Posiadłość na Mazurach z linią brzegową

Matyty


Warunki handlowe

Powierzchnia całkowita 114 900,00 m2
Cena 4 000 000 PLN
Cena za 1 m2 35 PLN
VAT b.d.
Obciążone hipoteką b.d.
Przeznaczenie rekreacyjna

Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość znajdującą się na obszarze terenów rozwoju funkcji rekreacyjno-turystycznych.

Powierzchnia gruntu: 114 900 m2
Powierzchnia budynków/lokali: ok. 1 770,00 m2
Budynki/lokale:
Budynek pensjonatu/mieszkań wakacyjnych
Obecnie projekt zakłada następujący podział budowanego obiektu:
• Parter (510,4 m2) – Garaże, 4 pokoje dwu-trzyosobowe, 1 apartament
czteroosobowy, 1 pokój jednoosobowy, zaplecze barowo-restauracyjne ,1 wykończone mieszkanie z mediami o pow. 65,7 m2, 1 samodzielne mieszkanie na dwóch poziomach /parter poddasze/.
• Poddasze I (417 m2) – 4 pokoje 2,3-osobowe, 1 apartament czteroosobowy, 1 pokój dwuosobowy, sala konferencyjna, 2 samodzielne mieszkania.
• Poddasze II (158 m2) – do ew. dalszej rozbudowy /wg wstępnego opracowania/.
• Zaplecze rehabilitacyjno-rekreacyjne zaplanowane w przyziemiu, obejmujące hydroterapię (łącznie z basenem z przeciwfalą), siłownię, saunę,

Stajnia: 6 boksów angielskich oraz stajnia otwarta dla 10 koni z podgrzewanymi poidłami, stanowiskami do zadawania paszy treściwej oraz soli.
Budynek drewniany na płycie fundamentowej. Prąd, woda, kanalizacja. Powierzchnia zabudowy 129 m2.
Stodoła wraz z warsztatem, wiatą i pomieszczeniem dla jeźdźców oraz wc. Budynek drewniany. Prąd, woda, kanalizacja. Powierzchnia zabudowy 160 m2.
Lonżownik z galerią dla widowni i rampą dla niepełnosprawnych. Oświetlony.
Hala ma średnicę 19 m. powierzchnię 280 m2, konstrukcja i ściany drewniane, bez słupa wewnętrznego.
Ponadto:
Plac do jazdy konnej ogrodzony, piaszczysty o wymiarach 20 x 40 m.
Pastwiska ogrodzone słupami dębowymi z potrójną linią drutów i pastuchem
elektrycznym (ok. 11 ha).
Teren nieruchomości płaski, lekko nachylony w kierunku brzegu jeziora Płaskiego, kształt nieregularny.
Teren częściowo zadrzewiony, w sąsiedztwie zwartych obszarów leśnych, fragmenty wykorzystywane obecnie na pastwiska oddzielone funkcjonalnie drzewami i krzewami.
Infrastruktura:
Nieruchomość posiada własne ujęcie wody - studnia na głębokości 60m, jak również dostęp do wodociągu gminnego. Ścieki odprowadzane są do przydomowej oczyszczalni, planowana jest budowa gminnej kanalizacji sanitarnej. Zasilanie w energię elektryczną odbywa się ze stacji transformatorowej położonej w pobliżu nieruchomości. Przyłącze telekomunikacyjne.
Informacje planistyczne
Zgodnie z uchwalonym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Miasta Zalewo nieruchomość znajduje się na obszarze terenów rozwoju funkcji rekreacyjno-turystycznych.
Uchwała Nr LI/396/14 Rady Miejskiej w Zalewie z dnia 28 maja 2014r. w sprawie uchwalenia Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zalewo.                                                                    
Walory turystyczne i rekreacyjne
Posiadłość Matyty znajduje się u zbiegu historycznej granicy Prus Wschodnich a w promieniu kilkudziesięciu kilometrów znajdują się liczne zabytki – od gotyckich zamków po wschodniopruskie kościoły , dwory i pałace.
Jezioro Jeziorak jest znanym i popularnym akwenem żeglownym. Łączy się z innymi wodami, w tym poprzez najbardziej znane połączenie Kanał Elbląski (dawniej Kanał Oberlandzki), którym można dotrzeć aż na Zalew Wiślany.
Kanał Elbląski stanowi unikalne w skali międzynarodowej osiągnięcie hydrotechniki, jedyną na świecie drogę wodną po której statki, na specjalnych wózkach napędzanych energią wody przenoszone są na wyższy poziom kanału.
Gospodarstwo znajduje się poza zwartą zabudową wsi i dzięki jego formie (zwarta, zamknięta enklawa o znaczącej powierzchni), a także bezpośredniej bliskości lasu, gwarantuje prywatność i niezakłócony wypoczynek.
W sąsiedztwie nieruchomości funkcjonują gospodarstwa nasienne Lasów Państwowych, co w istotnym stopniu ogranicza możliwość zainwestowania na nieruchomościach położonych w najbliższej okolicy.
Nieruchomość o bardzo wysokim potencjale rozwoju rekreacyjnego (jeździectwo, żeglarstwo, windsurfing, kajakarstwo, pływanie, piłka wodna – posiada bezpośredni dostęp do jeziora Płaskiego, bardzo dobre zejście do wody – piaszczyste i łagodne).
Możliwa uzupełniająca lub wiodąca działalność rolnicza (staw rybny, sad, ogród ekologiczny).
Tereny o wysokich walorach krajobrazowych, brak intensywnej zabudowy lub gospodarki rolnej z rozwiniętym rynkiem usług turystycznych o niskim stopniu zorganizowania.
Możliwość stworzenia alternatywy dla turystów o większych wymaganiach.
Popularny cel wakacyjny mieszkańców Warszawy i Trójmiasta.

Lokalizacja posiadłości
Nieruchomość położona jest w centralnej części półwyspu Bukowiec otoczonego z trzechstron wodami jeziora Jeziorak i jeziora Płaskiego, w odległości około 1,3 km na południowy zachód od centrum wsi Matyty, gmina Zalewo, województwo warmińsko-mazurskie.
Dojazd do nieruchomości od strony centrum wsi odbywa się drogą gminną o dobrze utrzymanej nawierzchni asfaltowej, w końcowym odcinku drogą gruntową.
Dobre połączenie komunikacyjne z Trójmiastem i Warszawą, drogą krajową nr 7 (ok. 20 km).Połączenie kolejowe ze stacji PKP w Iławie.
Odległość kompleksu od miast:
Iława 33 km,
Ostróda 38 km,
Gdańsk 115 km,
Bydgoszcz 150 km,
Warszawa 250 km

Nieruchomość od strony południowo-zachodniej bezpośrednio graniczy z brzegiem jeziora Płaskiego /156 m linii brzegowej/.

 

Serdecznie polecam i zapraszam do kontaktu.

    
DORADCA DS. NAJMU

Małgorzata Grabowska

Starszy Specjalista ds. Nieruchomości


Zadzwoń

(22) 452 42 91
LUB NAPISZ DO NAS

ZAINTERESOWANY?

Jeśli są Państwo zainteresowani zakupem gruntu 482/GI/MAX lub mają inne pytania prosimy o wypełnienie krótkiego formularza poniżej. Opiekun oferty skontaktuje się z Państwem najszybciej jak to możliwe i przedstawi szczegółowe warunki dotyczące nieruchomości.