Działka przemysłowo usługowa - o powierzchni 5600 m2, nie ma miejscowego planu, trzeva wystapic o wz. Grunty mają status rolnych kl IV a i IV b. Ze wzgledu na wilkość działki przy sprzedaży nakleży uwzgklędnić prawo pierokupu przez KOWR.
wg. studium planu oznaczona symbolem UP2, zlokalizowana w Jankach, przy al. Krakowskiej. - pomiędzy hotelem Ajax a ulicą Graniczną.
Zgodnie ze studium działka przeznaczona jest jako teren usług, produkcji, składów i magazynów z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.
Podstawowy kierunek przeznaczenia terenu:
− usługi, nieuciążliwa produkcja w szczególności: przetwórstwo rolno-spożywcze, konfekcjonowanie, parki przemysłowe, handel hurtowy i ekspozycyjny, składy, magazyny, bazy, budownictwo, usługi handlu detalicznego, usługi transportu, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, stacje paliw wraz z zapleczem, obsługa komunikacji, biura, administracja, banki, pośrednictwo finansowe, centra usługowo - handlowe, usługi hotelowe, gastronomia, centra konferencyjne, centra wystawiennicze, Miejsce Obsługi Podróżnych - MOP;
− handel paliwami i gazem płynnym, usługi dla potrzeb motoryzacji;
− urządzenia budowlane, drogi lokalne, dojazdowe i wewnętrzne, ścieżki rowerowe;
− zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej;
− w wyznaczonych obszarach usługi handlu o powierzchnii sprzedaży powyżej 2000 m2 ;
− na obszarach udokumentowanych złóż kopalin również zagospodarowanie związane z wydobyciem kopalin, w tym w szczególności obiekty i urządzenia związane z funkcjonowaniem zakładów górniczych;
Dopuszczalny kierunek przeznaczenia terenu :
− urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki potrzeb lokalnych lub ponadlokalnych;
− dopuszczenie zachowania terenów rolnych i zabudowy zagrodowej;
Parametry zabudowy i zagospodarowania terenu:
− minimalna powierzchnia biologicznie czynna:
− 20% – dla zabudowy usługowej, produkcyjnej, składów i magazynów na dziełkach poniżej 4ha,
− 10% – dla zabudowy usługowej, produkcyjnej, składów i magazynów na dziełkach powyżej 4ha,
− 40% – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
− maksymalna powierzchnia zabudowy:
− 70% – dla zabudowy usługowej, produkcyjnej, składów i magazynów na dziełkach poniżej 4ha,
− 80% – dla zabudowy usługowej, produkcyjnej, składów i magazynów na dziełkach powyżej 4ha,
− 50% – dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
− minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki:
− dla zabudowy usług, produkcji, składów i magazynów 2000 m2 ,
− w zespołach usługowo-handlowych 200 m2 ,
− dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
− 1000 m2 dla budynku mieszkalnego w zabudowie wolno stojącej,
− 500 m2 dla budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej z jednym lokalem mieszkalnym,
− dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchnia dla działki plombowej lub działki, której zmniejszenie powierzchni jest wynikiem poszerzenia przyległych dróg;
− parametry dotyczące usług:
− dopuszczalna powierzchnia sprzedaży dla usług handlu w oddzielnych budynkach do 1000 m2 ,
− w wyznaczonych na rysunku II obszarach
– dopuszcza się usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 2000 m2 ,
− powierzchnia sprzedaży dla usług handlu w oddzielnych budynkach powyżej 2000 m2 w wyznaczonych obszarach z dopuszczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 ;
− wskaźniki prognozowanych miejsc postojowych:
− zgodnie z rozdziałem 8.5 Polityka parkingowa;
− udział zabudowy mieszkaniowej nie większy niż 40% powierzchni terenu;
Ograniczenia w zagospodarowaniu terenu
− zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze oddziaływać na środowisko poza terenem do którego prowadzący działalność posiada prawo dysponowania;
− zakaz lokowania zakładów produkcji przemysłu chemicznego;
− nakaz tworzenia stref buforowych od bezpośrednio sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej;
− realizacja zakładów o dużym lub zwiększonym ryzyku wystąpienia awarii przemysłowej, wymaga zapewnienia warunków, aby zakład był zaprojektowany, wykonany, prowadzony i likwidowany w sposób zapobiegający tym awariom z wykluczeniem niekorzystnych skutków dla ludzi oraz środowiska;
− prowadzona na terenie działalność nie może stanowić zagrożenia dla startujących i lądujących statków powietrznych;
− warunkiem realizacji zabudowy na terenach zmeliorowanych jest przebudowa lub likwidacja istniejących w obszarze urządzeń melioracyjnych w sposób zapewniający swobodny odpływ wód drenażowych i powierzchniowych z dopuszczalnym przykryciem, przebudową istniejących rowów melioracyjnych lub przeniesienia ich w linie rozgraniczające dróg, pod warunkiem zachowania drożności, jeżeli przeprowadzają wody melioracyjne z terenów sąsiednich zgodnie z warunkami technicznych określonymi przez zarządzającego;
− na zarejestrowanych terenach i obszarach górniczych ograniczenia w zagospodarowaniu zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa geologicznego i górniczego;
Wytyczne do planów miejscowych
− wyposażenie w infrastrukturę techniczną: wodociąg, kanalizację, sieci elektroenergetyczne, gazowe, telekomunikacyjne z systemu gminnego lub źródeł indywidualnych, z układem dróg lokalnych, dojazdowych i wewnętrznych;
− przy formułowaniu ustaleń dotyczących zagospodarowania i użytkowania terenów w planach zagospodarowania przestrzennego i ich zmianach, należy utrzymać lub określić, co najmniej: przeznaczenie podstawowe terenu, a w razie konieczności również przeznaczenie dopuszczalne terenu nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym;
− przy formułowaniu ustaleń w planach miejscowych ustalić Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn Tom II – Kierunki zagospodarowania przestrzennego 71 należy możliwość realizacji podpiwniczeń;
− ustalając przeznaczenie terenu, przebieg dróg oraz zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości należy uwzględniać lokalne warunki wynikające z istniejącego zagospodarowania oraz ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych, w szczególności uwarunkowań ochrony środowiska, ochrony dóbr kultury i zabytków;
− ustalając dopuszczalne parametry zabudowy i zagospodarowania terenu należy uwzględnić analizę istniejącego stanu prawnego, istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie: powierzchni biologicznie czynnych, powierzchni zabudowy, wysokości zabudowy, powierzchni działek, w tym powierzchni działek dla obiektów infrastruktury technicznej;
− przy formułowaniu ustaleń dotyczących maksymalnej wysokości zabudowy należy uwzględnić ograniczenia wynikające z powierzchni ograniczających wysokość zabudowy wokół lotniska Chopina oraz określić zasięgi stref ograniczeń wysokości zabudowy;
− w przypadku dopuszczenia eksploatacji udokumentowanych złóż kopalin, w planie miejscowym określić należy co najmniej zasady eksploatacji złoża oraz zasady zagospodarowania terenów górniczych i ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy dotyczące zabudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Serdecznie zapraszam na obejrzenia działki.