącej 25,00 m, z zastrzeżeniem że część przewyższona nie może obejmować więcej niż 5% dopuszczonej powierzchni zabudowy, 
• zakazuje się przekraczania maksymalnej powierzchni sprzedaży budynków usługowych wynoszącej 2 000 mkw., 
• dopuszcza się budowę budynków gospodarczych jednokondygnacyjnych, 
• zakazuje się przekraczania maksymalnej wysokości budynków gospodarczych wynoszącej 5,80 m, 
• nie ogranicza się szerokości elewacji frontowej budynków, 
• dopuszcza się krycie budynków dachami o dowolnej geometrii.