GRUNT INWESTYCYJNY POD MAGAZYNY I SKŁADY

Grunt inwestycyjny na sprzedaż - Dąbrówka Wielka, ul. Polna

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni około 9,29 ha, idealny pod zabudowę przemysłowo-magazynową.

Grunt znajduje się w doskonałej lokalizacji, zaledwie 1 km od wjazdu na trasę A2, co zapewnia szybki i wygodny dostęp do głównych arterii komunikacyjnych, w tym dróg ekspresowych oraz autostrady, ułatwiając logistykę i transport towarów.

Istniejące przyłącza na działce 24KW i 30 kW, dodatkowo wydane WT dla mocy 8MW 022/TB/E/2023.

Idealny teren dla Inwestora pod zabudowę przemysłową, w tym hale magazynowe, obiekty produkcyjne, oraz inne obiekty wymagające dużych przestrzeni. Na działce znajduje się budynek magazynowy o powierzchni 2 000 mkw. oraz budynek biurowo-socjalny o powierzchni 700 mkw.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Łódzkie, Powiat Zgierski, Gmina Zgierz, miejscowość Dąbrówka Wielka,
• Identyfikator działki (Teryt): 102009_2.0009,
• Kształt: nieregularny,
• Klasy gleby: RV, RVI, Br-RVI, LsV,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Kategoria drogi: gminna,
• Rodzaj drogi: utwardzona.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XLV/464/09 z dnia 29 października 2009 r.,
• Oznaczenie w planie "1P",
• Przeznaczanie podstawowe: teren nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów,
• Przeznaczenie dopuszczalne: usługi komercyjne (wbudowane lub dobudowane do budynku o funkcji podstawowej i tworzące z nim zwartą całość architektoniczną), które zajmują maksimum 30% całkowitej powierzchni budynku, parkingi, obiekty małej architektury, urządzenia komunikacji kołowej i pieszej oraz sieć i urządzenia infrastruktury technicznej, zbiorniki p.poż.,
• Lokalizacja zabudowy jako wolnostojąca lub przy granicy działki,
• Całkowita wysokość zabudowy produkcyjnej i magazynowej mierzona od poziomu gruntu przy głównym wejściu do budynku do górnej płaszczyzny stropu bądź najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową: maksimum 15,0 m,
• Wysokość budynków usługowych (dobudowanych do budynku o funkcji podstawowej) lub budynków administracyjno-socjalnych: maksimum trzy kondygnacje, całkowita wysokość budynku – mierzona od poziomu gruntu przy głównym wejściu do budynku do górnej płaszczyzny stropu bądź najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową - maksimum 12,0 m,
• Wysokość obiektów wieżowych i części budynków produkcyjnych, które muszą być wyższe ze względu na technologię produkcji mierzona od poziomu gruntu do górnej płaszczyzny konstrukcji lub przekrycia tej konstrukcji: maksimum 25,0 m,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej lub zespołu działek budowlanych w ramach jednej nieruchomości,
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% powierzchni działki budowlanej lub zespołu działek budowlanych w ramach jednej nieruchomości,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki: 5 000 mkw.,
• W terenie obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzanie raportu oddziaływania na środowisko może być wymagane na podstawie przepisów odrębnych, z wyjątkiem realizacji inwestycji celu publicznego.