Grunty inwestycyjne na sprzedaż

Łódź-Bałuty, Marianów


Warunki handlowe

Powierzchnia całkowita 36 289,00 m2
Cena 8 100 000 PLN
Cena za 1 m2 223 PLN
VAT b.d.
Obciążone hipoteką Nie
Przeznaczenie inwestycyjna - wielorodzinne

Nieruchomość położona w Łodzi-Bałuty przy ul. Hodowlanej o powierzchni całkowitej 3,6289 ha. Obecnie procedowane jest nowe studium dla Miasta Łodzi z przeznaczeniem nieruchomości pod zabudowę wielorodzinną.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi gminnej i położona jest na terenach peryferyjnych miasta.

Od strony południowej - usytuowana jest zabudowa przemysłowa, od strony zachodniej i wschodniej wąski pas ogródków działkowych, a za tym wąskim paskiem ogródków działkowych od strony zachodniej - liczna zabudowa jednorodzinna i nieruchomości usługowe, a od strony północnej tereny niezabudowane – dolina rzeki Sokołówki, rezerwatu przyrody. Tereny te należą do cichych i spokojnych.
Dzięki bliskości ul. Szczecińskiej i terenów usługowo-przemysłowych okolica jest świetnie skomunikowana z centrum miasta.
Szerokość nieruchomości od frontu od ul. Hodowlanej wynosi 84 metry, głębokość w stronę północną około 450 metrów.

Zaplanowano wybudowanie na tej nieruchomości osiedla domów w zabudowie bliźniaczej oraz jednorodzinnej; uzyskano warunki zabudowy dla tej nieruchomości, przeprowadzono podział nieruchomości na działki pod planowane osiedle.

Wg założeń planowane osiedla miało być ekologiczne, z niską intensywnością zabudowy, dużą ilością zieleni, niewysokimi budynkami. Od strony ul. Hodowlanej bufor w postaci istniejącej działki o powierzchni ca 2500 m²  z istniejącymi nasadzeniami drzew, między którymi zaplanowany został parking na potrzeby mieszkańców i gości oraz plac zabaw dla dzieci.

Nieruchomość posiada możliwość przyłączenia do prądu, gazu, wody i kanalizacji.

Inna koncepcja zakłada wybudowanie willi miejskich – trzykondygnacyjnych z 3 mieszkaniami na każdym poziomie (jedno mieszkanie o powierzchni ca 46 m², pozostałe  dwa po ca 53 m²) na działce 1000 m² jako połówki „bliźniaka” (taka wielkość działek wynika z koncepcji wstępnego podziału nieruchomości). Na wydzielonej części działki 1000 m² powstaną miejsca postojowe w formie zadaszonej pergoli (9 miejsc na 9 mieszkań każdej połówki bliźniaka). Tak więc na dwóch działkach o łącznej powierzchni 2000 m² powstanie bliźniak o powierzchni zabudowy 300 m² z 18 mieszkaniami o łącznej powierzchni 900 m². Łącznie dla części nieruchomości o powierzchni ca 2 ha powstanie 9 willi miejskich w zabudowie bliźniaczej. Dla mieszkań na parterze będzie można wydzielić małe ogródki. Domy wielorodzinne w zabudowie bliźniaczej nie będą podpiwniczone. Mała powierzchnia mieszkań pozwoli na szybką sprzedaż w atrakcyjnych cenach.

W optymalnej koncepcji zabudowy z wyliczeń wynika 13.800 PUM

Dokumentacja do wglądu.

DORADCA DS. NAJMU

Julita Mrozik

Audytor Działu Sprzedaży Oddział Ochota


Zadzwoń

525 230 391
LUB NAPISZ DO NAS

ZAINTERESOWANY?

Jeśli są Państwo zainteresowani zakupem gruntu 278/GI/MAX lub mają inne pytania prosimy o wypełnienie krótkiego formularza poniżej. Opiekun oferty skontaktuje się z Państwem najszybciej jak to możliwe i przedstawi szczegółowe warunki dotyczące nieruchomości.