Przedmiotem sprzedaży jest działa zlokalizowana w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji warszawy - na Saskiej Kępie. Zgodnie z miejscowym planem działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową_ obecnie zabudowana willą wybudowana w latach 1935-1936 o powierzchni użytkowej 388 m2. W tej chwili budynek jest wynajmowany do sierpnia 2021 - istnieje możliwość przedłużenia umowy najmu .
Zgodnie z miejscowym planem działka została oznaczona symbolem 8 KZ1-M, który zakłada :
I. PRZEZNACZENIE TERENU:
1. plan ustala utrzymanie i rozwój funkcji z zakresu:
- przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo
- przeznaczenie towarzyszące: funkcja usługowa o charakterze lokalnym
2. Plan wyklucza lokalizację :
- obiektów przemysłowych i magazynowych oraz obiektów i urządzeń, których działalność powoduje przekroczenie standardów środowiska,
- nowej zabudowy mieszkaniowej bez zabezpieczeń akustycznych oraz usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej w strefie uciążliwości komunikacyjnej Wału Miedzeszyńskiego oraz wiaduktu łącznika ( z Al. Poniatowskiego);
3. Plan wskazuje na lokalizację :
- kwartału w strefie ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ1;
4. Plan ustala nakaz:
- zachowania obiektów będących w rejestrze i ewidencji Służb Ochrony Zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu:
II SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA:
1. Plan ustala maksymalna wysokość zabudowy projektowanej:
- w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej ( gzyms, kalenica) zlokalizowanej przy ulicach: Czeskiej, Gruzińskiej, Walecznych, Łotewskiej , ale nie wyżej niż 12.0 m npt (N):
2. Plan ustala ukształtowanie linii nowoprojektowanej zabudowy od strony ulic:
- w nawiązaniu do pierzei istniejącej zabudowy, ale nie mniej niż 5.0 m od linii rozgraniczających ulic:
3. Plan zaleca:
- wprowadzenie zabezpieczeń akustycznych na elewacjach budynków mieszkalnych zlokalizowanych w strefie uciążliwości komunikacyjnej;
Wału Miedzeszyńskiego i wiaduktu-łącznika z Al. Poniatowskiego poprzez instalację stolarki okiennej o podwyższonej izolacji akustycznej;
4. Plan ustala obsługę komunikacyjną:
- od strony ulic: Czerskiej, Gruzińskiej, Walecznych, Łotewskiej oraz nakaz realizacji miejsc postojowych dla nowych inwestycji na działkach własnych w ilości wg $38 ust. 2;
III SPOSÓB ZAINWESTOWANIA;
1. Plan ustanawia maksymalną intensywność nowoprojektowanej zabudowy
- dla każdej działki inwestycyjnej 1.0 przy zachowaniu warunków określonych w $13
2. Plan ustala nakaz:
- przeznaczenia min. 50% terenu w formie biologicznie czynnej na gruncie rodzimym , dla każdej działki inwestycyjnej:
3. Plan wskazuje:
- strefę co najmniej 100 m otoczenia trasu Wału Miedzeszyńskiego ( w tym wiaduktu- łącznika) jako obszaru eksponowanego w krajobrazie miasta;
4. Plan określa:
- strefy uciążliwości komunikacyjnej Wału Miedzeszyńskiego i wiaduktu - łącznika ( z al. Poniatowskiego) - 80 m od linii rozgraniczającej tych ulic;
Dokładny tekst planu znajduje się pod linkiem:
http://mapa.um.warszawa.pl/mapaApp/dane/Plany/Praga_pld/6.02.pdfSerdecznie zapraszam na prezentacje.