Grunt inwestycyjny PU przy A1 Kruszyna

Grunt inwestycyjny na sprzedaż - Kruszyna

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 83,71 ha, przeznaczona pod inwestycje, zlokalizowana w miejscowości Kruszyna, w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A1.

Nieruchomość cechuje się dogodnym położeniem i korzystnymi warunkami zagospodarowania przestrzennego, co czyni ją doskonałą lokalizacją dla różnorodnych przedsięwzięć biznesowych.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę produkcyjną, usługową, logistyczną oraz magazynową. Cały obszar objęty jest obowiązującym MPZP, co zapewnia jasne i przewidywalne warunki inwestycyjne. Istnieje możliwość wydzielenia i sprzedaży części nieruchomości, co pozwala dostosować ofertę do indywidualnych potrzeb inwestora.

Doskonała komunikacja i logistyka:

• Radomsko - ok. 20 km,
• Częstochowa - ok. 25 km,
• Lotnisko Katowice–Pyrzowice (KTW) - ok. 75 km,
• Węzeł autostradowy Mykanów (A1) – ok. 8 km,
• Droga krajowa DK 91 – ok. 9 km,
• Stacja kolejowa PKP Widzów – ok. 8 km,
• Autostrada A2 i A4 – w zasięgu dogodnego dojazdu,
• Bliskość aglomeracji śląskiej i centralnej Polski.
  

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Śląskie, Powiat Częstochowski, Gmina Kruszyna, miejscowość Kruszyna,
• Identyfikator działki(Teryt): 240408_2.0005,
• Klasy gleby: RIVa, RIVb, RV, LsV,
• KW: jest, obciążona,
• Media: prąd, woda i Internet na działce, kanalizacja i gaz - możliwość przyłączenia,
• Dostęp do komunikacji miejskiej: lokalna, 
• Dojazd: droga powiatowa,
• Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XXVIII/188/2017 RADY GMINY KRUSZYNA z dnia 4 października 2017 r.,
• Oznaczenie w planie "1P,U", "2P,U" i "3P,U",
• Przeznaczenie terenu: zabudowa produkcyjna i usługowa,
• Wprowadza się zakaz lokalizacji usług publicznych,
• Wprowadza się nakaz zagospodarowania terenów w sposób podkreślający, istniejący wzdłuż zachodniej granicy obszaru objętego planem cenny drzewostan zabytkowej alei wpisanej do rejestru zabytków, poprzez utrzymanie historycznego rozplanowania układu alei, zachowanie wartościowych drzew, obowiązek, w przypadku konieczności wycinki drzew z uwagi na zły stan, uzupełnienia nowych nasadzeń, zgodnie ze składem gatunkowym alei,
• Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: do 0,50,
• Intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: maksymalna - 1,6, minimalna - 0,01,
• Udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimum 20%,
• Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy:
  - budynków produkcyjnych i usługowych – 20 m,
  - budynków pozostałych i wiat – 15 m,
  - innych obiektów budowlanych - 20 m,
• Geometria dachów: płaskie z dopuszczeniem stosowania symetrycznych dachów dwuspadowych, kąt nachylenia głównych połaci dachowych do 35º, dopuszcza się realizację dachów o geometrii innej niż określona wyżej, jeżeli wynika to z wymagań
  technologicznych bądź zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych. 

To grunt o potencjale, który odpowiada wymaganiom nowoczesnych przedsiębiorstw działających w sektorze przemysłowym, logistycznym i usługowym.