GRUNT INWESTYCYJNY 2HA PRZY TRASIE S8

Grunt inwestycyjny na sprzedaż - Karpin

OFERTA SPRZEDAŻY DZIAŁKI INWESTYCYJNEJ W MIEJCOWOŚCI KARPIN PRZY TRASIE S8.

Parametry nieruchomości:

• Powierzchnia: 20 247 mkw. (2,0247 ha),
• Położona w drugiej linii zabudowy,
• Dojazd dla samochodów ciężarowych,
• Dostęp do energii elektrycznej, gazu oraz wodociągu.
  

Atuty nieruchomości:

• Bezpośrednia bliskość trasy S8 zapewnia łatwy dostęp do Warszawy i innych kluczowych lokalizacji,
• Doskonała infrastruktura techniczna (energia, gaz, woda),
• Możliwość realizacji szerokiego zakresu inwestycji (handel, usługi, produkcja),
• Przystępna cena w stosunku do potencjału inwestycyjnego.
  

Atrakcyjna lokalizacja. Nieruchomość położona jest w miejscowości Karpin, w gminie Dąbrówka, w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8 oraz w pobliżu kluczowych węzłów komunikacyjnych. Odległość do Warszawy to jedynie 25 km, do Wyszkowa 21 km, a do Radzymina 14 km. Położenie przy trasach S8 i E76 zapewnia doskonałą komunikację zarówno w kierunku Warszawy i Europy Zachodniej, jak i w stronę Białegostoku oraz krajów bałtyckich.

Otoczenie biznesowe. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się renomowane firmy produkcyjne i logistyczne, m.in.: Inter Europol S.A.– nowoczesna fabryka pieczywa z zaawansowanymi liniami produkcyjnymi, Indeco S.A. – producent mebli, McAlpine Polska, JFC Polska – specjalizujące się w przetwórstwie tworzyw sztucznych, JAS Worldwide i jedno z największych centrów logistycznych Żabka.
W bliskim otoczeniu znajdują się również serwisy pojazdów ciężarowych: Volvo Trucks, Renault Trucks, Wielton, MAN, Iveco i Mercedes, a także stacje benzynowe BP i Circle K.

Idealne warunki inwestycyjne. Działka posiada 100 metrów szerokości, co jest jej ogromnym atutem przy planowaniu zabudowy logistycznej lub produkcyjnej. Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), umożliwiającym realizację inwestycji z zakresu logistyki, magazynowania i produkcji uciążliwej.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat wołomiński, Gmina Dąbrówka, miejscowość Karpin,
• Identyfikator działki(Teryt): 143405_2.0011,
• Klasy gleby: RV, RVI,
• Ukształtowanie działki: płaska,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Toczące się postępowania administracyjne: brak,
• Dojazd: droga gminna,
• Rodzaj drogi: szutrowa, dojazd 300 metrów.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XXVII.259.2021 RADY GMINY DĄBRÓWKA z dnia 20 września 2021 r.,
• Oznaczenie w planie "P/U-7",
• Przeznaczenie terenu: obiekty produkcyjne, składy, magazyny, zabudowa usługowa,
• Zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 mkw.,
• Dopuszcza się lokalizację hotelu pracowniczego na potrzeby prowadzonej działalności, przy czym powierzchnia użytkowa hotelu nie może przekroczyć 20% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce budowlanej,
• Pomieszczenia administracyjne i socjalne należy lokalizować w ramach budynków usługowych, produkcyjnych, magazynowych lub hoteli pracowniczych,
• Funkcja garażowa w formie wbudowanej w budynek usługowy, produkcyjny lub magazynowy lub w formie budynków wolno stojących,
• Dopuszcza się łączenie funkcji w jednym budynku,
• Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni działki budowlanej,
• Maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej,
• Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 1,5,
• Maksymalna wysokość zabudowy:
  - obiekty produkcyjne, składy, magazyny, budynki usługowo-produkcyjne, produkcyjno-magazynowe i usługowo-magazynowe – 30 m, przy czym dopuszcza się zwiększenie do 40 m dla części budynku nieprzekraczającej 1/3 jego powierzchni zabudowy,
  - budynki usługowe – 16 m,
  - hotele pracownicze – 12 m,
  - pozostałe obiekty – 6 m,
• Dopuszcza się realizację obiektów punktowych na potrzeby prowadzonej działalności takich jak: silosy, maszty, kominy, o maksymalnej wysokości 40 m od poziomu terenu,
• Dachy płaskie we wszystkich formach o spadku do 10o, dachy łukowe, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 20o, przy czym główne połacie dachu spadzistego muszą posiadać jednakowy spadek,
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 5 000 mkw.